Дело № 2-4/2018 (2-3215/2017;) ~ М-2663/2017, первая инстанция

Дело № 2-4/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 г. г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Ханнанове Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1 о признании договоров купли-продажи и дарения земельных участков и жилых домов недействительными и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании договоров купли-продажи, дарения недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что она ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в возрасте ДД.ММ.ГГГГ лет, в ДД.ММ.ГГГГ года под предлогом осуществления ухода за ней была увезена ответчицей со своего места постоянного жительства по адресу <адрес>. Ответчица забрала у нее все документы на недвижимость и отказалась их вернуть. Путем обмана о болезни внука и необходимости дорогостоящего лечения, ответчица получила подписи на документах о купле-продаже 2-х земельных участков и 2-х жилых домов, расположенных на них. Никаких документов о совершенных сделках у нее нет и о том, что она продала имущество, она не подозревала и не знала. Никаких денег от ответчицы она не получала и на каких условиях заключены договоры купли-продажи ей не известно. О совершенных сделках стало известно когда другие родственники истицы узнали, что ответчица готовит документы для помещения ее в дом престарелых.

С учетом уточненных исковых требований ФИО6 просит:

-признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ;

-признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ;

-признать недействительным договор дарения жилого дома с кадастровым номером №, площадью 124 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительной доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на оформление, получения и распоряжение банковской картой, пенсией и другими денежными средствами, на восстановление правоустанавливающих документов на все объекты недвижимости и транспортные средства, на представление ФИО6 в органах государственной власти и управления, органах социальной защиты, пенсионного фонда, жилищных, налоговых и других органах со всеми правами и правом подписи сроком на 10 лет, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Республики Башкортостан ФИО8, реестровый №;

- применить последствия недействительности сделок и признать за ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>;

- применить последствия недействительности сделок и признать за ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Истица ФИО6 на судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представляли ее представители. Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся истицы.

В судебном заседании представители истицы ФИО6 ФИО9, ФИО10 и адвокат ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Законный представитель ответчика ФИО1 ФИО3 согласилась с исковыми требованиями, подтвердила обстоятельства иска и разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> согласился с исковыми требованиями, просил их удовлетворить.

Заслушав представителей истицы ФИО6 ФИО9, ФИО10 и адвоката ФИО11, ответчицу ФИО2, ее представителя, законного представителя ФИО1 ФИО12, представителя органа опеки и попечительства администрации <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой

сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена психолого-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО6 с постановкой вопросов имелось ли у ФИО6 в момент совершения сделок (декабрь 2016г.) какое-либо психическое расстройство или иное заболевание, приводящее к слабоумию (дебильности) и неспособности сознания своих действий и их последствий; могла ли ФИО6 в период (октябрь 2016г.-январь 2017 г.) относящийся к совершению сделок, в полной мере свободно и осознанно принимать самостоятельные решения и руководить своими действиями по их реализации или она могла понимать значение своих действий и руководить ими только при помощи других; имелись ли у ФИО6 в момент совершения сделок такие индивидуально-психологические особенности, как внушаемость, подчиняемость, управляемость, психологическая зависимость от определенного лица, доверчивость и др. вследствии которых она не могла осознанно принимать самостоятельные решения, понимать значение своих действий или руководить ими.

Заключением комиссии судебно-психиатрических экспертов ГБУЗ Республиканская клиническая психиатрическая больница № Министерства здравоохранения Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО6 в период совершения сделок (октябрь 2016 года - январь 2017 г.) признании сосудистой деменции, о чем свидетельствуют данные анамнеза о возрасте подэкспертной, наличие сосудистой патологии, бытовой несостоятельности, необходимости постороннего ухода, а также выявленные при освидетельствовании снижение памяти, интеллекта, непродуктивность мышления эмоциональное снижение, сопровождающееся пассивностью безынициативностью и зависимостью от ближайшего окружения, отсутствие критики.

Как показывает анализ материалов гражданского дела и данные освидетельствования, в интересующий суд период (октябрь 2016 – январь 2017 года) у ФИО6 также выявлялись выраженные нарушения памяти, снижение интересов, признаки нарастаюшего слабоумия и бытовой несостятельности что лишало ее способности понимать значение своих действий и руководить ими.

По заключению психолога поведение ФИО6 в интересующий суд период (октябрь 2016 – январь 2017 года) определялось изменениями в психической деятельности, обусловленное обнаруженными врачами-психиатрами психического расстройства (сосудистой деменции) в период совершения сделок, которое и оказало существенное влияние на ее поведение, нарушив ее критический и прогностический потенциал волевой саморегуляции поведения, способность понимать значение своих действий и руководить ими.

В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признан судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО6 на праве собственности принадлежали жилые дома и земельные участки по адресу: <адрес>, и по адресу <адрес>, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов, поступивших по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объекты недвижимости по адресам <адрес>, и по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ оформлена нотариально удостоверенная доверенность от имени ФИО6 на имя ФИО2 на оформление, получение и распоряжение банковской картой, пенсией и другими денежными средствами, на восстановление правоустанавливающих документов на все объекты недвижимости и транспортные средства, на представление ФИО6 в органах государственной власти и управления, органах социальной защиты, пенсионного фонда, жилищных, налоговых и других органах со всеми правами и правом подписи сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор купли-продажи между ФИО6 и ответчицей ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, и после государственной регистрации перехода права ответчица ФИО2 стала собственницей указанной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор купли-продажи между ФИО6 и ответчицей ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, и после государственной регистрации перехода права ответчица ФИО2 стала собственницей указанной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, действующая за несовершеннолетнего сына ФИО4, заключили договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

В соответствии с заключением комиссии судебно-психиатрических экспертов ГБУЗ Республиканская клиническая психиатрическая больница № Министерства здравоохранения Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО6 в период совершения сделок (октябрь 2016 года - январь 2017 г.) не могла осознанно принимать самостоятельные решения, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем суд признает недействительными:

доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО6 на имя ФИО2 на оформление, получения и распоряжение банковской картой, пенсией и другими денежными средствами, на восстановление правоустанавливающих документов на все объекты недвижимости и транспортные средства, на представление ФИО6 в органах государственной власти и управления, органах социальной защиты, пенсионного фонда, жилищных, налоговых и других органах со всеми правами и правом подписи сроком на 10 лет, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Республики Башкортостан ФИО8, реестровый №;

договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ;

договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ;

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, то у ФИО2 не возникло право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Следовательно, заключенный в последующем между ФИО2 и ФИО1 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 02:55:010361:78, площадью 124 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №:14, площадью 687 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, является недействительной сделкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1 о признании договоров купли-продажи и дарения земельных участков и жилых домов недействительными и применении последствий их недействительности удовлетворить.

Признать договор № б\н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 618 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО2 недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 687 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать договор № б\н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, площадью 124 кв.м. и земельного участка, площадью 687 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО2 недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

Признать договор дарения жилого дома, площадью 124 кв.м. и земельного участка, площадью 687 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО5 недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, площадью 124 кв.м. и земельный участок, площадью 687 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 в соответствующем регистрирующим органе.

Признать доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на имя ФИО2 недействительной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Д.А.Харламов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ