Дело № 2-3246/2018 ~ М-2896/2018, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе : председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Амитовой Р.Г.,

с участием представителя истца, Д.Р.Х,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

М.В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> мотивируя следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ., после смерти отца, М.А.Я., истец унаследовала жилой дом, 1947г. постройки, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> Ранее, жилой дом принадлежал деду истца, М.Я.М., что подтверждается карточкой технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истец снесла старый жилой дом ввиду аварийного состояния и на его месте своими силами и на собственные средства был построен новый жилой дом (литер Б, Б1).

Возведенные строения обладают признаками самовольной постройки, поскольку возведены без получения необходимых разрешений.

Истец на судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца, Д.Р.Х, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, что действительно истец проживает по данному адресу, принимает участие в обустройстве данных строений, полностью несёт бремя его содержания. Все постройки истец возводила своими силами и на свои средства. На сегодняшний день все постройки являются самовольными.

Для признания права собственности на самовольные постройки истцом представлены следующие документы.

Получен технический паспорт жилого дома, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Получено Градостроительное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.3 признание права собственности на самовольную постройку осуществляется в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Подписан акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями от 23.08.2018г., споров по земле не имеется.

Истцом представлен документ, согласно которому Постановлением Уфимской городской управы № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен первоначальному собственнику, Мустафину Галимхану под жилую застройку.

Согласно представленному архивному документу, земельный участок по вышеуказанному адресу правомерно используется с 1919г. на праве бессрочного пользования.

Земельным кодексом РСФСР от 3010.1922г.предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан. Согласно ст.19 и ст. 11 ЗК РСФСР, действовавшего с 01.12.1970г., гражданам СССР, земля предоставляется в бесплатное пользование. Бессрочным (постоянным) признаётся землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, учитывая, что при признании права собственности на самовольную постройку необходимо разрешить вопросы, которые требуют специальных познаний, судом была назначена экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «ПКБ ПРОЕКТ СТРОЙ». Согласно выводам судебной экспертизы, назначенной судом, жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам.

На основании этого заключения суд делает вывод, что дом, в котором проживает истец, является жилым, что подтверждается также техническим паспортом на домовладение от 23.08.2018г.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.98.2018г. ограничения прав и обременение объекта недвижимости на жилой дом не зарегистрированы.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Анализируя предоставленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом, не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено. Таким образом, суд считает, что требования М.В.А.подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.А. к Администрации ГО г. Уфа, РБ, о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за М.В.А. право собственности на жилой дом, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. инв. № состоящий из литеров Б, Б1, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Гималетдинов