Дело № 2-3827/2011 ~ М-3552/2011, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.

с участием представителя Истцов [СКРЫТО] Вадима Фанитовича, [СКРЫТО] Кристины В.ны, [СКРЫТО] Ляли З.ны по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Романовой К.В., Миннигалеевой Э.Э.;

при секретаре Максуровой Е, Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Вадима Фанитовича, [СКРЫТО] Кристины В.ны, [СКРЫТО] Ляли З.ны к Администрации Городского округа г.Уфа, [СКРЫТО] Руслану Ильдусовичу, [СКРЫТО] Айгуль Р.ны о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка

Установил:

[СКРЫТО] В.Ф., [СКРЫТО] К.В., [СКРЫТО] К.В. обратились с иском к Администрации ГО г. Уфа, к [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] А.Ф., о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указали на то, что они являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: [СКРЫТО] Вадим Ф.ич – ? доли в праве собственности на жилой дом лит. В, на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Кристина В.на – ? доли в праве собственности на жилой дом лит. В, на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Ляля З.на – 56/100 доли в праве собственности на жилой дом лит. А, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцами было подано заявление главе Администрации ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность в порядке выкупа.

На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам г.Уфа РБ был получен ответ (исх. №), что данный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем предоставление в собственность не представляется возможным.

Так же сособственниками указанного домовладения являются [СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] Р.И., также они имеют право общей долевой собственности на спорный земельный участок, а именно по 55/200 долей у каждого, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, где в графе 15 в сведениях о правах: Правообладателем указаны [СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] Р.И.

Указанный отказ, по мнению Истцов, является незаконным. Истцы просят понудить Администрацию ГО г. Уфа заключить с ними Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 741 кв.м. Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 741 кв.м., а именно:

За [СКРЫТО] Р.ом И.ем – 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

За [СКРЫТО] Айгуль Рифовной – 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

Представители Истцов, Романова К.В., Миннигалеева Э.Э., в судебном заседании поддержала исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] А.Р., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Так же [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] А.Р. был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчики претензий не имеют.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: [СКРЫТО] Вадим Ф.ич – ? доли в праве собственности на жилой дом лит. В, на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Кристина В.на – ? доли в праве собственности на жилой дом лит. В, на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Ляля З.на – 56/100 доли в праве собственности на жилой дом лит. А, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Так же сособственниками указанного домовладения являются [СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] Р.И., также они имеют право общей долевой собственности на спорный земельный участок, а именно по 55/200 долей у каждого, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, где в графе 15 в сведениях о правах: Правообладателем указаны [СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] Р.И.

В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г.Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истцы подали заявление главе Администрации ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, в собственность в порядке выкупа.

На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам г.Уфа РБ был получен ответ (исх. №), что данный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем предоставление в собственность не представляется возможным.

Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется, а находится жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности.

Однако Администрация ГО г. Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем нарушила права истцов на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.

Так же сособственниками указанного домовладения являются [СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] Р.И., также они имеют право общей долевой собственности на спорный земельный участок, а именно по 55/200 долей у каждого, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, где в графе 15 в сведениях о правах: Правообладателем указаны [СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] Р.И.

По фактически сложившимся границам, истцы занимают земельный участок площадью 398 кв.м., (то есть 54/100 доли в праве общей долевой собственности), а [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] А.Р. 343 кв.м. (то есть 46/100 долей).

Сейчас между [СКРЫТО] В.Ф., [СКРЫТО] К.В., [СКРЫТО] Л.З. и [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] А.Р. достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому:

За [СКРЫТО] В.Ф. – 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

За [СКРЫТО] К.В. – 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

За [СКРЫТО] Л.З. – 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

За [СКРЫТО] Р.И. – 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

За [СКРЫТО] А.Р. - 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд полагает требования истцов: Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 741 кв.м., за [СКРЫТО] Р.ом И.ем – 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; За [СКРЫТО] Айгуль Рифовной – 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 741 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Вадима Фанитовича, [СКРЫТО] Кристины В.ны, [СКРЫТО] Ляли З.ны удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 741 кв.м., а именно:

[СКРЫТО] Руслану Ильдусовичу – 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

[СКРЫТО] Айгуль Р.не – 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с соглашением об определении долей в праве общей собственности на земельный участок.

Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с истцами, [СКРЫТО] В.ом Ф.ем., [СКРЫТО] К.ой Валериевной, [СКРЫТО] Лялей Зиевной, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 741 кв.м., а именно:

С [СКРЫТО] В.ом Ф.ем - на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

С [СКРЫТО] К.ой Валериевной – на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

С [СКРЫТО] Лялей Зиевной – на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с соглашением об определении долей в праве общей собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Легковой В.В.

Решение не вступило в законную силу на 29.11.2011