Дело № 2-5653/2015 ~ М-5207/2015, первая инстанция

2-5653/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

с участием представителя истцов – Ильясовой Р.Р., по доверенности № 1№.

при секретаре Гуслине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] Э.В., [СКРЫТО] Х.Х., [СКРЫТО] Э.Я. к Администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] Э.В., [СКРЫТО] Х.Х., [СКРЫТО] Э.Я. обратились с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>

В обосновании иска указали, что являются собственниками жилого дома (литера А.,А1), расположенного по адресу: <адрес> в следующих долях:

[СКРЫТО] Г.А. является собственником жилого дома (литера А,А1) 1/6 долив праве, общей площадью 102,1 кв.м. на основании договора №№ г., удостоверил нотариус Гущин М.А. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

[СКРЫТО] Х.Х. является собственником помещения 1/3 доли в праве, общей площадью 78,9 кв.м., на поэтажном плане № на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № г.

[СКРЫТО] Э.Я. является собственником помещения ? доли в праве, общей площадью 78,9 кв.м., на поэтажном плане № на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № г.

Также [СКРЫТО] Х.Х. является собственником помещения (подвал) 1/3 доли в праве, общей площадью 23,2 кв.м., на поэтажном плане № на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №

Также [СКРЫТО] Э.Я. является собственником помещения (подвала) ? доли в праве, общей площадью 23,2 кв.м., на поэтажном плане № на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № г.

Также [СКРЫТО] Г.А. являются собственником пристроя (литера А2) на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № г.

[СКРЫТО] Э.В. является собственником жилого дома (лит. Б,б) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № г.

Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью № кв.м в собственность за плату.

От Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ пришел ответ, что согласно градостроительным регламентам, установленным в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан №№ от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения «Р-1», предназначенной для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдых, проведения досуга населения.

Истцы считают ответ УЗР Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан неправомерным, нарушающим их право на приобретение земельного участка в собственность.

Истцы [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] Э.В., [СКРЫТО] Х.Х., [СКРЫТО] Э.Я. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации ГО г. Уфа, в судебном заседание возражал, в удовлетворении исковых требовании просил отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] Э.В., [СКРЫТО] Х.Х., [СКРЫТО] Э.Я. являются собственниками жилого дома (литера А.,А1), расположенного по адресу: <адрес> в следующих долях:

[СКРЫТО] Г.А. является собственником жилого дома (литера А,А1) 1/6 долив праве, общей площадью 102,1 кв.м. на основании договора №№ г., удостоверил нотариус Гущин М.А. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № г.

[СКРЫТО] Х.Х. является собственником помещения 1/3 доли в праве, общей площадью 78,9 кв.м., на поэтажном плане № на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № г.

[СКРЫТО] Э.Я. является собственником помещения ? доли в праве, общей площадью 78,9 кв.м., на поэтажном плане 1№ на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № г.

Также [СКРЫТО] Х.Х. является собственником помещения (подвал) 1/3 доли в праве, общей площадью 23,2 кв.м., на поэтажном плане № на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №

Также [СКРЫТО] Э.Я. является собственником помещения (подвала) ? доли в праве, общей площадью 23,2 кв.м., на поэтажном плане № на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № г.

Также [СКРЫТО] Г.А. являются собственником пристроя (литера А2) на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № г.

[СКРЫТО] Э.В. является собственником жилого дома (лит. Б,б) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГн, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № г.

Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м в собственность за плату.

От Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ пришел ответ, что согласно градостроительным регламентам, установленным в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан №№, испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения «Р-1», предназначенной для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдых, проведения досуга населения.

Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего:

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к различным территориальным зонам, в том числе рекреационным.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города Уфы РБ № №., назначение рекреационной зоны «Р-1» – зона городских парков, лесопарков, скверов, бульваров для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, предназначена для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

В настоящее время на испрашиваемом земельном участке, отсутствуют объекты рекреационного назначения (дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря). В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве вида разрешенного использования указано «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек».

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что нахождение земельного участка в границах той или иной территориальной зоны, установленной правилами землепользования и застройки, определяет режим его использования в соответствии с градостроительным регламентом и не влияет на ограничение оборотоспособности.

Пунктами 2 и 3 статьи 27 ЗК РФ установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исчерпывающий перечень земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, установлен пунктами 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ, в соответствии с которыми из земель, перечисленных в пункте 2 статьи 94 ЗК РФ, к изъятым из оборота относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 ЗК РФ), а к ограниченным в обороте – находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок относится к категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для обслуживания жилого дома, суд считает, что их требования о предоставление земельного участка в собственность за плату соответствует требованиям закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] Э.В., [СКРЫТО] Х.Х,, [СКРЫТО] Э.Я. удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО г. Уфа в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу направить [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] Э.Я., [СКРЫТО] Э.В., [СКРЫТО] Х.Х. проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., в следующих долях:

[СКРЫТО] Г.А. – 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

[СКРЫТО] Э.Я.- 32/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

[СКРЫТО] Э.В. – 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

[СКРЫТО] Х.Х. – 21/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: Н.Н.Мартынова