Дело № 2-3993/2017 ~ М-3957/2017, первая инстанция

№2-3993/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа РБ 09 ноября 2017 года

Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

с участием представителя истцов – Аскаровой М.Р.,

представителя ответчика МУП «ИСК г. Уфы» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Ф.Ш. к ООО «Группа компаний СУ – 10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ф.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Группа компаний СУ – 10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Ф.Ш. с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил предварительный договор купли-продажи № однокомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан). Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи.Принятые на себя по предварительному договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, о сем свидетельствуют акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности квартиры в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Ф.Ш. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, суду представили заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца [СКРЫТО] Ф.Ш. – Аскарова М.Р. просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы» - ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен должным образом. Об отложении не просил. Мнение по иску не представил.

В судебное заседание представитель Администрации ГО г. Уфы в судебном заседании вопрос относительно заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения участвующих лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Ф.Ш. с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил предварительный договор купли-продажи № однокомнатной <адрес>, расположенной на 4 жилого <адрес>.

Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось после исполнения стороной - 2 п. 2.2 договора передать квартиру стороне – 2 по предварительному акту приема – передачи, зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя по предварительному договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, о сем свидетельствуют акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ

Застройщиком жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома завершено. Жилой <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Принимая во внимание, что оплата [СКРЫТО] Ф.Ш. произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение возведен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] Ф.Ш. право собственности на спорное жилое помещение.

Доводы ответчика Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации о том, что Арбитражным судом Республики Башкортостан рассматриваются судебные дела по иску Министерства [СКРЫТО] к застройщику ООО «ГК СУ-10» о виндикации земельных участков и приведении их в первоначальное состояние, сносе строящихся многоэтажных жилых домов в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г. Уфа, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

Вместе с тем, в настоящее время Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерациик ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать земельные участки Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации по актам приема - передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором построен жилой <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером № (почтовый адрес: <адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

Доводы жалобы о том, что при вынесении решения судом не разрешен вопрос о том, на каком земельном участке производится строительство, о наличии строительных документов (разрешение на строительство, договор аренды, причины отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию) также не могут быть приняты во внимание, поскольку жилой <адрес> возведен на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района, действующего на основании распоряжения ДИО МО РФ и ООО «Группа компаний СУ-10».

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира: <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №.

Также нельзя согласиться со ссылками в отзыве Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, что предварительный договор купли-продажи не является допустимым доказательством в требовании о признании права собственности на квартиру, поскольку предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые истцами были исполнены в полном объеме, истцы по существу приобрели права инвестора на спорную квартиру.

Поскольку обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были, то истцы лишены возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность.

Отсутствие основного договора купли-продажи квартиры не может служить основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд полагает, исковые требования [СКРЫТО] Ф.Ш. подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление [СКРЫТО] Ф.Ш. к ООО «Группа компаний СУ – 10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ф.Ш. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов