Дело № 2-4237/2017 ~ М-4209/2017, первая инстанция

№2-4237/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональный общественный фон защиты заемщиков по РБ в защиту интересов [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] А.А. к ООО «Башкирская промышленно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Региональный общественный фон защиты заемщиков по РБ в защиту интересов [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] А.А. обратилось в суд с иском к ООО «Башкирская промышленно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Завод бетона» был заключен договор №/Ж участия в долевом строительстве «многоэтажного 12 и 15 этажного жилого дома по <адрес> ГО г. Уфы, секции Ж,И, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания. Договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Завод бетона» был заключен договор уступки права по договору, согласно которому истцы приняли права и обязанности по договору в т.ч. право требования передачи в собственность трехкомнатной <адрес>, площадью 90,70 кв.м., расположенной на шестом этаже жилого дома. Договор уступки права требования прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ. Во исполнение условий договора об участии в долевом строительстве №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и передать истцам в собственность трехкомнатную <адрес>. Согласно п. 1.7 договора срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию-не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1.4 договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам по акту приема-передачи квартиру. Согласно п. 2.1 договора Стоимость квартиры составила 5 442 000 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. 60 000 руб. Оплата произведена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и квитанцией. Однако несмотря на выполнение истцами своих обязательств. Ответчик до настоящего времени квартиру не передал, разрешение на ввод жилого дома не получил. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием уплатить неустойку в связи с просрочкой передачи квартиры по договору. Однако, данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расчет неустойки:

Количество дней просрочки:107 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Сумма по ДДУ: 5 442 000 руб.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ-8,5%

Неустойка 5 442*107*8,5%/150=329 966 руб.

Просит суд взыскать с ООО ««Башкирская промышленно-строительная компания» в пользу [СКРЫТО] А.Ф.: 164 983 руб. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры; 25 000 руб.–компенсацию морального вреда. Взыскать с ООО ««Башкирская промышленно-строительная компания» в пользу [СКРЫТО] А.А.: 164 983 руб. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры; 25 000 руб.–компенсацию морального вреда.

Впоследствии истец уточнил требования, просит суд взыскать с ООО ««Башкирская промышленно-строительная компания» в пользу [СКРЫТО] А.Ф.: 215 503 руб. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры; 25 000 руб.– компенсацию морального вреда. Взыскать с ООО ««Башкирская промышленно-строительная компания» в пользу [СКРЫТО] А.А.: 215 503 руб. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры; 25 000 руб. - компенсацию морального вреда.

Истцы на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении без участия.

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Башкирская промышленно-строительная компания» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении по основаниям, изложенным в возражении,также ходатайствовала о снижении неустойки.

Третье лицо ООО «Завод бетона» на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Завод бетона» был заключен договор №/Ж участия в долевом строительстве «многоэтажного 12 и 15 этажного жилого дома по <адрес> ГО г. Уфы, секции Ж,И, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания.

Далее судом установлено, что договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Завод бетона» был заключен договор уступки права по договору, согласно которому истцы приняли права и обязанности по договору в т.ч. право требования передачи в собственность трехкомнатной <адрес>, площадью 90,70 кв.м., расположенной на шестом этаже жилого дома. Договор уступки права требования прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ.

Во исполнение условий договора об участии в долевом строительстве №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и передать истцам в собственность трехкомнатную <адрес>.

Согласно п. 1.7 договора срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию-не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.4 договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам по акту приема-передачи квартиру.

Согласно п. 2.1 договора Стоимость квартиры составила 5 442 000 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. 60 000 руб.

Оплата произведена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и квитанцией.

При этом судом установлено, что Ответчик до настоящего времени квартиру не передал, разрешение на ввод жилого дома не получил.

Далее судом установлено, что претензией от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием уплатить неустойку в связи с просрочкой передачи квартиры по договору. Однако, данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договора перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Расчет неустойки:

Количество дней просрочки:107 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Сумма по ДДУ: 5 442 000 руб.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ-8,5%

Неустойка 5 442*107*8,5%/150=329 966 руб.

Расчет судом проверен, признан верным. Своего варианта расчета ответчиком суду не представлено, заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки..

С учетом требований ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает снизить общий размер неустойки и взыскать в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры до 120 000 руб., в пользу каждого из них.

Пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 2 000 руб., в пользу каждого из них.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, то в соответствии с ч. 3 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественного фона защиты заемщиков по РБ в защиту интересов [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] А.А. к ООО «Башкирская промышленно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ««Башкирская промышленно-строительная компания» в пользу [СКРЫТО] А.Ф.:

- 120 000 руб. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры;

- 2 000 руб.– компенсацию морального вреда.

Взыскать с ООО ««Башкирская промышленно-строительная компания» в пользу [СКРЫТО] А.А.:

- 120 000 руб. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры;

- 2 000 руб.– компенсацию морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башкирская промышленно – строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов