Дело № 2-3914/2017 ~ М-3859/2017, первая инстанция

№2-3914/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] М.М. к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа, Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.М. (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа город Уфа (далее по тексту - Ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество, гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., литер А, номер помещения, согласно экспликации к поэтажному плану 17, расположенный на первом этаже жилого <адрес> <адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. Исковые требования мотивированы тем, что указанное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца. Недвижимое имущество перешло во владение истца «22» ноября 2002 года г. на основании договора строительства и ввода в эксплуатацию гаражей в цокольной части жилого <адрес> (адрес строительный), заключенного между истцом и предприятием ЗАО "СПК Строитель" (ОГРН №). В соответствии с условиями договора истец [СКРЫТО] М.М., обязался до завершения строительства гаражей оплатить полную стоимость гаражного бокса в размере 40 977 рублей. Свои обязательства дольщика истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23 04.2001 года. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СПК Строитель" по завершении строительства передал истцу в фактическое владение и пользование один гаражный бокс №, выполненный в проектном варианте расположенный по адресу <адрес> (адрес строительный). В соответствии с условиями договора ЗАО СПК Строитель" обладающий делегированными полномочиями на представление интересов дольщика в органах исполнительной и государственной власти связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию объекта, обязался оказать содействие в оформлении прав собственности на приобретенный мною гаражный бокс. В связи с инициированной в отношении застройщика ЗАО СПК "Строитель"процедуры банкротства, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. Документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в соответствующие регистрирующие органы застройщиком представлены не были и соответствующие обязательства не исполнены. С момента передачи ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества по акту приема передачи в собственность истец фактически владеет пользуется указанным имуществом. В целях приведения документации свидетельствующей о наличии у истца права собственности на объект недвижимости, на основании правоустанавливающих документов- договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки передачи имущества от 22.11 2002 года, истец обратился в Главное управление архитектуры и строительства Администрации городского округа г. Уфа за справкой о почтовом адресе гаражного бокса расположенный на первом этаже жилого дома по <адрес>. адрес строительный) Согласно справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. В целях идентификации объекта истец обратился в территориальный участок г. Уфы ГУП БТИ РБ для изготовления технического паспорта на объект недвижимости. В соответствии с данными технического паспорта инвентарный № объект недвижимости расположен в здании литер А год постройки 2001, и имеет следующие технические характеристики. Гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., литер А, номер помещения, согласно экспликации к поэтажному плану 17, расположенный на первом этаже жилого <адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. После получения фактических донных на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в УФС государственной регистрации кадастра и картографии, с целью государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение об отказе в государственной регистрации №, по причине не постановки объекта на кадастровый учет и не предоставлении установленного законом пакета оригинальных документов подтверждающих переход права собственности. На основании свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие ЗАО СПК Строитель, осуществившее строительство объекта недвижимости, после завершения процедуры банкротства, ликвидировано на основании решения суда, что подтверждается свидетельством ФНС сери 02 №. Таким образом, истец фактически лишенный возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости в установленном законом порядке, вынужден обратиться в суд за судебной защитой своих нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., литер А, номер помещения, согласно экспликации к поэтажному плану 17, расположенный на первом этаже жилого <адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается распиской о получении повестки, также от третьего лица имеется письменное заявление об отсутствии имущественных и материальных претензий относительно предмета спора и просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается распиской о получении повестки, также от третьего лица имеется письменное заявление об отсутствии имущественных и материальных претензий относительно предмета спора и просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Ленинского района городского округа г. Уфа Администрация городского округа о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается распиской о получении повестки. Об отложении не просил.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа о времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается распиской о получении повестки. Об отложении не просил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Истцом и Застройщиком ЗАО СПК "Строитель" (ОГРН №)был заключен договор строительства и ввода в эксплуатацию гаражей в цокольной части жилого <адрес> (адрес строительный), от декабря 2000 года.

Далее судом установлено, что денежные обязательства дольщика в размере 40 977 рублей по оплате стоимости строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23 04.2001 года.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема передачи истцу в фактическое владение предано недвижимое имущество гаражный бокс №, общей площадью 17,59 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, выполненный в проектном варианте.

При этом судом установлено, что правопритязания третьих лиц на объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждаются имеющимися в деле заявлениями

В соответствии со справкой Главного управления архитектуры и строительства Администрации городского округа г. Уфа, о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому где расположено спорное имущество, гаражный бокс расположенный на первом этаже жилого дома по <адрес>. адрес строительный), присвоен адрес: <адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с данными технического паспорта инвентарный № объект недвижимости расположен в здании литер А год постройки 2001, и имеет следующие технические характеристики

Гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., литер А, номер помещения, согласно экспликации к поэтажному плану 17, расположенный на первом этаже жилого <адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

УФС государственной регистрации кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ направило истцу сообщение об отказе в государственной регистрации №, по причине не постановки объекта на кадастровый учет и не предоставлении установленного законом пакета оригинальных документов подтверждающих переход права собственности.

В соответствии с положением п1 части3 ст.14 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленного соответствующим органом гос власти. По сведениям изложенным в сообщении об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости в базе данных автоматизированной информационной системе ГКН Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствуют.

На основании свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие ЗАО СПК Строитель, (ОГРН 1020202393408) осуществившее фактическое строительство объекта недвижимости, после завершения процедуры банкротства, ликвидировано на основании решения суда, что подтверждается свидетельством ФНС сери 02 №.

Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости по имеющимся у истца документам, в связи с отсутствием организации ЗАО СПК Строитель", заключившим сделку направленную на создание и последующую регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс №.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с Письмом Верховного Суда РФ от от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 4, ч. 9, названного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 4 ФЗ отДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу п. 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ № с изменениями внесенными Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая отсутствие организации ЗАО СПК Строитель", осуществившей строительство спорного имущества, единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на гаражный бокс № является вступившее в законную силу решение суда.

При таковых обстоятельствах исковые требования [СКРЫТО] М.М., о признании права собственности на недвижимое имущество, являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части направленных требований к Администрации городского округа город Уфа.

Вместе с тем, заявленные требования истца к ответчику к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан не подлежат удовлетворению, поскольку собственником земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс является Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] М.М. к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] М.М. право собственности на Гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., литер А, номер помещения, согласно экспликации к поэтажному плану 17, расположенный на первом этаже жилого <адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] М.М. права собственности на Гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., литер А, номер помещения, согласно экспликации к поэтажному плану 17, расположенный на первом этаже жилого <адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

В удовлетворении заявленных требований [СКРЫТО] М.М. к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов