Дело № 2-5340/2015 ~ М-5203/2015, первая инстанция

2-5340/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2015 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] И.М. – Аслаева И.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика [СКРЫТО] С.В.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г. Уфы ФИО3,

при секретаре Кобелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО12 к [СКРЫТО] ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.М. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивировав тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] И.М. является собственником земельного участка, общей площадью 1 036 кв.м., и жилого дома, общей площадью 178,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, соответственно.

В данном жилом доме никто не зарегистрирован, в том числе ответчик [СКРЫТО] С.В. Однако ответчик продолжает проживать в спорном жилом доме утверждая, что дом ей оставила мать по наследству, подтверждающие документы не представляет.

По факту незаконного проживания ответчика в спорном жилом доме, истец [СКРЫТО] И.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Отдел полиции № Управления МВД России по г. Уфе. Постановлением ст. УУП ОП № Управления МВД России по г. Уфе ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика [СКРЫТО] И.М. направил письменную претензию о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Ответ на претензию [СКРЫТО] С.В. направила истцу ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что на данный момент решается вопрос о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ по факту мошеннических действий лиц, незаконно завладевшими правом собственности на жилое помещение. А также составляется исковое заявление в суд об установлении права наследства на жилой дом, о признании договора купли-продажи недействительной.

Таким образом нарушаются права [СКРЫТО] И.М. как собственника дома, установленные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Как собственник жилого помещения ни владеть, ни пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использовании не может. Ответчик никогда не являлся членом его семьи.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить право пользования [СКРЫТО] С.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб.

Истец [СКРЫТО] И.М. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Аслаев И.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] С.В. исковые требования не признала в полном объеме, просила суд в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что данный жилой дом ей оставлен матерью по наследству, она проживает на втором этаже дома, по данному адресу она не зарегистрирована, мошенники незаконно оформили договор купли-продажи, который она будет оспаривать в судебном порядке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора. полагавшего, что исковые требования подлежат в части выселения ответчика из спорного дома, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] И.М. является собственником земельного участка, общей площадью 1 036 кв.м., и жилого дома, общей площадью 178,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, соответственно.

В данном жилом доме никто не зарегистрирован, в том числе ответчик [СКРЫТО] С.В. Однако ответчик продолжает проживать в спорном жилом доме утверждая, что дом ей оставила мать по наследству, подтверждающие документы не представляет.

По факту незаконного проживания ответчика в спорном жилом доме, истец [СКРЫТО] И.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Отдел полиции № Управления МВД России по г. Уфе. Постановлением ст. УУП ОП № Управления МВД России по г. Уфе ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика [СКРЫТО] И.М. направил письменную претензию о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Ответ на претензию [СКРЫТО] С.В. направила истцу ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что на данный момент решается вопрос о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ по факту мошеннических действий лиц, незаконно завладевшими правом собственности на жилое помещение. А также составляется исковое заявление в суд об установлении права наследства на жилой дом, о признании договора купли-продажи недействительной.

Суду ответчик [СКРЫТО] С.В. документального подтверждения своих слов не представила, в связи с чем данные обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома земельного участка заключен между Нигматуллиным А.З., в интересах которого действовал [СКРЫТО] М.М., и [СКРЫТО] И.М.

Из объяснения [СКРЫТО] М.М. от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в отказном материале, зарегистрированном в ДЧ ОП № Управления МВД России по г. Уф КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом и земельный участок купил его сын [СКРЫТО] И.М. у Нигматуллина А.З., который в свою очередь в 2014 г. оформил данное имущество в личное пользование. В настоящее время бывший владелец Нигматуллин А.З. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений [СКРЫТО] С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в отказном материале, зарегистрированном в ДЧ ОП № Управления МВД России по г. Уф КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что второй этаж жилого дома был куплен ее матерью в 2007 г., которая умерла в 2009 г., первый этаж жилого дома занимал дедушка Ахат, который умер в 2015 г. А в июне 2015 г. появились новые жильцы, которые потребовали ее выехать.

Документальных подтверждений того, что второй этаж спорного жилого дома принадлежал матери ответчика [СКРЫТО] С.В. и принятие ею жилого помещения в порядке наследования, ответчиком суду не представлено.

Родственные связи с продавцом по договору купли-продажи Нигматуллиным А.З. и ответчиком [СКРЫТО] С.В. сторонами не доказаны, судом не установлены. [СКРЫТО] С.В. не является прежним собственником жилого помещения, а также членом семьи прежнего собственника.

Таким образом, исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением [СКРЫТО] С.В. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что истец [СКРЫТО] И.М. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи.

Ответчик [СКРЫТО] С.В. членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведут, собственником жилого помещения не является, в связи с чем подлежит выселению из жилого помещения.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 1 300 руб. (за составление претензии – 500 руб., за составление искового заявления – 800 руб.).

Таким образом, исковые требования [СКРЫТО] И.М. к [СКРЫТО] С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО14 к [СКРЫТО] ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Выселить [СКРЫТО] ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО17 в пользу [СКРЫТО] ФИО18 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату юридических услуг в размере 1 300 руб.

В удовлетворении исковых требований в части прекращения права пользования [СКРЫТО] С.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья И.В. Кочкина

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-