Дело № 2-2952/2013 ~ М-2642/2013, первая инстанция

Дело № 2-2952/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2013 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Ишмухаметовой А.А.,

с участием представителя [СКРЫТО] И.Е. – Ломоносовой Т.С., действующей на основании нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ОАО <данные изъяты>» - Романова А.Ф., действующего на основании доверенности №/РАФ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.Е. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Уфа о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 869+-10 кв.м., кадастровый номер №

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРП собственности от 2013г., ему на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение ранее было совместным с ФИО3 и ФИО4, однако, на основании Соглашения о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и Актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом из общего земельного участка, общей площадью 2085 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №) был выделен по фактически сложившимся границам отдельный земельный участок, площадью 869+-10 кв.м., кадастровый номер №

С 1977г. истец правомерно непрерывно владеет указанным земельным участком, что подтверждается документами о первичной технической инвентаризации и иными документами, также, ввиду пожара, произошедшего в данном домовладении ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается справкой о пожаре), ранние документы на домовладение и о выделении земельного участка не сохранились.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрацию городского округа г.Уфа было подано заявление с требованием: передать ему в собственность безвозмездно указанный земельный участок.

Однако, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа г.Уфа отказала ему в передаче указанного земельного участка в собственность, так как, он расположен в границах красных линий.

Истец считает данный отказ незаконным и необоснованным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ломоносова Т.С.. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>», привлеченного судом к участию в деле, по доверенности Романов А.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, каких-либо письменных заявлений суду не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРП собственности от 2013г., истцу принадлежит домовладение на земельном участке, общей площадью 2085 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №) по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположены строения ФИО3 и ФИО4, однако, на основании Соглашения о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и Актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом из общего земельного участка был выделен по многолетне фактически сложившемуся порядку пользования - отдельный земельный участок, площадью 869+-10 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в его единоличном пользовании с 1977г. с установленными в то же время по границам данного участка заборами, с расположенными на нем строениями, принадлежащими истцу, что подтверждается документами разных лет.

С 1977г. истец зарегистрирован по месту жительства в данном домовладении, постоянно проживает в нем, согласно данным домовой книги, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, оплачивает расходы по содержанию данного земельного участка и жилого дома и иные платежи.

Общий срок владения и пользования данным земельным участком с 1977г. и по настоящее время составляет 35 лет, но, ввиду пожара, произошедшего в данном домовладении ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается справками о пожаре), документы на домовладение и о выделении земельного участка были истцом утрачены.

Указанные факты установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ

Однако, согласно ст. 39 п.1 Земельного кодекса РФ: «при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет».

В соответствии с Обобщением судебной практики судов РФ по рассмотрению дел, вытекающих из земельных правоотношений за 2007-2009г.г.: отсутствие документов о выделении земельного участка не может являться основанием отказа в признании права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ».

Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года и за третий квартал 2004г., Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N П-В09-19, под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Факт постоянного правомерного пользования данным земельным участком подтверждается данными о проведении технической инвентаризации и планами земельного участка, в частности, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой Уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, Показаниями соседей в письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ, Записью о регистрации по месту жительства в Домовой книге от 1977г.

Факт постоянного правомерного пользования данным земельным участком установлен вступившим в силу Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что данный земельный участок был выделен предшествующему собственнику домовладения, согласно Архивной выписки от 2010г. без указания права, а, соответственно ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», на праве собственности, которое перешло истцу.

В соответствии с Письмом Министерства ЖКХ РСФСР № от 1987г.: в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, а в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ: основаниями возникновения прав на землю являются выданные на тот период документы, государственные акты, решения госорганов, а, при их отсутствии – похозяйственные книги и другие документы, имеющиеся в органах по землеустройству, архитектуры или у самих землепользователей.

На основании указанного в Администрацию городского округа г.Уфа истцом было подано заявление в установленном законом порядке о предоставлении в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа г.Уфа отказала истцу в предоставлении указанного земельного участка в собственность на основании того, что он расположен в границах красных линий.

Суд считает данный отказ незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

Спорный земельный участок находится в правомерном постоянном пользовании с 1977г., то есть, он предоставлен до введения в действие ЗК и до принятия Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Совета Го г.Уфа «О правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ» от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств расположения на данном земельном участке каких-либо объектов, в частности, газопровода, не имеется, согласно Выписке из ЕГРП Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок не зарегистрировано каких-либо ограничений, либо обременений, на данном земельном участке отсутствуют объекты, принадлежащие иным лицам.

Земельный кодекс РФ в п.4 ст. 28 указывает на исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении в собственность земельных участков, данный перечень не содержит таких видов отказа, как расположение земельного участка в охранной зоне газопровода, либо расположение земельного участка в границах красных линий, спорный земельный участок не ограничен в обороте и не изъят из него, соответственно, может быть предоставлен в собственность.

Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка не представлено.

На основании изложенного суд считает, что требование [СКРЫТО] И.Е. о признании за ним права собственности на земельный участок должно быть удовлетворено на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] И.Е. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] И.Е. право собственности на земельный участок, общей площадью 869+-10 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Р. Хасанова Решение не вступило в законную силу