Дело № 2-3249/2018 ~ М-2878/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа

17 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Амитовой Р.Г.,

с участием представителя истца П.И.Я. – Г.А.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.Я. к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

П.И.Я. обратился в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную на шестнадцатом этаже по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ П.И.Я. заключил с МУП «ИСК г. Уфы» предварительный договор №-№ купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи (далее по тексту – «Основной договор») однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,3 кв. м, расположенной на шестнадцатом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного Договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

Истцами произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 2 198 400 руб., о чем свидетельствуют квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору Истец выполнил в полном объеме.

Просит суд признать за ним – П.И.Я. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,3 кв. м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Г.А.А, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец П.И.Я. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы» в судебном заседании не явился, о дне и времени судебного заседания извещены, представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Группа компаний СУ-10» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен.

Представители Министерства [СКРЫТО] РФ в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены.

Представитель Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Принятие судом добровольного признания ответчиком иска влечет удовлетворение иска П.И.Я. о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную на шестнадцатом этаже по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, и взыскание судебных расходов согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.И.Я. и МУП «ИСК г.Уфы» заключен предварительный договор купли-продажи № однокомнатной <адрес>, расположенной на шестнадцатом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного Договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на квартиру.

Принятые на себя по предварительному договору купли-продажи обязательства истцом выполнены в полном объеме, им перечислена сумма в размере 2 198 400 руб. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» заключенный между Истцом и Ответчиком Предварительный договор № купли-продажи жилого помещения является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан был рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ 18 Арбитражный апелляционный суд постановил решение арбитражного суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес>, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Ленинский, <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата П.И.Я. произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, а также принимая во внимание признание иска ответчиком суд считает возможным признать за П.И.Я. право собственности на квартиру.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб. с ответчиков солидарно.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Таким образом, суд полагает, исковые требования П.И.Я. к МУП «ИСК г. Уфы», ООО ГК «СУ-10», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.И.Я. к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, расположенную на шестнадцатом этаже по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, удовлетворить.

Признать за П.И.Я. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, расположенную на шестнадцатом этаже по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу П.И.Я. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 992 рубля.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу П.И.Я. расходы по оказанию нотариальных услуг в сумме 1 300 рублей.

Данное решение считать основанием для регистрации за П.И.Я. право собственности на недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, расположенную на шестнадцатом этаже по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.М. Гималетдинов