Дело № 2-3760/2018 ~ М-3294/2018, первая инстанция

Дело № 2-3760/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С. В. к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

установил:

[СКРЫТО] С. В. (далее – [СКРЫТО] С.В., истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г.Уфы», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и [СКРЫТО] С.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения о подготовке и заключении основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной на девятом этаже жилого дома <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно пункту 2.2 названного договора [СКРЫТО] С.В. обязался осуществить финансирование в размере 2 332 800 рублей в течение 3 банковских дней со дня подписания договора.

Согласно пунктам 3.1.2 и 3.1.3 договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось зарегистрировать право хозяйственного ведения на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и заключить основной договор купли-продажи на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

[СКРЫТО] С.В. оплатил стоимость жилого помещения путем перечисления денежных средств в размере 2 332 800 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по предварительному договору [СКРЫТО] С.В. полностью исполнил.

Строительство жилого дома завершено, между тем пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности не сформирован.

В связи с неисполнением условий договора, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать солидарно с МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Группа компаний СУ-10» расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 300 рублей, государственную пошлину в размере 6 664 рублей.

В судебном заседании представитель истца Аскарова М.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец [СКРЫТО] С.В. на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ на судебное заседание также не явился, направил возражения на исковое заявление, в котором указывает о несогласии с заявленными исковыми требованиями и просит отказать в их удовлетворении на основании доводов, изложенных в возражениях. Также в указанном возражении содержится просьба о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Министерства обороны РФ.

Представители ответчиков ООО «Группа компаний СУ-10» и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании права собственности по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и [СКРЫТО] С.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом которого является подготовка и заключение основного договора купли-продажи однокомнатной №, расположенной на девятом этаже жилого дома <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Обязательства по указанному договору [СКРЫТО] С.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и [СКРЫТО] С.В. подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения.

Застройщиком жилого дома <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома <адрес> завершено.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. имеется объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером № (почтовый адрес: <адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №.

При этом суд учитывает, что признание право собственности на квартиру влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны РФ.

Принимая во внимание, что оплата [СКРЫТО] С.В. произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между МУП «ИСК г.Уфы» и [СКРЫТО] С.В. подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения, в настоящее время он проживает в спорной квартире, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] С.В. право собственности на квартиру.

Факт оплаты [СКРЫТО] С.В. по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 332 800 рублей.

В силу статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате нотариальных услуг с ответчиков ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г. Уфы» в равном объеме в общем размере 1 300 рублей, а также подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков в равном объеме в общем размере 6 664 рублей, расходы по отправке телеграмм в размере 155 рублей 29 копеек.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] С. В. к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] С. В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г. Уфы» в пользу [СКРЫТО] С. В. расходы по оплате государственной пошлины по 3 981 рублей с каждого, расходы по отправке телеграмм в размере 155 рублей 29 копеек с каждого.

Данное решение считать основанием для регистрации за [СКРЫТО] С. В. права собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. на девятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов