Дело № 2-4776/2017 ~ М-4530/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа

26 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Харламова Д. А.,

при секретаре Хамидуллиной А.Р.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО4 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МУП «ИСК <адрес>», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МУП «ИСК <адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, заключили договор № ИСК 452 с Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан, МУП «ИСК <адрес>».

В соответствии с п. 2 указанного Договора в соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова и Гоголя в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» и постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова и Гоголя в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация городского округа <адрес> РБ производит изъятие недвижимого имущества, а именно <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 для последующего сноса.

В соответствии с п. 3 Договора МУП «ИСК <адрес>» производит возмещение ФИО1, ФИО2 рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 2 307 480 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Администрацией городского округа <адрес> РБ и МУП «ИСК <адрес>» был подписан акт приема-передачи <адрес> общей площадью 37,1 кв.м., расположенной в жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 заключили c МУП «ИСК <адрес>» предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи (далее по тексту – «Основной договор») однокомнатной <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м, расположенной на восьмом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного Договора МУП «ИСК <адрес>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на квартиру.

Согласно п.2.1. данного договора цена квартиры составляет 2 307 480 руб. ФИО1, ФИО2 обязуется осуществить финансирование путем проведение зачет взаимных требований на основании подписанного акта зачета взаимных требований.

Истцами произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 2 307 480 руб., о чем свидетельствует акты зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору Истцы выполнили в полном объеме.

Просит суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МУП «ИСК <адрес>» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о признании иска.

Представители ответчиков ООО «Группа компаний СУ-10», Министерства [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает возможным принять добровольное признание ответчиком МУП «ИСК <адрес>» иска ФИО1, ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру в соответствии с правилами статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ибо это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК <адрес>» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи (далее – «Основной договор») однокомнатной <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м, расположенной на восьмом этаже, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Обязательства по указанному договору истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» заключенный между Истцом и Ответчиком Предварительный договор №-П/2015 купли-продажи жилого помещения является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 03308000-70-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан был рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ 18 Арбитражный апелляционный суд постановил решение арбитражного суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес>, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Ленинский, <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата ФИО1, ФИО2 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, а также принимая во внимание признание иска ответчиком суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 500 руб., государственная пошлина в размере 500 руб. с ответчиков солидарно.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Таким образом, суд полагает, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м, расположенную на восьмом этаже по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м, расположенную на восьмом этаже по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в сумме 500 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оказанию нотариальных услуг в сумме 1 500 рублей.

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м, расположенную на восьмом этаже по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д. А. Харламов

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ