Дело № 2-5614/2016 ~ М-5015/2016, первая инстанция

Дело № 2-5614/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГММ к АО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ГММ обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ответчиком АО <данные изъяты>» был заключен договор № инвестирования строительства многоквартирного кирпичного жилого дома № расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> в створе жилых домов № по ул. Ахметова. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Ахметова-Шмидта, в створе жилых домов № по ул. <адрес> жилой дом литер 3 предоставлен Застройщику под проектирование и строительство на основании Постановления Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с условиями настоящего договора после завершения строительства дома при условии внесения всей суммы ответчик(заказчик) обязан был передать истцу, инвестору двухкомнатную квартиру с проектным номером 29, общей проектной площадью 66,88 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома №3. Согласно условиям договора ГММ полностью оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. ( акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.) Таким образом, истец надлежаще выполнил обязательства по настоящему договору. Однако ответчик в предусмотренный договором срок квартиру не передал, в связи с тем, что строительство дома не было завершено. В 2015 году ответчик (застройщик) перевел договора инвестирования на договора долевого участия. В связи с чем между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора является та же квартира, что и в договоре инвестирования. Денежные средства, оплаченные ГММ по договору были зачтены в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве. Справка, выданная <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает полную оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве ответчик был обязан не ДД.ММ.ГГГГ года передать истцу, участнику долевого строительства вышеуказанную квартиру. Между тем, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.Все претензии истца в адрес ответчика оставлены без ответа. Достаточных доказательств в подтверждение невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств АО <данные изъяты>» не представил.

Таким образом, доля в праве собственности на часть жилого дома в виде двухкомнатной квартиры: <данные изъяты>

Площадь жилого здания-<данные изъяты> кв.м.

Площадь квартиры- <данные изъяты>м.

Указанная квартира приобретена истцом исключительно для личных и бытовых нужд, проживания членов семьи.

Истец уточнил свои исковые требования и просит суд признать за ГММ право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства- многоэтажном жилом доме № по строительному адресу: <адрес> которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире с проектным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью объекта без учета балконов и лоджий 61,78 кв.м., расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома №3, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в створе жилых домов №

Истец ГММ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика <данные изъяты>» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо представитель <данные изъяты> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ответчиком <данные изъяты>» был заключен договор № инвестирования строительства многоквартирного кирпичного жилого дома №, расположенного на земельном участке площадью 3429 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г<адрес> створе жилых домов № по ул. <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Ахметова-Шмидта, в створе жилых № по ул. <адрес> районе городского округа города Уфы РБ, жилой дом литер 3 предоставлен Застройщику под проектирование и строительство на основании Постановления Администрации ГО г. № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г. и разрешения на строительство №Ж от ДД.ММ.ГГГГ, № № ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с условиями настоящего договора после завершения строительства дома при условии внесения всей суммы ответчик(заказчик) обязан был передать истцу, инвестору двухкомнатную квартиру с проектным номером 29, общей проектной площадью 66,88 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома № Согласно условиям договора ГММ. полностью оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. ( акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г.) Таким образом, истец надлежаще выполнил обязательства по настоящему договору. Однако ответчик в предусмотренный договором срок квартиру не передал в связи с тем, что строительство дома не было завершено.

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, считает возможным принять признание ответчиком иска согласно ст.39 ГПК РФ.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Принятие судом признания ответчиком иска в силу п.3 ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

Кроме признания иска ответчиком исковые требования подтверждаются доводами, изложенными в исковом заявлении и материалами гражданского дела: Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ справкой ОАО ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ. о произведении истцом оплаты в сумме <данные изъяты> руб, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ГММ к <данные изъяты> о защите прав потребителей подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГММ к АО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за ГММ право собственности на <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства- многоэтажном жилом доме № по строительному адресу: <адрес>, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире с проектным номером 29, общей проектной площадью 66,88 кв.м., общей площадью объекта без учета балконов и лоджий 61,78 кв.м., расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома №3, расположенного на земельном участке площадью 3429 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в створе жилых домов № по ул<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья Г.Х.Манапова