Дело № 2-4168/2012 ~ М-3811/2012, первая инстанция

№ 2-4168/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2012 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимзянова Г.М.

при секретаре Галлямовой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залевской Г.А. к ООО Инвестиционная компания «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Инвестиционная компания «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, указав, что между Галлиевым Р.Х. и ответчиком заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями данного договора Галлиев Р.Х. должна был оплатить денежные средства в сумме 706 050 рублей в счет строительства жилого дома расположенного по <адрес> ограниченном <адрес>

Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства (п.1.2. договора), осуществить строительство жилого дома (п.2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома обязался передать ему однокомнатную квартиру с условным номером 6, общей площадью 47, 07 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89), расположенную на 3 этаже секции «С» указанного дома (п.п.1.4.,2.2.3 договора).

В связи с изменением рабочего проекта в настоящее время секция «С» указанного дома переименована в секцию «Б1»

Свои обязательства Галиев Р.Х.. выполнил, уплатив оговоренную в договоре сумму в размере 706 050 рублей. Оплата произведена путем передачи наличных денег, что подтверждается актом приема-передачи векселей Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 50 рублей.

На основании договора об уступке прав инвестирования долевого участия в строительстве жилья б/н от ДД.ММ.ГГГГ Галиев Р.Х. уступил право требования квартиры Залевской Г.А.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ (судья Манапова Г.Х.) за Залевской Г.А. признано имущественное право требования вышеуказанной квартиры от ответчика.

Ответчик завершил строительство вышеуказанного дома, но не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру истцу. Дом включен в список так называемых проблемных домов-долгостроев, строительство которых находится в настоящее время на контроле Президента Республики Башкортостан.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан исх. №/г от ДД.ММ.ГГГГ дому зарезервирован почтовой в адрес: <адрес>,

В соответствии с техническим паспортом с инвентарным номером 353084 изготовленным ГУП БТИ по РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, причитающаяся истцу квартира имеет следующие характеристики: фактический номер квартиры – 40, общая площадь – 46,8 кв.м., общая площадь жилого помещения – 44,0 кв.м., жилая площадь – 18,1 кв.м., этаж – 3. В техническом паспорте указан также год постройки дома: 2011 г.

В судебное заседание ответчик и представители третьего лица ЖСК “Виктория” не явились. О дне времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. С учетом мнения истца, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Истец [СКРЫТО] Г.А. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в иске.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав сторону истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 17 Закона РФ “О защите прав потребителей” защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что между Залевской Г.А. и ООО ИК «<данные изъяты>» заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента заключения договора прошло 8 лет.

Ответчиком в суд не представлено доказательств выполнения своих обязательств по указанному договору.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Залевской Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Залевской Г.А. удовлетворить.

Признать за Залевской Г.А. право собственности на однокомнатную квартиру номер 40, общая площадь 46,8 кв.м., общая площадь жилого помещения – 44,0 кв.м., жилая площадь – 18,1 кв.м., этаж – 3, расположенную в жилом доме по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Г.М.Салимзянова Решение не вступило в законную силу