Дело № 2-4215/2017 ~ М-4125/2017, первая инстанция

Дело № 2-4215/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 04 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Тимерхановой Р.М.,

с участием представителя РОО ЗПП «Максимум» РБ АРР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах МАА, СИС, ТАФ, ЛСП, МСН, МТБ, СВК, ГЕА, ЛРР к жилищно-строительному кооперативу «Союзный 12/1», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на помещения,

установил:

региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в интересах МАА, СИС, ТАФ, ЛСП, МСН, МТБ, СВК, ГЕА, ЛРР обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец МАА вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 888 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец СИС и ТАФ вступили в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как члены кооператива приобрели нежилое помещение – Офис №, площадью 166,25 кв.м., расположенное на 1 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан по ? доле каждый. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 8 312 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ЛСП вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 21 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 971 080 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец МСН вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 911 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец МТБ вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 910 640 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец СВК вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 860 360 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ГЕА вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 438 960 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ЛРР вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 695 290 руб.

Истцы исполнили свои обязательства согласно решениям о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость квартир, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/1» истцы не имеют. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в феврале 2016 <адрес>, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

В судебном заседании представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ ИАД в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Министерства [СКРЫТО] РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ЖСК «Союзный 12/1», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управление Росрееста по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец МАА вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 888 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец СИС и ТАФ вступили в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как члены кооператива приобрели нежилое помещение – Офис №, площадью 166,25 кв.м., расположенное на 1 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан по ? доле каждый. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 8 312 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ЛСП вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 21 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 971 080 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец МСН вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 911 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец МТБ вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 910 640 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец СВК вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 860 360 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ГЕА вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 438 960 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ЛРР вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 695 290 руб.

Таким образом, истцы, как члены кооператива, приобрели себе в собственность квартиры, расположенные по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

Как следует из пункта 6 указанных выше решений о приеме в ЖСК «Союзный 12/1», планируемый срок внесения паевых взносов, после наступления которых, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2016 года.

Истец обратился к ответчику с предложением передать в собственность квартиру, однако ответ не получен и квартира в настоящий момент в собственность не передана.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором 15-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-598-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно заключения по результатам обследования строительных конструкций указанного жилого дома, данное строение имеет работоспособные конструкции и к эксплуатации по назначению готово.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ, его соответствие строительным нормам и правилам.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах МАА, СИС, ТАФ, ЛСП, МСН, МТБ, СВК, ГЕА, ЛРР к жилищно-строительному кооперативу «Союзный 12/1», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на помещения - удовлетворить.

Признать за МАА право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за СИС и ТАФ право собственности по ? доле на нежилое помещение – Офис №, площадью 166,25 кв.м., расположенное на 1 этаже, многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ЛСП право собственности на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 21 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за МСН право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за МТБ право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за СВК право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ГЕА право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ЛРР право собственности на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный 12/1» расходы по уплате госпошлины в пользу:

- МАА в размере 4 053 руб.;

- СИС в размере 8 170 руб.;

- ЛСП в размере 5 266 руб.;

- МСН в размере 3 932 руб.;

- МТБ в размере 4 206 руб.;

- СВК в размере 4 206 руб.;

- ГЕА в размере 3 394 руб.;

- ЛРР в размере 5 000 руб.

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> РБ.

Председательствующий