Дело № 2-344/2019 (2-4568/2018;) ~ М-4078/2018, первая инстанция

Дело № 2-4568/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] З. М. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды,

установил:

[СКРЫТО] З.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды на земельный участок. Свои исковые требования [СКРЫТО] З.М. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации города Уфы № «О предоставлении [СКРЫТО] Т. К. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель поселений, в аренду на 3 года, для строительства индивидуального жилого дома» был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] Т.К. [СКРЫТО] Т.К. построил без разрешения на строительство индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для признания права собственности на этот дом он обратился в Государственное учреждение «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Ленинском районе г. Уфы». ДД.ММ.ГГГГ получено положительное экспертное заключение № о соответствии федеральным санитарным правилам, нормам и гигиеническим нормативам проекта строительства. ДД.ММ.ГГГГ получено положительное заключение по противопожарному состоянию жилого дома, но [СКРЫТО] Т.К. не успел оформить дом в собственность. ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Т.К. умер, оставив супруге [СКРЫТО] З.М. наследство, в том числе право аренды и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в УЗИО Администрации городского округа г. Уфы с просьбой о перезаключении договора аренды земельного участка на её имя, указав, что участок используется по целевому назначению, арендная плата исправно вносится. ДД.ММ.ГГГГ УЗИО Администрации ГО г. Уфы в своём ответе № на письменное обращение истицы отказала в заключении договора аренды, поскольку у истицы отсутствует право собственности на здание на земельном участке. Согласно техническому паспорту ан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разрешение не предъявлено. ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] З.М. обратилась с просьбой предоставить справку о том, что договора аренды земельного участка не расторгнут и продлён не неопределённый срок. Ответчик сообщил в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, что обращение истицы рассмотрению не подлежит, так как ситец не сторона по договору аренды.

На основании изложенного выше истица просит признать отказ незаконным и предоставить земельный участок в аренду.

В судебное заседание [СКРЫТО] З.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представители истицы Арсланов А.И. и Колесников В.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков Урмантаева Г.П. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что факт внесения денежных средств не говорит о наличии права на аренду земельного участка, продление договора аренды в данном случае не предусмотрено.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельных участков подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключённые на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключённым с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и [СКРЫТО] Т.К. был заключён договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, из пункта 3.1 договора следует, что он заключён до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Т.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Срок договора аренды земельного участка № истёк ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 11.3 указанного выше договора аренды из-за неполучения от арендатора [СКРЫТО] Т.К. заявления о продлении срока действия договора аренды, этот договор прекратил своё действие.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждан, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральный законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из вышеназванных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходит и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Доказательств тому, что спорный земельный участок предоставлен истцам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, последними, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При этом само по себе фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не свидетельствует о возникновении у истицы на этом основании прав на данный земельный участок.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] З.М. являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] З. М. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.