Дело № 2-5525/2016, первая инстанция

№2-5525/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд город Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф..,

при секретаре Гуслине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л.Ю., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Н.В., Зимовской Е.М., [СКРЫТО] Ю.М., Гайфуллина Ф.З., Гайфуллина М.Г., [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Ф.Ф., [СКРЫТО] Э.Ф. к Администрации городского округа город Уфа, Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа, ООО «Капитал Хаус», ЖКС «Жилой дом по <адрес> ([СКРЫТО] 10-20)» о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановление права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Ю.,[СКРЫТО] А.Ю.,[СКРЫТО] Н.В.,[СКРЫТО] Е.М.,[СКРЫТО] Ю.М.,[СКРЫТО] М.А.,Гайфуллин Ф.З.,Гайфуллина М.Г.,Яковлева Л.М.,[СКРЫТО] С.В., Чуапракова В.С.,[СКРЫТО] А.Н.,[СКРЫТО] О.С.,[СКРЫТО] Ф.Ф.,[СКРЫТО] Э.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа, ООО «Капитал Хаус», ЖСК «Жилой дом по <адрес>([СКРЫТО] 10-12) о признании договора аренды недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что им, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1164 кв.м. кадастровый №, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>. Однако, согласно выписки филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>: был преобразован в земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана, дата внесения номера в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по <адрес>([СКРЫТО] 10-12)» и ООО «Капитал Хаус» был заключен договор о передаче прав и обязанностей № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа, Республики Башкортостан, квартал ограниченный <адрес>,(далее по тексту Участок), для проектирования и строительства жилого комплекса, в границах указанных в кадастровом паспорте(плане) Участка, общей площадью 29 828 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий нам на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1164 кв.м. с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования и просили признать недействительным Постановление главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ года о заключении договора аренды земельного участка с Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по <адрес> ([СКРЫТО] 10-12) в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1164 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером № местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО21

Признать Договор аренды земельного участка с кадастровым № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и ЖСК «Жилой дом по <адрес> ([СКРЫТО] 10-12)», ничтожным в части предоставления в аренду части земельного участка площадью 1164 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО21;

Признать Договор о передаче прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Жилой дом по <адрес>([СКРЫТО] 10-12)» и ООО «Капитал Хаус», по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и ЖСК «Жилой дом по <адрес>([СКРЫТО] 10-12) от ДД.ММ.ГГГГ г., ничтожным в части передачи прав и обязанностей по Договору аренды части земельного участка площадью 1164 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом изготовленным кадастровым инженером ФИО21;

Определить, что Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным кадастровым инженером ФИО21, без заявлений и согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №;

Определить, что Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без заявлений правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Определить, что решение суда является основанием для восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками :

Кадастровый номер: №, категория земель : земли населенных пунктов; разрешенное использование : для обслуживания индивидуального жилого дома; общая площадь 1164 кв.м. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>.

Восстановить принадлежащий на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Л.Ю. 9/200 доли в праве, [СКРЫТО] А.Ю. 9/200 доли в праве, [СКРЫТО] Н.В. 9/200 доли в праве, Зимовской Е.М. 12/200 доли в праве, [СКРЫТО] М.А. 12/200 доли в праве, [СКРЫТО] Ю.М. 12/200 доли в праве, Гайфуллину Ф.З. 8/200 доли в праве, Гайфуллиной М.Г. 8/200 доли в праве, Яковлевой Л.М. 8/100 доли в праве, [СКРЫТО] С.В. 4/100 доли в праве, [СКРЫТО] В.С. 4/100 доли в праве, [СКРЫТО] А.Н. 21/400, [СКРЫТО] О.С. 4/100 доли в праве, [СКРЫТО] Ф.Ф. 15/100 доли в праве, [СКРЫТО] Э.Ф. 5/100 доли в праве и поставить на кадастровый учет объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:10 общей площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы [СКРЫТО] Л.Ю.,[СКРЫТО] А.Ю.,[СКРЫТО] Н.В.,[СКРЫТО] Е.М.,[СКРЫТО] Ю.М.,[СКРЫТО] М.А.,Гайфуллин Ф.З.,Гайфуллина М.Г.,Яковлева Л.М.,[СКРЫТО] С.В., Чуапракова В.С.,[СКРЫТО] А.Н.,[СКРЫТО] О.С.,[СКРЫТО] Ф.Ф.,[СКРЫТО] Э.Ф., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Китов П.Е., Китова М.И., Васильева Е.Е. извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, имеется акт об их отказе в получении судебных повесток.

Ответчики ООО «Капитал Хаус» и ЖСК «Жилой дом по <адрес> ([СКРЫТО] 10-12)», Администрация ГО г. Уфа РБ, Управление извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра филиал» извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского и дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

-

Из выписки филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>: был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана, дата внесения номера в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиками Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по <адрес>([СКРЫТО] 10-12)» и ООО «Капитал Хаус» был заключен договор о передаче прав и обязанностей № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа, Республики Башкортостан, квартал ограниченный <адрес>(далее по тексту Участок), для проектирования и строительства жилого комплекса, в границах указанных в кадастровом паспорте(плане) Участка, общей площадью 29 828 кв.м., в состав которого вошел земельный участок принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное гражданских прав(злоупотребление правом.

Из материалов кадастрового дела усматривается и подтверждено представителем ФКП Росреестра, что на преобразование земельного участка был представлен поддельный кадастровый паспорт, в котором не указаны все собственники земельных участков в том числе и истцы.

Кроме того, согласно заключения судебной экспертизы МЛСЭ подпись и расшифровка подписи [СКРЫТО] Л.Ю в Согласии на перераспределение земельного участка с кадастровым номером №по адресу: <адрес>(л.д. 253) выполнена не [СКРЫТО] Л.Ю., а другим лицом..

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истцов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При этом требования истцов к Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа не могут быть удовлетворены, поскольку Управление не является собственником спорного земельного участка.

Дело рассмотрено на основании предоставленных сторонами доказательствах и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Л.Ю., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Н.В., Зимовской Е.М., [СКРЫТО] Ю.М., Гайфуллина Ф.З., Гайфуллина М.Г., [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Ф.Ф., [СКРЫТО] Э.Ф. к Администрации городского округа город Уфа, Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа, ООО «Капитал Хаус», ЖКС «Жилой дом по <адрес> ([СКРЫТО] 10-20)» о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановление права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать недействительным Постановление главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ года о заключении договора аренды земельного участка с Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по <адрес> ([СКРЫТО] 10-12) в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129 площадью 1164 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером № местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО21

Признать Договор аренды земельного участка с кадастровым № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и ЖСК «Жилой дом по <адрес> ([СКРЫТО] 10-12)», ничтожным в части предоставления в аренду части земельного участка площадью 1164 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО21;

Признать Договор о передаче прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Жилой дом по <адрес>([СКРЫТО] 10-12)» и ООО «Капитал Хаус», по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и ЖСК «Жилой дом по <адрес>([СКРЫТО] 10-12) от ДД.ММ.ГГГГ г., ничтожным в части передачи прав и обязанностей по Договору аренды части земельного участка площадью 1164 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом изготовленным кадастровым инженером ФИО21;

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным кадастровым инженером ФИО21, без заявлений и согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №;

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без заявлений правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками :

Кадастровый номер: №, категория земель : земли населенных пунктов; разрешенное использование : для обслуживания индивидуального жилого дома; общая площадь 1164 кв.м. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>.

Восстановить принадлежащий на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Л.Ю. 9/200 доли в праве, [СКРЫТО] А.Ю. 9/200 доли в праве, [СКРЫТО] Н.В. 9/200 доли в праве, Зимовской Е.М. 12/200 доли в праве, [СКРЫТО] М.А. 12/200 доли в праве, [СКРЫТО] Ю.М. 12/200 доли в праве, Гайфуллину Ф.З. 8/200 доли в праве, Гайфуллиной М.Г. 8/200 доли в праве, Яковлевой Л.М. 8/100 доли в праве, [СКРЫТО] С.В. 4/100 доли в праве, [СКРЫТО] В.С. 4/100 доли в праве, [СКРЫТО] А.Н. 21/400, [СКРЫТО] О.С. 4/100 доли в праве, [СКРЫТО] Ф.Ф. 15/100 доли в праве, [СКРЫТО] Э.Ф. 5/100 доли в праве и поставить на кадастровый учет объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем через Ленинский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов