Дело № 2-3195/2015 ~ М-2634/2015, первая инстанция

Дело № 2-3195/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

С участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности № от 11.04.2015года,

при секретаре: Жилкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Р.Н. к Открытому Акционерному обществу (далее ОАО) «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс.

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Н., обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 17,3 кв.м., расположенный в подвальном этаже здания гаража литеры Б, рядом с домом <адрес>.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Р.Н. не явился, представил заявление в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, а также рассмотреть дел без его участия, в присутствии уполномоченного на основании доверенности представителя. Представитель Истца, ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, пояснил суду, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, заключен договор на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей расположенного около <адрес>, в Ленинском районе г. Уфы.

Стоимость долевого участия в строительстве согласно договора составила 300 000 (Триста тысяч) рублей.

Свои обязательства установленные договором истец, выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ года.

В подтверждение исполнения обязательств, в том числе по производству расчетов ответчик ОАО «Строитель», на основании акта приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, передал [СКРЫТО] Р.Н., в фактическое владение и пользование нежилое помещение, литера Б - гаражный бокс № расположенный в подвальном этаже гаража стоянки, рядом с домом № по <адрес>, в Ленинском районе г. Уфы.

В соответствии с данными технического паспорта инвентарный №, недвижимое имущество представляет собой нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 17,3 кв.м, расположенное в подвальном этаже здания гаража литеры Б, рядом с домом 51/2 по <адрес>.

С момента получения, по акту приема передачи, поименованного гаражного бокса № истец, самостоятельно осуществляет эксплуатацию и содержание вновь созданного недвижимого имущества, исполняет в обязанности собственника имущества, владеет указанным имуществом, что подтверждается членской книжкой автогаражного кооператива ПГК «Престиж» №

Таким образом, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенное недвижимое имущество по основаниям предусмотренным для возникновения права собственности соответствии с требованиями ст. 218, 219 ГК РФ, в связи, с чем он вынужден был обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности, на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен. Представителем ответчика Генеральным Директором ОАО «Строитель» ФИО5 действующим на основании устава в судебное заседание представлено письменное заявление ответчика, в котором он признает исковые требования в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком и исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество которое не имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ответчиком ОАО «Строитель», ответчик обязуется передать участнику строительства в собственность нежилое помещение гаражный бокс №, расположенный на первом этаже здания гаража, между домами 51/2 и 53/1 по <адрес>.

Свои обязательства истец, выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ года, пояснениями ответчика.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей»

Ответчиком не оспаривается факт исполнения истцом своих обязательств по заключенному договору.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрированы.

В своем заявлении по существу законности исковых требований и признании исковых требований ответчик пояснил, что в период 2002-2004 годов, между предприятием ОАО «Строитель» (ранее до реорганизации АО СУ УМПО, ЗАО СПК «Строитель») и истцом заключен договор б/Н от ДД.ММ.ГГГГ на строительство и ввод в эксплуатацию гаража-стоянки.

На основании указанного договора истец во исполнение принятых на себя обязательств по участию в строительстве и вводу в эксплуатацию гаража стоянки расположенного между домами № и 53/1 по <адрес>, оплатил ОАО «Строитель» полную стоимость бокса № в качестве участия в строительстве. Указанное обстоятельство подтверждается как актом приема передачи гаражного бокса истцом от ДД.ММ.ГГГГ года, указывающего, что расчеты за гаражный бокс между сторонами в сумме 300 000 руб., произведены в полном объеме, ОАО «Строитель» претензий по вопросам финансирования и строительства недвижимого имущества к истцу и фактическому владельцу не имеет.

С момента получения, по акту приема передачи, поименованного гаражного бокса, истец, самостоятельно осуществляет эксплуатацию и содержание вновь созданного недвижимого имущества.

Факт создания недвижимого имущества, переданного ответчиком, истцу, после окончания строительства, а также законность и обоснованность размещения объекта на земельном участке кварталов 285 между жилыми домами литер 2 (почтовый 51/2 и 374 жд литер 5 (почтовый 53/1), площадью 0,5 га по <адрес>, а также производство Генеральным подрядчиком ОАО «Строитель» строительно-монтажных работ по созданию объекта недвижимости, отсутствие нарушений регламента, в части регулирования муниципальными органами градостроительных процессов, отсутствие нарушений интересов Застройщика – владельца земельного участка, а также соответствие постройки градостроительным нормам, подтверждается следующими документами и юридически значимыми действиями.

А именно:

1. Постановление Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «о размещении 2-х подземных стоянок для индивидуального транспорта по <адрес> в ленинском районе г. Уфы, выданное на основании обращения Уфимской КЭЧ КЭУ ПриВО, поданного в соответствии с распоряжением Начальника КЭУ ПриВО № от ДД.ММ.ГГГГ года, полковника А. Голубцов, разрешившего передачу в народное хозяйство двух земельных участков территорий военных городков № и 2, общей площадью 0,5 кв.м. Согласованный план Глав УАИГ размещения объекта.

2. Постановление Главы Администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, «о разрешении размещения двух 14-ти этажных домов со встроенно-пристроенными магазинами, административными помещениями, подземными автостоянками по <адрес>, на площади земельного участка 0,5 га/

3. Приложение к постановлению главы администрации г. Уфы «Схема размещения объекта, согласованный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ года.

4. Архитектурно планировочное задание ГлавУАИГ от ДД.ММ.ГГГГ года.

5. Заключение Уфимского территориального управления экологической безопасности по отводу земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

6. Заключение ГУ ЦГСН в г. Уфе № – о/з по отводу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

9. Лист согласований проектно сметной документации, оформленный в соответствие с временными правилами застройки г. Уфы

10. Заключение ГУ ЦГСН в г. Уфе, по проекту от 20. 01.2003 года (согласованно).

11. Сопроводительное письмо Государственной Экологической Экспертизы РБ «Согласование на реализацию проекта строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением утвержденного приказом Госкомэкологии № от ДД.ММ.ГГГГ Заключения.

12. Согласование рабочего проекта УГПС МЧС РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 3/10-4006

13. Согласование размещения 2-х подземных гаражей по ул К. Маркса <адрес>, организацией Тепловые Сети от ДД.ММ.ГГГГ № 10292006.

14. Уведомление Комитета по земельным ресурсам и Землеустройству г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № (На основании постановления Главы администрации г. Уфы № 4991) Начальнику Инспекции ГАСН и первому заместителю главы администрации г. Уфы ФИО6, об отсутствии необходимости для выдачи разрешения на производство СМР, договора на аренду земли на период строительства

15. Приказ № 509а отДД.ММ.ГГГГ о назначении комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию двух автостоянок на 64 машноместа по <адрес>.

16. Акт ввода в эксплуатацию объекта приемочной комиссией от 30. 09.2004 года.

17. Доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимской КЭЧ ПриВО на АО СУ УМПО (в последствии ЗАО СПК «Строитель», далее ОАО «Строитель»), по передачи полномочий функций Заказчика.

Законность и обоснованность размещения строительства отдельно стоящего нежилое здание, расположенное во дворе <адрес> (Лит А, Б) автостоянка первой и второй очереди, на закрепленном земельном участке площадью 0,5 га, подтверждается постановлением главы Администрации г. Уфы №, земельном участке

Спорное имущество, согласно технического поставлено на государственный инвентаризационный учет с присвоением номера № 733, что подтверждает факт его создания как объекта недвижимого имущества и расположено на придомовой территории введенных в эксплуатацию жилых домов литер 2 (почтовый 51/2) и литер 5 (почтовый 53/1) по <адрес>.

Наличие положительных согласований проектно-сметной документации, утвержденной в последствии Генеральным подрядчиком ОАО «Строитель», и заключений экспертиз ГУ ЦГСН и Госкомэкологии», и других надзорных и контролирующих органов, обоснованность решения приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, о соответствии произведенных работ по строительству объекта, утвержденному проекту и санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и государственным стандартам указывает, что возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Последующее оформление на объект недвижимости общего технического паспорта государственным унитарным предприятием и присвоение объекту недвижимости инвентарного номера учета недвижимости, свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, в части осуществления и регулирования градостроительных процессов на территории РБ, а также свидетельствуют о факте создания и приобретения недвижимого имущества, лицом, для последующего индивидуального пользования.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушение застройщиком положений Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об Участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров долевого участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявления письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

[СКРЫТО] Р.Н. выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве и ввода в эксплуатацию гаражей от ДД.ММ.ГГГГ года, посредством оплаты стоимости гаражного бокса и фактически владеет недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования [СКРЫТО] Р.Н. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Р.Н. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Р.Н. право собственности на недвижимое имущество:

нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный на в подвальном этаже здания гаража литеры Б, рядом с домом <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации за [СКРЫТО] Р.Н.. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении месяца через Ленинский районный Суд г. Уфы, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Романова Ю.Б. Решение не вступило в законную силу.