Дело № 2-5746/2016 ~ М-4927/2016, первая инстанция

Дело №2-5746/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.

при секретаре Насыровой Д.Б.

с участием представителя истца [СКРЫТО] С.А. - Мавляутдиновой Р.А., действующей по доверенности № от 18.04.2015г., зарегистрированной в реестре за №,

представителя соответчика Администрации городского округа город Уфа РБ - ФИО12, действующего по доверенности (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С.А. к Хаматову Х.А., Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.А. обратился в суд с иском с учетом последующих изменений исковых требований к Хаматову Х.А., Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома под литерой А, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец утверждает, что указанный дом был приобретен его отцом [СКРЫТО] А.Ф. 20.07.1974г. по частной расписке у Хаматова Х.А., который узаконил его на основании исполнительного листа н/с 3-го участка Ленинского района № от 06.02.1950г. При продаже дома данный исполнительный лист передан не был. На запрос в архив Ленинского районного суда пришел ответ о невозможности выдачи данного решения суда (исполнительного листа) в связи с их утратой по причине произошедшего в 1993г. пожара в здании суда. Данное решение было зарегистрировано Хаматовым Х.А. в БТИ г. Уфы.

Истец проживает в доме 18.11.1985г. и по настоящее время вместе со своей семьей. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя его содержания.

Поскольку истец считает себя полноправным владельцем жилого дома и земельного участка, на протяжении более 30 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, ни титульный собственник, ни другие лица в течение всего времени владения жилым домом и земельным участком каких-либо требований относительно жилого дома истцу не предъявляли, просит суд на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на ? доли жилого дома под литерой А, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом мнения сторон на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Мавляутдинова Р.А. исковые требования с учетом их изменений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном иске.

В судебное заседание ответчик Хаматов Х.С. не явился.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации городского округа г. Уфа РБ ФИО12 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа в лице ФИО13, действующей на основании доверенности № от 15.02.2016г., на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третьи лица [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.Ф., Крашенинников П.Ф. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются заявления.

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель [СКРЫТО] И.В., ДД.ММ.ГГГГ проживающий по адресу: <адрес>. Он пояснил суду, что ответчик Хаматов Х.А. является дедом его бывшей жены. в Они 1990-х годах развелись. Она рассказывала, что он, Хаматов Х.А., дом продал и уехал в <адрес>.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, свидетеля, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, Хаматов Х.А. являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ТУ г.Уфы ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании судебного запроса, а также сведениями, внесенными в технический паспорт жилого здания.

Указанный жилой дом, а именно: ? его доли, был продан Хаматовым А.Х. по частной расписке отцу истца [СКРЫТО] А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный лист н/с 3-го участка Ленинского районного № от 06.02.1950г., на основании которого Хаматов Х.А. оформил на себя право собственности на жилой дом, им передан не был.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, на протяжении более 30 лет, с указанного времени истец несет бремя содержания спорного имущества.

В жилом доме по адресу: <адрес> совместно с истцом проживают члены его семьи. Согласно справке МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ № от 25.02.2016г. по указанному адресу зарегистрированы истец – [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] А.А. (брат), Крашенинников П.Ф. (дядя), [СКРЫТО] А.Ф. (мать), [СКРЫТО] А.Ф. (отец). Все перечисленные лица выразили согласие на признание права собственности ? доли жилого дома за истцом.

Из технического паспорта домовладения следует, что литера А 1973 года постройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за [СКРЫТО] А.С. права собственности жилой дом в порядке приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

При рассмотрении дела судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, каких-либо нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] С.А. к Хаматову Х.А., к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] С.А. в порядке приобретательной давности право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (под литерой А), расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (под литерой А), расположенный по адресу: РБ, <адрес>,за [СКРЫТО] С.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кочкина И.В.