Дело № 2-3571/2010 ~ М-3063/2010, первая инстанция

№2-3571/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2010 года г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе

председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] И.И.- Томилина И.Ю. по доверенностям от 24.06.2010г. и 27.09.2010г. № 3685,

при секретаре Галиуллиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.И. к Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] И.И. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии, указывая что данная 2-х комнатная квартира была приобретена в собственность на основании Договора купли-продажиот 23.04.2010.

Истцом без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры.

В частности, была проведена следующая перепланировка:

Реконструкции подвергается приватизированная 2-х комнатная квартира №66 общей площадью 63,0 м2, в т.ч. жилой площадью 34,0 м2, расположенная на 14-ом этаже 15-ти этажного дома.

Разбираются перегородки с дверными проёмами между коридором, ванной комнатой 2,9 м2, туалетом 1,3 м2, дверной проём на кухню закладывается и возводятся новые перегородки с дверным проёмом, при этом образуется ванная комната 5,4 м2; площадь уменьшается до 8,6 м2.

Проектом предусмотрена гидроизоляция пола ванной комнаты: железобетонная плита; стяжка из цементно-песчанного раствора М100; гидроизолирующий материал проникающего действия «Ксайпекс-концентрат» ; выравнивающая импортная мастика; керамическая плитка.

Разбирается перегородка между кухней и жилой комнатой 13,7 м2; разбирается часть перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой 13,7 м2; разбираются подоконные части несущих стен, демонтируются оконные и дверные блоки между кухней, жилыми комнатами 13,7 м2; 20,3 м2 и лоджиями (в комнате 13,7 м2 подоконная часть несущей стены не разбирается), при этом площадь кухни 8,9 м2 увеличивается до 11,4 м2 (на лоджии поз. 7 устанавливается перегородка); площади жилых комнат 13,7 м2 и 20,3 м2 увеличиваются до 17,1 м2 и 24,8 м2 соответственно.

Проектом предусмотрено утепление лоджий:

Стена: обшивка по проекту - лист ГВЛ; пароизоляция - слой полиэтиленовой пленки; теплоизоляция - экструдированный пенополистерол Стирдур; кирпичная кладка.

Пол: Железобетонная плита; теплоизоляция - минераловатные плиты «Роквул» ; гидроизол; покрытие пола.

Потолок: лист ГВЛ; слой полиэтиленовой пленки; теплоизоляция - минераловатные плиты «Роквул»; клей цементно-песчанный; панель лоджии.

Указанная перепланировка и переустройство произведены самовольно, то есть без предусмотренных законом согласований, предусмотренных статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако сохранение данного жилого помещения в переустроенном иперепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. ООО АПС "Крафт" было проведено обследование <адрес> и сделано заключение, что техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания (стеновых панелей и панелей перекрытия) следует квалифицировать как работоспособное, в том числе с учетом выполненной перепланировки. Увеличения нагрузки на стены и перекрытия не произошло. Эксплуатация квартиры № 66 возможно без каких-либо ограничений. ООО АПС «Крафт» имеет лицензию ГС-4-02-02-26-0-0276109950-009485-1 от27 ноября 2007 года на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственными стандартами.

В судебном заседании представитель истцов Томилин И.Ю. исковые требования поддержал.

Представители Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащем образом о времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении суду не предоставлено в соответствии с требованиями стю167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Обратившись в Администрацию Ленинского района ГО г.Уфа Толмачёва И.И. получила отказ в согласовании узаконения данной перепланировки, в связи с тем, что нарушена ч.1 ст.26 ЖК РФ, проведение работ по перепланировки помещения без согласования с органом местного самоуправления, вив процессе ремонтных работ был затронут элемент несущей конструкции, в согласовании узаконения перепланировки квартиры № № жилого дома № № по ул.<адрес> отказано. (л.д.10).

Квартира № <адрес>, на основании Договора купли-продажи №23.04.2010 г. была приобретенав собственность [СКРЫТО] И.И.

В занимаемой ей квартире произведена перепланировка. Факт перепланировки подтверждается техническим паспортами паспортом от 02 июля 2010 г.

Согласно с п.4 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанная перепланировка произведена самовольно, то есть без предусмотренных законом оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ.

Имеется заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» №1882 от 18 августа 2010 г., где указано что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также имеется заключение МУП УЖХ ГО г.Уфа РБ от 25.08.2010. №1033 где сообщают, что предложения по сохранению в переустроенном состоянии помещения <адрес> допустимы и возможны. И техническое заключение от 27.07.2010г. архитектурно -проектной студии «Крафт» : строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена (л.д.12-40).

Суд принимает во внимание, что иск о возврате в первоначальное положение перепланировки никем не заявлен.

В силу п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, согласно представленных документов суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Споров по поводу владения, пользования и распоряжения данным помещением у истца не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования [СКРЫТО] И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] И.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 02 июля 2010 г. выданного ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Федеральный судья: Г.М. Салимзянова Решение не вступило в законную силу 09.11.2010г.а