Дело № 2-3/2016 (2-3168/2015;), первая инстанция

Дело № 2-3/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2016 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.

при секретаре судебного заседания Ахметовой С.Ш.

с участием представителя истца [СКРЫТО] И.Ю. – [СКРЫТО] А.Н. (доверенность в деле),

представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ ФИО9 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.Ю, к Администрации городского округа г.Уфа РБ, [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Уфа РБ, [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в заявлении, что ею был возведен жилой дом по адресу: <адрес> Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет из себя жилое строение, 2012 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м. Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В нем живет истец, осуществляет бремя содержание им, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.

Земельный участок, на котором возведено жилой строение, принадлежит на основании Решения Ленинского районного суда города Уфа Республики Башкортостан следующим сособственникам:

[СКРЫТО] Ю.И. в размере 1/6 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 04.06.2014г.;

[СКРЫТО] Л.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 04.06.2014г.;

Несовершеннолетний ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/6 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №;

[СКРЫТО] Н.С., в размере 1/6 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 04.06.2014г.;

[СКРЫТО] И.Ю, (истец) в размере 1/3 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № (прим. ее доля с 1/6 до 1/3 увеличена за счет дарственной которую подарила истцу ее мать [СКРЫТО] Л. по договору дарения от 21.06.2014г. №б/н).

Площадь земельного участка составляет, согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 1042 кв.м., (раз. № Кадастрового паспорта).

Таким образом, в идеальной доли, площадь земельного участка составляет 1042/3=347,33 кв.м. Площадь застройки возведенного жилого дома, согласно технического паспорта, 51,8 кв.м., что почти в семь раз меньше от площади земельного участка, принадлежащей истцу на праве собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца [СКРЫТО] А.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

На судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО9 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] Л.А. в судебное заседание не явились. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по РБ № от 03.07.2014г. на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 31.03.2014г. № б/н [СКРЫТО] И.Ю. имеет в собственности земельный участок общей площадью 1042 кв.м., по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по РБ № от 04.06.2014г. на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 31.03.2014г. № б/н [СКРЫТО] Ю.И. имеет в собственности земельный участок общей площадью 1042 кв.м., по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по РБ № от 04.06.2014г. на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 31.03.2014г. № б/н [СКРЫТО] Л.А. имеет в собственности земельный участок общей площадью 1042 кв.м., по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по РБ № от 04.06.2014г. на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 31.03.2014г. № б/н ФИО3 имеет в собственности земельный участок общей площадью 1042 кв.м., по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по РБ № от 04.06.2014г. на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 31.03.2014г. № б/н [СКРЫТО] Н.С. имеет в собственности земельный участок общей площадью 1042 кв.м., по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2015г. за №, указано, что правообладателями индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> являются:

[СКРЫТО] Ю.И. - общая долевая собственность № от 04.06.2014г., доля в праве 1/6.

[СКРЫТО] Л.А. - общая долевая собственность № от 04.06.2014г., доля в праве 1/6.

[СКРЫТО] Н.С. - общая долевая собственность № от 04.06.2014г., доля в праве 1/6.

ФИО3 - общая долевая собственность № от 04.06.2014г., доля в праве 1/6.

[СКРЫТО] И.Ю. - общая долевая собственность № от 03.07.2014г., доля в праве 1/3.

Согласно уведомлению № от 25.05.2015г. правопритязания на жилой дом по адресу: <адрес>, литер Б отсутствуют. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположено домовладение с пристройкой, прошел кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №, разрешенное использование – размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений, площадь - 1042 кв. м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского районного суда г. Уфы была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, проведенного экспертами ССП УГНТУ ХНИЛ «УГЦ Стройтехэкспертиза» исследованный объект представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом. Здание имеет правильную прямоугольную форму в плане с габаритными размерами 8,22x6,30 м со средней внутренней высотой помещения 2,5 м. Дом имеет следующий набор помещений: коридор (9,5 кв.м.), санузел (1,7 кв.м.), кухня (11,4 кв.м.), жилая комната (23,3 кв.м.), жилая комната (11,2 кв.м.), подсобное помещение (3,3 кв.м.), санузел (6,1 кв.м.), коридор (8,1 кв.м.), жилая комната (11,3 кв.м.).

В результате экспертного исследования объекта установлено следующее:

Фундамент здания монолитный бетонный ленточный глубиной заложения до 1,60 м. Техническое состояние фундамента оценивается как «работоспособное» - трещин, просадок, следов разрушения фундамента не обнаружено. Признаки неравномерной осадки здания отсутствуют. Целостность фундамента обеспечивает его надежную работу. Внутренние и наружные несущие и самонесущие стены выполнены из различных материалов:

наружные стены представляют собой деревянный каркас, обшитый ориентированно - стружечными плитами (OSB) с двух сторон с утеплителем внутри и с наружной обшивкой сайдингом. Каких-либо дефектов и повреждений конструкции не обнаружено;

внутренние стены — каркасные, выполнены из гипсокартона по системе КНАУФ. Конструкции стен не имеет каких-либо повреждений и дефектов.

Общее техническое состояние стеновых конструкции оценивается как «работоспособное». Каких-либо признаков снижения несущей способности конструкций в виде прогибов, потери устойчивости элементов в виде выпучиваний и отклонений от вертикальной плоскости не обнаружено.

Межэтажное и чердачное перекрытие - деревянное с тепловой и звуковой изоляцией из минераловатной плиты. Признаков снижения несущей способности перекрытий не обнаружено. Техническое состояние перекрытий оценивается как «работоспособное».

Кровля — скатная, выполнена из металлочерепицы по деревянной стропильной системе. Конструкция находится в «работоспособном» техническом состоянии. Протечек и следов замачивания стен, потолков и стропильной системы не обнаружено. Гидроизоляционный ковер и утеплитель отвечают эксплуатационным требованиям.

Полы в доме представляют собой дощатый настил по деревянным лагам, поверх которой устроена бетонная стяжка с подогревом. Конструкция пола находится в «работоспособном» техническом состоянии. Физический износ покрытия полов не наблюдается.

Окна изготовлены из ПВХ-профиля, белого цвета, с одинарным стеклопакетом, соответствуют ГОСТ 23166-99 и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям.

Отопление автономное от АГВ. Отопление состоит из алюминиевых биметаллических радиаторов и системы «теплый пол», с трубопроводной полипропиленовой разводкой. Разрывов и течи в системе не обнаружено.

Все инженерные сети, кроме канализации, централизованные. Канализация - автономная, со сбросом в местный отстойник.

Электрические сети выполнены проводами с медными жилами. Имеется прибор защиты (УЗО) и стабилизации напряжения. Потерь эластичности и изоляционной способности наружной оболочки проводов не наблюдаются. Электрические сети отвечают требованиям ПУЭ.

Результаты физико-механических испытаний. Прочность конструкций, измеренная неразрушающим методом контроля прибором «Оникс-2.5», соответствует следующим значениям: монолитный ленточный фундамент - из бетона класса В12,5;

Основные несущие и ограждающие строительные конструкции отдельно стоящего двухэтажного жилого дома общей площадью 85,9 м2, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, находятся в «работоспособном» техническом состоянии (по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности несущих строительных конструкции здания, не обнаружены. Прочность и устойчивость строительных конструкций обеспечиваются. Состояние строительных конструкций не вызывает опасения с точки зрения эксплуатационной надежности.

Здание относится к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности и соответствует техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Здание отвечает противопожарным нормам и правилам.

Материалы, использованные при строительстве здания, не имеют вредного радиационного воздействия и соответствуют СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности».

Безопасные условия для человека при использовании жилого здания обеспечиваются. Угроза жизни и здоровью жильцам дома отсутствует.

Параметры микроклимата в помещениях жилого здания - в пределах нормы. Инсоляция обеспечивается.

Использование здания для целей проживания возможно без ограничений.

Здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Безопасные условия для человека при использовании жилого здания обеспечиваются. Основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в «работоспособном» техническом состоянии (по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Прочность и устойчивость строительных конструкций обеспечиваются. Состояние строительных конструкций не вызывает опасения с точки зрения эксплуатационной надежности.

Учитывая, что ССП УГНТУ ХНИЛ «УГЦ Стройтехэкспертиза» является экспертным учреждением, аккредитованным в РБ, поэтому у суда не имеется сомнений в достоверности проведенной экспертизы и соответственно ее выводов. Изучив данное экспертное заключение суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения изложенные в данном экспертном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство, которому суд отдаёт предпочтение, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что спорная самовольная постройка нарушает права и интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ответчиками данных, свидетельствующих о невозможности формирования земельного участка под спорный объект недвижимости, суду представлено не было.

Как следует из статьи 1 ГК Российской Федерации, предусмотрен принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт наличия у истцов права на земельный участок, на котором расположен спорный объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Правовая определенность и стабильность гражданского оборота, предполагают в этом случае легализацию прав застройщика или владельца самовольной постройки, и, соответственно, имеется правовое основание для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, поскольку истец является правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, спорный объект недвижимости возведен в границах данного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (доказательств обратного ответчиком не представлено), материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, участок с самовольно возведенным домом относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве дома не допущено, истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строением длительное время, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, в связи с чем, заявленные [СКРЫТО] И.Ю. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] И.Ю, к Администрации городского округа г.Уфа РБ, [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] И.Ю, право собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности за [СКРЫТО] И.Ю, права собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Кочкина И.В.