Дело № 2-316/2019 (2-4524/2018;) ~ М-3997/2018, первая инстанция

№2-4524/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в защиту [СКРЫТО] Ч. Р. к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� о признании права собственности на квартиру,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту [СКРЫТО] Ч. Р. обратились в суд с иском к ЖСК «Союзный 12/1», Министерство обороны РФ, Администрация городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на квартиры, расположенных по <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ истица [СКРЫТО] Ч.Р. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 3 комнатную квартиру №, расположенную на № этаже, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 971 730 рублей. Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/1» истица не имеет. Как следует из пункта 6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в <данные изъяты> года. Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истица, ответчики и третьи лица ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по Республике Башкортостан в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении не просили. Мнение по иску не представили.

Суд, руководствуясь частью 2.1 статьи 113 ГПК РФ, статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчики, а также третьи лица, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года №8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истица Ислагилова Ч.Р. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 3 комнатную квартиру №, расположенную на № этаже, по строительному адресу: <адрес> Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 971 730 рублей.

Обязательства по указанному решению истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая и актом приёма-передачи векселей.

Спорная квартира истице по акту приема-передачи не передана.

Застройщиком жилого дома <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: <адрес>.

Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого дома <адрес> В результате обследования строительных конструкций жилого дома <адрес> установлено следующее:

1. Строительство жилого дома № началось в <данные изъяты> На момент проведения обследования (<данные изъяты>) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (колонны и ригели каркаса, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, монолитных диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту №. Шаг конструкций несущего каркаса (пролёты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонн и ригелей) и монолитных (диафрагм жесткости) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствует проекту №.

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В25. При обследовании фундаментной плиты жилого дома № отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов жилого дома № оценивается как работоспособное.

6. Монолитные подколонники, диафрагмы жесткости и наружные стены подвала жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании монолитных подколонников, диафрагм жесткости и стен подвала жилого дома № отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих несущую способность и эксплуатационную надёжность указанных конструкций, не выявлено. Техническое состояние монолитных подколонников, диафрагм жесткости и наружных стен подвала жилого дома № оценивается как работоспособное.

7. Конструкции сборно-монолитного каркаса жилого дома № (сборные железобетонные колонны, сборные железобетонные ригели, монолитные диафрагмы жесткости) выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных диафрагм жесткости соответствует проектному классу В25, прочность бетона монолитных узлов сопряжения сборных колоннами со сборными ригелями соответствует проектному классу В30. При обследовании конструкций сборно-монолитного каркаса жилого дома № дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций сборно-монолитного каркаса жилого дома № оценивается как работоспособное.

8. Перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных участков перекрытий соответствует проектной. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома № дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома № оценивается как работоспособное.

9. Наружная стена-заполнение жилого дома № выполнена в соответствии с проектом №. При обследовании наружных стен жилого дома № дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние наружных стен жилого дома № оценивается как работоспособное.

10. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома <адрес> выполнены в соответствии с проектом №, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого дома <адрес> оценивается как работоспособное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> строящихся жилых домов:

- «жилой дом №» на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Решением Арбитражного суда РБ от 14.02.2017 г. исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20.04.2017 г. Решение Арбитражного суда РБ от 14.02.2017 г. по делу №А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ площадью <данные изъяты> кв.м,

№ площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ площадью <данные изъяты> кв.м.,

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 05.09.2017 г. Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20.04.2017 г. по делу №А07-4199/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 12/1» в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанном в квитанции.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту [СКРЫТО] Ч. Р. к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ч. Р. право собственности на 3-х комнатную квартиру №, расположенную на № этаже многоэтажного жилого дома <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Союзный 12/1» в пользу [СКРЫТО] Ч. Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 266 рублей.

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.