Дело № 2-414/2018 (2-4984/2017;) ~ М-4998/2017, первая инстанция

Дело № 2-414/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Тимерхановой Р.М.,

с участием представителя истцов Аскаровой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] Д.Р. к муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] Д.Р. обратились в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10», [СКРЫТО] [СКРЫТО] РФ, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную на десятом этаже по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с МУП «ИСК г. Уфы» (Ответчик) предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи (далее по тексту – «Основной договор») однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,3 кв. м, расположенной на десятом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан). Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного Договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. Ими произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 1 764 999 руб., о чем свидетельствует акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору они выполнили в полном объеме. Просит признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв. м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании представитель истцов [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] Д.Р. - Аскарова М. Р. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истцы [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] Д.Р., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил, представил заявление о признании иска.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Министерства [СКРЫТО] РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] Д.Р. был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи (далее – «Основной договор») однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,3 кв. м, расположенной на десятом этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан).

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» заключенный между Истцом и Ответчиком Предварительный договор № купли-продажи жилого помещения является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплаты. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан был рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этот земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ 18 Арбитражный апелляционный суд постановил решение Арбитражного суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата по договору истцами произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, а также принимая во внимание, что представитель ответчика МУП ИСК г. Уфа не возражал против удовлетворения иска, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] Д.Р. право собственности на квартиру.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца [СКРЫТО] Л.Р. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины в части, государственная пошлина в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчиков МУП ИСК г. Уфы, ООО «Группа компаний СУ-10» в солидарном порядке в размере 16 525 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] Д.Р. к муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] Д.Р. по 1/3 доли за каждым право собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, расположенную на десятом этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу [СКРЫТО] Л.Р. расходы на уплату государственной пошлины в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Данное решение считать основанием для регистрации за [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] Д.Р. права собственности на недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, расположенную на десятом этаже по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 525 (шестнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова