Дело № 2-475/2016 (2-7222/2015;) ~ М-7298/2015, первая инстанция

Дело №2-7222/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Уфа 03 марта 2016 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Нугайгуловой Г.Ф.,

с участием старшего помощника прокурора Муфтиева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 марта 2016 года,

исковое заявление акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к [СКРЫТО] Л.Ш. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – АО «АФЖС», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчица) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передало в собственность ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» вышеуказанную квартиру.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, истец владеет данной квартирой на праве собственности.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает ответчик ФИО1

Истец просит суд признать ФИО1, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, выселить ее из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета, взыскать в свою пользу с ответчицы государственную пошлину 6 000 рублей.

ФИО1 на судебное заседание не явилась, как следует из направленной в её адрес телеграммы, квартира, где она зарегистрирован, закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явилась, суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело без ее участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Уфы Муфтиев А.И. исковые требования истца посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передало в собственность ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» вышеуказанную квартиру.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает ФИО1

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения. Однако по сегодняшний день, жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация и проживание ответчицы в принадлежащем АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, принадлежащего АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на праве собственности по адресу: <адрес>, комната №.

Снять ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья А.В. Касимов