Дело № 2-4004/2018 ~ М-3672/2018, первая инстанция

Дело № 2-4004/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 12 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

с участием истца Рафикова Р.М.,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р. Р., Рафикова Р. М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Р., Рафиков Р.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дома под литером А, с кадастровым номером № площадью 165 кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование исковых требований [СКРЫТО] Р. Р., Рафиков Р.М. ссылаются на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и правомерными пользователями, расположенного на данном земельном участке жилого дома под литером А, площадью 165 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. В период с 2000 по 2012 года ими в целях улучшения жилищных условий в границах земельного участка, собственниками которого они являются был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 165 кв.м. таким образом, в настоящее время правомерными пользователями вышеуказанного жилого дома и собственниками земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес> являются они. На их обращение в Администрацию ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, ответчик направил письмо, в котором отказал в выдаче разрешения, мотивируя необходимостью оформления права собственности на домовладение в судебном порядке. В настоящее время они вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживает по данному адресу. В целях узаконения жилого дома ими пройдены все процедуры узаконения, предусмотренные действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправными собственниками, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, они получили следующие согласования:

-техническое заключение;

-кадастровый паспорт земельного участка;

-технический паспорт домовладения;

-акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями;

-заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ»;

-постановление главы администрации ГО г. Уфа;

-акт о готовности ИЖД к заселению;

-протокол МВК.

Также они добросовестно пользуются домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивают все счета за коммунальные услуги. Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данным домовладением и земельным участком ни с кем не имеется. В соответствии с положениями Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В судебном заседании истец Рафиков Р.М., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец [СКРЫТО] Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Р. Р., Рафиков Р.М. являются пользователя жилого дома и собственниками земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживают по данному адресу.

В целях узаконения домовладения [СКРЫТО] Р. Р., Рафиковым Р. М. получены следующие документы:

-техническое заключение;

-кадастровый паспорт земельного участка;

-технический паспорт домовладения;

-акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями;

-заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ»;

-постановление главы администрации ГО г. Уфа;

-акт о готовности ИЖД к заселению;

-протокол МВК.

Также истцы добросовестно пользуются домовладением, облагораживают придомовую территорию, оплачивают все счета за коммунальные услуги. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии с положениями Конституции РФ органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа», техническим заключением, постановлением главы Администрации ГО город Уфа РБ, актом о готовности ИЖД к заселению, протоколом МВК.

В подп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных Федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Земельный участок по адресу: <адрес>, используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, является собственностью истцов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что самовольное строение расположено на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности, которое уже возведено, введено в эксплуатацию, отвечает противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодно к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истцов, исковые требования [СКРЫТО] Р. Р., Рафикова Р. М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск [СКРЫТО] Р. Р., Рафикова Р. М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Р. Р. право собственности на ? долю жилого дома литера А, площадью 165 кв.м с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 326 кв.м по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за Рафиковым Р. М. право собственности на ? долю жилого дома литера А, площадью 165 кв.м с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 326 кв.м по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости (жилого дома) и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р.Идиятова