Дело № 2-3125/2010 ~ М-2580/2010, первая инстанция

Дело №2-3125/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2010 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,

при секретаре Мутагаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т.С., [СКРЫТО] И.Р., [СКРЫТО] Д.Ф. к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.С., [СКРЫТО] И.Р., [СКРЫТО] Д.Ф. обратились в Ленинский районный суд г. Уфы с требованием признать право собственности на земельный участок площадью 662 кв.м., за кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками жилого дома по адресу ..., ..., ... на основании договора купли продажи от 11.01.2008г. и договора дарения от 28.03.2008г., расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 662 кв. м.

07.07.2010г. они обратились в администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка.

Им было отказано в связи с тем, что часть земельного участка расположена в границах красной линии со ссылкой на п.12.ст.85 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Считают указанный отказ незаконным по следующим основаниям.

Так, [СКРЫТО] Т.С. приобретен указанный жилой дом, находившийся в собственности прежних владельцев до 1990г.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При данных обстоятельствах они имеют право на бесплатную приватизацию указанного земельного участка, а отказ администрации ГО г.Уфа, является незаконным.

Истцы [СКРЫТО] Т.С., [СКРЫТО] И.Р., [СКРЫТО] Д.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили свои полномочия представителю по доверенности Гайсиной З.Р.

В судебном заседании представитель истцов Гайсина З.Р. (доверенность от 05.10.2010 г.) иск поддержала, и пояснила, что на момент подачи искового заявления истцы полагали, что сделки между первыми собственниками имели место до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Исходя из этого, истец считал, что на него распространяется действие ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что, в свою очередь, на наличие у него права бесплатно приобрести право собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Однако полученная справка из ГУП «Уфатехинвентаризация» не подтвердила наличие зарегистрированного права собственности кого-либо из бывших пользователей на жилой дом до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». В связи с этим представитель истцов уточнил свои исковые требования и на судебном заседании, просил суд обязать Администрацию городского округа город Уфа подготовить проект договора купли-продажи спорного земельного участка.

Представитель Администрации Городского округа г. Уфа на заседание не явился, о времени и месте судебного завещания извещен надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Часть 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 1.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1.2. Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Статья 2.2. названного Федерального закона устанавливает, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Как установлено судом, 07.07.2010 истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой предоставит земельный участок в собственность.

Однако Письмом Муниципального учреждения «Земельное агентство» ГО г. Уфа № 20971 от 04.08. 2010 г. им было отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что земельный участок расположен на границах красных линий.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.05.1995 г. ФФФ наследовала 38/100+32/300 доли жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ..., принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от 19.07.1993 г., договора долей от 06.08.1993 г., свидетельства о праве на наследство от 27.08.1994 г.

Истцы являются сособственниками жилого дома по адресу ..., ..., ... на основании договора купли продажи от 11.01.2008г. и договора дарения от 28.03.2008г., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010423:94, площадью 662 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2008 г. Номер обезличен.

Таким образом, [СКРЫТО] Т.С., [СКРЫТО] И.Р., [СКРЫТО] Д.Ф., являясь собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., имеют право требовать заключения с ним договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Т.С., [СКРЫТО] И.Р., [СКРЫТО] Д.Ф. к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа г. Уфа подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 662 кв.м., за кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ..., ..., ..., по цене, установленной законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Судья Зайнуллина С.Р.

Решение на 22.10.2010г. в законную силу не вступило.