Дело № 2-527/2019 (2-4761/2018;) ~ М-3975/2018, первая инстанция

Дело №2-527/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

[СКРЫТО] А. Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Истица мотивировала исковые требования тем, что она является собственником квартиры № многоквартирного дома <адрес> и оформила её в соответствии с существующими на тот период законодательными нормами и практикой. А именно, заверенный в то время у государственного нотариуса договор купли-продажи зарегистрирован в органах БТИ по месту нахождения недвижимого имущества. Квартира принадлежит истице с момента приобретения в <данные изъяты> году. Данное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход, своё газовое и электрическое снабжение. Установлены самостоятельные, то есть её приборы учёты. Производит оплату за газ, электро и водоснабжение, самостоятельно оплату поставщикам услуг. имеется своя автономная канализация, индивидуальный туалет, который расположен на придомовой территории. Квартира №, расположенная по <адрес> с момента приобретения и до настоящего времени принадлежит только истице. ДД.ММ.ГГГГ по обращению истицы экспертом Ибраевым Ф.М. было проведено экспертное исследование, где сделан вывод что жилой дом <адрес> является многоквартирным и возможен выдел доли и самостоятельное использование квартиры № не затрагивая интересы других собственников. Истица просит суд произвести выдел её доли, то есть квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> из общей площади дома. Признать за ней право собственности на квартиру № с размером <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Её представители Серебренников В.С. и Исхаков Ф.Х. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации ГО г. Уфа РБ Мусин А.А. против удовлетворения исковых требований возражал, так как решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть построек истицы самовольные, выдел доли в натуре не возможен.

От третьего лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица в порядке статей 113 и 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Уфы № 2-2597/2018 от 24 сентября 2018 года согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Сафиуллиной Х.С. (продавец) и [СКРЫТО] А.Г. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил <данные изъяты> долей домовладения, состоящего из двухэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пяти сараев, двух погребов, шести уборных и забора, тесовой, находящейся в <адрес> и расположенного на участке земли площадью <данные изъяты> кв.м.

В данном договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец приобретает <данные изъяты> долей домовладения, находящегося в <адрес>, однако указание на то, что истец приобретает по данному договору квартиру № в указанном жилом доме договор не содержит.

Согласно справке ГБУ РБ “ГКО и ТИ” № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субъектами права в отношении жилого дома по адресу: <адрес> являлись Воронов Ю.И. доля в праве <данные изъяты>, [СКРЫТО] А.Г. доля в праве <данные изъяты>, Анисимов И.И. доля в праве <данные изъяты>, Мурсалимов М.Р. доля в праве <данные изъяты>, Куликова О.Б. доля в праве <данные изъяты>, Морозов С.Г. доля в праве <данные изъяты>, Климантова О.В. доля в праве <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, являются Мурсалимова М.Р., доля в праве <данные изъяты>, Захаров В.Е., доля в праве <данные изъяты>, Струков В.Е., доля в праве <данные изъяты>, Анисимов Н.И., доля в праве <данные изъяты>, Плешкова К.Ю., доля в праве <данные изъяты>, Морозов С.Г., доля в праве <данные изъяты>.

Из указанных выше документов и справок усматривается, что в данном случае право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности, и за истицей уже зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Из соглашения об улучшении жилищных условий ДД.ММ.ГГГГ и № от <данные изъяты> года следует, что с проведёнными работами по переустройству квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> согласны собственники квартир: Мурсалимова М.Р., Плешкова К.Ю., Захаров В.Е., Морозов С.Г., Анисимов Н.И., Струков В.Е.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права, и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Перепланировка (переустройство) жилого помещения производится в соответствии с главой 4 Жилищного Кодекса РФ, с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для перепланировки (переустройства) жилого помещение необходимо обращение собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица в орган, осуществляющий перевод помещений и представление документов, предусмотренных частью 2 статьи 26 ЖК РФ, пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, предусмотрены полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В соответствии с пунктом 1.14 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденное Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 25 августа 2011 года № 40/8 (далее - Положение), органом, принимающим решения по согласованию вопросов перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещений, зданий и сооружений и перевода их из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд является Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий (далее по тексту - МВК).

Решения о согласовании перепланировки и/или переустройства жилого помещения на территории городского округа город Уфа РБ принимаются на основании Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №40/8 от 25 августа 2011 года и принимаются в установленном порядке при условии, если помещение пригодно для постоянного проживания граждан т. е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Такое Решение Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что требуемые истицей помещения литеры Б1,б,Б5 являются самовольными постройками. На данные помещения правоустанавливающие документы не предоставлены.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, несоблюдение предусмотренных частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещение (если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц) является основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение. Но даже при наличии согласия всех собственников, в силу функциональных особенностей не все объекты общего имущества могут быть переданы даже в пользование. К таким объектам общей собственности относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, все участки подъездных путей, пешеходных дорожек и другие объекты, передача в пользование которых делает невозможной реализацию прав собственников помещений в многоквартирном доме. Объекты общей собственности, пользование которыми не приведет к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме, могут быть переданы в пользование физическим или юридическим лицам (например, подвал).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Необходимое согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на реконструкцию комнаты [СКРЫТО] А.Г. суду не представлено. Истицей представлено согласие только 6 собственников комнат по вышеуказанному адресу. Не получено согласие ещё семерых собственников дома <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что условия перевода помещения, право собственности на которое обременено правами иных лиц, не соблюдены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] А. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о выделе доли жилого помещения и признании права собственности на квартиру <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.