Дело № 2-4407/2018 ~ М-3961/2018, первая инстанция

Дело № 2-4407/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 21 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

с участием представителя истца Альмухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Гоголя 2», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Гоголя 2», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в ЖСК «Гоголя 2» согласно решения о приеме в ЖСК за №/Г2 и, как член кооператива приобрела 1 комнатную квартиру № расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> в Ленинском районе г. Уфы РБ, жилой дом №. Застройщиком указанного объекта является ООО «Группа компаний СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 375 460 руб. Она исполнила свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 2» она не имеет. Однако, в настоящий момент, квартира ей не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Просят признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого <адрес> в Ленинском районе г.Уфы Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] К.М. - Альмухаметова Р.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец [СКРЫТО] К.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ЖСК «Гоголя 2», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с Законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в ЖСК «Гоголя 2» согласно решения о приеме в ЖСК за №/Г2 и, как член кооператива приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> в Ленинском районе г. Уфы Республики Башкортостан, жилой <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Группа компаний СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 375 460 руб.

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая и актом приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Гоголя 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в первом квартале 2015 года.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением передать в собственность помещение, однако ответ не получен и помещение в настоящий момент в собственность не передано.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:6 предоставлен ООО «Группа компаний СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором 14-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно выводам заключения по результатам обследования несущих конструкций строящегося жилого дома литер 2 на объекте; «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО г.Уфа Республики Башкортостан» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) от «31» августа 2017 года выданного научно-исследовательским, проектно-конструкторским и производственным институтом строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан БашНИИстрой в результате обследования несущих конструкций жилого строящегося жилого дома литер 2 на объекте; «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО г.Уфа Республики Башкортостан» установлено:

1. Строительство жилого дома началось в мае 2015г. На момент проведения обследования была выполнена фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и входные двери, выполнялись работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведенные несущие строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, паспорта и сертификаты качества на материалы и конструкции) представлена в полном объеме. Все использованные строительные материалы изделия (кирпич, кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь, предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши площадки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП института «БашНИИстрой» проводился выборочный лабораторный контроль качества используемого при кладке стен кирпича, а также неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок, расположение и назначение помещений, оконных и дверных проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролеты конструкции перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания соответствуют проекту.

5. Монолитная фундаментальная плита здания выполнена в соответствии с проектом 20174-02-КЖ. Прочность бетона монолитной фундаментальной плиты соответствует проектному классу В25. При обследовании строительных конструкции жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментной плиты, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментной плиты жилого дома оценивается как работоспособное.

6. Стены технического подполья выполнены в соответствии с проектом 20174-02-КЖ. При обследовании стен технического подполья на отметке - 4,400 отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих ее несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние стен технического подполья на отметке - 4,400 оценивается как работоспособное.

7. Перекрытие технического подполья на отметке - 0,320 выполнено в соответствии с проектом 20174-02-КЖ. При обследовании конструкций перекрытия технического подполья значительных отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия технического подполья на отметке - 0,320 оцениваются как работоспособное.

8. Кирпичные стены нижних этажей выполнены в соответствии с проектом 20174-02-КЖ. При кладке стен верхних этажей предусмотренный проектом полнотелый силикатный кирпич был заменен на полнотелый керамический кирпич той же марки, что не приводит к снижению несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкции здания. Фактическая прочность кирпича и раствора кладки стен, а также армирование кладки стен соответствует проекту. Техническое состояние кирпичных стен всех этажей жилого дома оценивается как работоспособное.

9. Сечение и армирование монолитных поясов на отметках +18,300,+39,300 и +57,300 соответствует проектам 20174-02-КЖ и 01-15П-КЖ. Прочность бетона монолитных поясов соответствует проектному классу В20. Техническое состояние монолитных железобетонных поясов на отметках +18,300,+39,300 и +57,300 оценивается как работоспособное.

10. Лестничные площадки и марши выполнены в соответствии с проектом 20174-01-КЖ. Техническое состояние лестничных площадок и маршей жилого дома оценивается как работоспособное.

11. Междуэтажные перекрытия и покрытие жилого дома выполнены в соответствии с проектом 20174-02-КЖ и 01-15П-КЖ. При Обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Прочность бетона монолитных плит и монолитных участков междуэтажных перекрытий и покрытия соответствует проектному классу В25. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия оценивается как работоспособное.

12. Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать следующий вывод: несущие конструкции строящегося жилого дома литер 2 на объекте: «Многоэтажные жилые дома по ул. <адрес> в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан» выполнены преимущественно в соответствии с проектом 20174-02-КЖ, на которое имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы №, и проектом 01-15П-КЖ, на который имеется Положительное заключение экспертизы №.

Исключение составляют следующие конструкции:

- при кладке стен всех этажей предусмотренный проектом полнотелый силикатный кирпич был заменен на полнотелый керамический кирпич той же марки, что не приводит к снижению несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкции здания.

Техническое состояние несущих конструкции строящегося жилого дома литер 2 на объекте: «Многоэтажные жилые дома по <адрес> в Ленинском районе ГО г.Уфа, Республики Башкортостан» оценивается как работоспособное.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Гоголя 2» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 212 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Гоголя 2», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого дома №74 по улице Гоголя в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Гоголя 2», расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО1 в размере 4 212 (четыре тысячи двести двенадцать) руб.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> РБ.

Председательствующий