Дело № 2-3912/2019 ~ М-3422/2019, первая инстанция

№2-3912/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г. г. Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р. Р. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, обще площадью 680 кв.м. В границах земельного участка расположен жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником (правообладателем) Гареевым А.М., который входил в состав учредителей ТИЗ «Забельский» с ДД.ММ.ГГГГ В последующем, ДД.ММ.ГГГГ Гареев А.М. продал по расписке земельный участок и незавершенным строительством жилым домом отцу истца [СКРЫТО] Р.С. Протоколом № открытого собрания правления ТИЗЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.С. внесен в список учредителей ТИЗЖ «Забельский» в связи с куплей участка. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и [СКРЫТО] Р.С. заключен договор №а/4 о взаимодействии и ответственности между собственником и правлением Товарищества собственников недвижимости «Забельский». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТИЗЖ <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку задолженностей не имеется. Также подтверждено, что участок принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Р.С. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.С. просил переоформить земельный участок с кадастровым номером №, с жилым домом и надворными постройками, в том числе незавершенного строительством объекта-фундамента на своего сына-истца [СКРЫТО] Р.Р. в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья. Согласно протокола № собрания учредителей ТСН «Забельский» от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в список членов ТСН «Забельский» и ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор № о взаимодействии и ответственности между собственников и правлением Товарищества собственников недвижимости «Забельский». Указанным протоколом рекомендовано оформить в собственность жилой дом и надворные постройки и продолжать осваивать земельный участок надлежащим образом. Предметом договора № о взаимодействии и ответственности между собственником и правлением товарищества собственников недвижимости «Забельский» от ДД.ММ.ГГГГ является строительство индивидуального жилого дома, общественной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТСН «Забельский» целевые взносы на отсыпку дорог, переоборудование трансформаторной подстанции, приобретение дома-вагона оплачены. Право на землю возникло у Товарищества индивидуальных застройщиков «забельский» ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается государственным актом на право владения постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ПЗЗ ГО <адрес> земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне -1(жилая зона) что не противоречит Градостроительному кодексу РФ. Освоение земельного участка истцом подтверждается Техническим паспортом на здание-жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м. Жилой дом возведен на собственные средства истца, что подтверждается квитанциями, чеками, товарными чеками. Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 30,» кВ.м., расположенный по адресу: <адрес>А за [СКРЫТО] Р. Р..

В судебном заседании истец исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Истец, представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Далее судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, обще площадью <данные изъяты> кв.м.

Так же судом установлено, что в границах земельного участка расположен жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником (правообладателем) Гареевым А.М., который входил в состав учредителей <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ Гареев А.М. продал по расписке земельный участок и незавершенным строительством жилым домом отцу истцв [СКРЫТО] Р.С.

Протоколом № открытого собрания правления ТИЗЖ «Забельский» от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.С. внесен в список учредителей ТИЗЖ «Забельский» в связи с куплей участка.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и [СКРЫТО] Р.С. заключен договор № о взаимодействии и ответственности между собственником и правлением Товарищества собственников недвижимости «Забельский».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку задолженностей не имеется. Также подтверждено, что участок принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Р.С.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.С. просил переоформить земельный участок с кадастровым номером №, с жилым домом и надворными постройками, в том числе незавершенного строительством объекта-фундамента на своего сына-истца [СКРЫТО] Р.Р. в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья.

Согласно протокола № собрания учредителей <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в список членов <данные изъяты>» и ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор № о взаимодействии и ответственности между собственников и правлением Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>

Указанным протоколом рекомендовано оформить в собственность жилой дом и надворные постройки и продолжать осваивать земельный участок надлежащим образом.

Предметом договора № о взаимодействии и ответственности между собственником и правлением товарищества собственников недвижимости «Забельский» от ДД.ММ.ГГГГ является строительство индивидуального жилого дома, общественной инфраструктуры и инженерных коммуникаций.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной <данные изъяты>» целевые взносы на отсыпку дорог, переоборудование трансформаторной подстанции, приобретение дома-вагона оплачены.

Право на землю возникло у Товарищества индивидуальных застройщиков «забельский» ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается государственным актом на право владения постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ПЗЗ ГО <адрес> земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне -1(жилая зона) что не противоречит Градостроительному кодексу РФ.

Освоение земельного участка истцом подтверждается Техническим паспортом на здание-жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м.

Жилой дом возведен на собственные средства истца, что подтверждается квитанциями, чеками, товарными чеками.

При этом судом установлено, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги, каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения,ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.ООО <данные изъяты>» жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Согласно ч.1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относительность, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного, исковые требования [СКРЫТО] Р. Р. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Р. Р. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А за [СКРЫТО] Р. Р..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение - решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов