Дело № 2-4047/2018 ~ М-3669/2018, первая инстанция

Дело № 2-4047/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Валееве А.А.,

с участием представителя РОО ЗПП «Максимум» РБ - председателя РОО ЗПП «Максимум» РБ Альмухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту интересов Рудковской О. Н. к ООО «Городской фонд недвижимости», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ, ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд в защиту интересов Рудковской О. Н. к ООО «Городской фонд недвижимости», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ, ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] О.Н. заключила договор соинвестирования строительства жилья № согласно которого истец осуществляет финансирование 2 комнатной <адрес>, общей проектной площадью 52,7 кв.м., на 18 этаже, жилого <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес>, Союзная, Чкалова в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 055 300 руб.

Основанием для заключения настоящих договоров является договор №/С13-2 инвестирования строительства Жилого <адрес> (блок секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.заключенный между ООО «ГК СУ-10» и ООО «СМК-54» и договор №/С13-2-А1 инвестирования строительства Жилого <адрес> (блок секция А,Б) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.заключенный между ООО «ГФН» и ООО «СМК-54».

Истец исполнила свои обязательства, полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справками.

Как следует из п.1.4 указанных договоров ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию наступает в 4 квартале 2015 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на истца, в связи с чем, у ООО «ГФН» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ - председатель РОО ЗПП «Максимум» РБ Альмухаметова Р.Р. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить, по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков ООО «Городской фонд недвижимости», Министерства [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ, ООО «ГК СУ-10» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителя РОО ЗПП «Максимум» РБ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] О.Н. заключила договор соинвестирования строительства жилья № согласно которого истец осуществляет финансирование 2 комнатной <адрес>, общей проектной площадью 52,7 кв.м., на 18 этаже, жилого <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес>, Союзная, Чкалова в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 055 300 руб.

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справками.

Основанием для заключения настоящих договоров является договор №/С13-2 инвестирования строительства Жилого <адрес> (блок секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.заключенный между ООО «ГК СУ-10» и ООО «СМК-54» и договор №/С13-2-А1 инвестирования строительства Жилого <адрес> (блок секция А,Б) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.заключенный между ООО «ГФН» и ООО «СМК-54».

Обязательства по указанным договорам истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справками.

Как следует из п.1.4 указанных договоров ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию наступает в 4 квартале 2015 г.

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором «15-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-554-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от 30.05.2017г. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ (Жилой <адрес>).

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> РБ установлено следующее:

В результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> (секции А, Б) в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан установлено следующее:

1. Строительство жилого <адрес> началось в ноябре 2012 г. На момент проведения обследования (сентябрь 2017г.) была выполнена фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (кирпич, кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь, предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4. 4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролёты конструкций перекрытий и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания соответствует проекту.

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «А» жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3А-КЖ1. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «Б» жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3Б-КЖ1. Прочность бетона монолитных фундаментных плит секций «А» и «Б» соответствует проектному классу В25. При обследовании фундаментных плит секций «А» и «Б» отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов секций «А» и «Б» жилого дома оценивается как работоспособное.

6. Стены технического подполья секции «А» жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3А-КЖ1. Стены технического подполья секции «Б» жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3Б-КЖ1. При обследовании стен технического подполья на отметке -3,500 отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние стен технического подполья секций «А» и «Б» на отметке -3,500 оценивается как работоспособное.

7. Перекрытие технического подполья секции «А» жилого <адрес> выполнено в соответствии с проектом 1324/2012-13/3А-КЖ1. Перекрытие технического подполья секции «Б» жилого <адрес> выполнено в соответствии с проектом 1324/2012-13/3Б-КЖ1. При обследовании конструкций перекрытия технического подполья значительных отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия технического подполья секций «А» и «Б» на отметке -0,300 оценивается как работоспособное.

8. Кирпичные стены 1-го…18-го этажей секции «А» выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3А-КЖ1. Кирпичные стены 1-го…14-го этажей секции «Б» выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3Б-КЖ1. При обследовании кирпичных стен секций «А» и «Б» жилого <адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние кирпичных стен секций «А» и «Б» жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

9. Монолитные пояса секции «А» на отметках +5,060, +13,460, +21,860, +30,260 и +38,660 соответствует проекту 1324/2012-13/3А-КЖ1. Монолитные пояса секции «Б» на отметках +5,060, +13,460, +21,860 и +30,260 соответствует проекту 1324/2012-13/3Б-КЖ1. Техническое состояние монолитных железобетонных поясов секций «А» и «Б» оценивается как работоспособное.

10. Лестничные площадки и марши секции «А» выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3А-КЖ1. Лестничные площадки и марши секции «Б» выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3Б-КЖ1. Техническое состояние лестничных площадок и маршей жилого дома оценивается как работоспособное.

11. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «А» жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3А-КЖ1. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «Б» жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3Б-КЖ1. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия секций «А» и «Б» жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

12. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого <адрес> (секции А, Б) в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/3, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от 12.12.2013г., следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого <адрес> (секции А, Б) в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан оценивается как работоспособное.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству [СКРЫТО] РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон «Затон», ограниченный <адрес> и старицей <адрес> строящихся жилых домов: «жилой <адрес>» на земельном участке 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью 2902 кв.м.,

№ площадью 2509 кв.м.,

№ площадью 2822 кв.м.,

№ площадью 5970 кв.м,

№ площадью 8318 кв.м.,

№ площадью 6701 кв.м.,

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4199/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации – без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту интересов Рудковской О. Н. к ООО «Городской фонд недвижимости», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ, ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Рудковской О. Н. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 29.12.2018 года.

Судья Кочкина И.В.