Дело № 2-5103/2016 ~ М-4401/2016, первая инстанция

Дело № 2-5103/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа

23 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Суфиевой А.К.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] П.В. - Курцикидзе А.В. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] П.В. к ООО «ПИОНЕР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] П.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР» (далее ООО «ПИОНЕР») о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 36, 3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, а также взыскать с ООО «Пионер» государственную пошлину в сумме 4 787, 66 руб.

В обоснование иска указал, что 12.01.2016 г. [СКРЫТО] П.В. с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с ООО «Пионер» Предварительный договор № № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры № №, общей площадью 36, 88 кв.м, в том числе жилой площадью 20,17 кв.м, расположенной на 7 этаже, в жилом доме по ул. <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 1 Договора стороны обязались подписать Основной договор не позднее 29 января 2016 года. Также в соответствии с п. 1 Договора передача недвижимого имущества должна состояться в день подписания Основного договора по акту приема-передачи.

Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 1 957 531, 00 руб., о чем свидетельствует платежное поручение № № от 22.01.2016 г. Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору Истец выполнил в полном объеме.

Истец [СКРЫТО] П.В. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. В судебном заседании представитель истца Курцикидзе А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представители ответчика ООО «ПИОНЕР» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, представлено заявление о рассмотрении дела без участия ответчика, заявление о признании иска.

Представители третьих лиц ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц ООО «Группа компаний СУ-10», Министерства обороны РФ.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 12.01.2016 г. между ООО «ПИОНЕР» и [СКРЫТО] П.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры № №, общей площадью 36, 88 кв.м, в том числе жилой площадью 20, 17 кв.м, расположенной на 7 этаже, в жилом доме по <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Обязательства по указанному договору [СКРЫТО] П.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 22.01.2016 г. Однако Основной договор с Истцом не заключен, квартира по акту приема-передачи Истцу не передана.

Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора явился заключенный между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Пионер» Договор соинвестирования № № от 15.09.2014 г. по строительству жилого дома № № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно п. 1.1. которого Соинвестор (ООО «ПИОНЕР») осуществляет финансирование строительства квартир общей проектной площадью 1 583, 72 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора соинвестирования № от 15.09.2014 г. срок ввода Объекта в эксплуатацию – IV квартал 2014 года.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Соинвестором в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 2.3 Договора соинвестирования № № от 15.09.2014 г. обязанности МУП «ИСК г.Уфы» по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого дома № № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 31.12.2014 г., выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Жилой дом № № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, был введен в эксплуатацию 31.12.2014 г.

Согласно решению от 19.03.2015 г. № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, г.Уфа, Ленинский район, жилой дом № 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от 27.05.2015 г. № № помещение имеет кадастровый номер № площадь помещения 36, 3 кв.м, этаж № 7, расположено по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что оплата [СКРЫТО] П.В. произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение возведен и сдан в эксплуатацию, а также принимая во внимание признание иска ответчиком суд считает возможным признать за [СКРЫТО] П.В. право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 787, 66 руб. с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст. ст. 12, 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР», о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 36, 3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] П.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 36, 3 кв.м, этаж № расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пионер» в пользу [СКРЫТО] П.В. государственную пошлину в сумме 4 787, 66 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.М. Гималетдинов