Дело № 2-2893/2013 ~ М-2643/2013, первая инстанция

Дело №2-2893/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2013 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.

с участием истца [СКРЫТО] Е.В.

при секретаре Сайфуллиной Л.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е.В. к [СКРЫТО] Х., [СКРЫТО] М. о взыскании суммы за аренду и восстановлении товарного вида арендуемого жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.В. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Х., [СКРЫТО] М. о взыскании суммы за аренду и восстановлении товарного вида арендуемого жилого дома, мотивируя следующим.

Истица является собственником жилого дома по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке отдела ГПН <адрес> УГПН ГУ МЧС РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: <адрес> в жилом доме с мансардным этажом ДД.ММ.ГГГГ.произошел пожар.

К ДД.ММ.ГГГГ. новый дом был заново отстроен, истица произвела штукатурку, шпаклевку, покраску стен, потолков, провела новое газовое оборудование, поставила новый газ, котел, кафель в туалете.

ДД.ММ.ГГГГ истица с ответчиком заключили договор об аренде нового дома на длительный срок с ежемесячной оплатой 30000 руб.29 числа каждого месяца.

Ответчик нарушил условие договора:вместо 6 человек там проживает около 30 человек, 15 человек в ночную смену на стройке и 15 человек в дневную.

За время проживания они мебель поломали, выбросили, часть сожгли, кафель сломали.

В договоре об аренде нового дома в п.3.2 прописано, что арендатор гарантирует сохранность снятого помещения с находящимся в нем имуществом, а также напольные покрытия, сантехническое оборудование, газовое.

Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что все вышеуказанные, в том числе бытовые, газовые приборы приняты в исправном состоянии, и в случае их порчи восстанавливают их за свой счет.

Истица уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчиков долг в размере 172000 руб. со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 36000 руб.

Истицей ДД.ММ.ГГГГ. с Бюро технической инвентаризацией заключен договор об оценке испорченного имущества на сумму -10000 руб., кроме мебели. Дополнительно, согласно чека, жильцы сломали и выбросили новые диваны по 7000 руб.-3 штуки, Всего 21000 руб. Согласно квитанции, портьеры и шторы на сумму 4129 руб.

Таким образом, истица просит взыскать с ответчиков долг в размере 172000 руб. за аренду жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 36000 руб., сумму денег в размере 91829 руб., за услуги 10000 руб., ущерб в размере 25129 руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, об уважительности причин неявки суд не известили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истица является собственником жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке отдела ГПН <адрес> УГПН ГУ МЧС РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: <адрес> в жилом доме с мансардным этажом ДД.ММ.ГГГГ.произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожен жилой дом, мансардный этаж, кровля, потолочное покрытие, конструкции стен первого и мансардного этажа, шлакоблочные стены имеют трещины, а также бытовая техника и имущество внутри дома.

В ДД.ММ.ГГГГ истицей произведен капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ответчиками заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное пользование в <адрес> квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. Квартира оборудована: дом принят в новом техническом состоянии, на полах новый линолеум, постелен ДД.ММ.ГГГГ., стены отштукатурены, шпаклеваны, покрашены на 2-х этажах-новые, отопление новое в ДД.ММ.ГГГГ. проведено, двери-новые, евроокна новые, шторы, портьеры-4128 руб., стол, четыре стула новые, зеркало 2 шт. новые, диваны 3 шт.новые, гардины 3,5 м, 2,5 м., 2,5 м.-новые, сантехника новая. Квартира предоставляется нанимателю для проживания. Вместе с нанимателем постоянно проживать в квартире имеет права 6 человек.

Согласно п.2.1 данного договора ежемесячная плата за нанимаемую квартиру определятся в размере 30000 руб., за каждый день просрочки пени составляют в размере 200 руб. Платежи производятся нанимателем авансом не позднее 29 числа каждого месяца.

Согласно п.3.2 данного договора наниматель обязуется: использовать сданную ему по договору квартиру по назначению; соблюдать правила пользования жилым помещением, содержание жилого дома и придомовой территории в РФ, правила безопасности. Содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности. В случае приведения в непригодность или ухудшения их состояния, произвести за свой счет текущий ремонт.

За время проживания в данном доме ответчики нарушили условия данного договора и нанесли значительный ущерб внутренней отделке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из отчета №, проведенного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость восстановительных работ по устранению ущерба, нанесенного внутренней отделке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет:91 829 руб., которое подлежит взысканию с ответчиков.

Ответчиками не своевременно производились ежемесячная оплата за аренду жилого дома, у них образовалась задолженность в сумме 172000 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения банковского обязательства или его соответствующей части.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. пени составляют 36000 руб.

Согласно ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, согласно представленным истцом товарным чекам и квитанциям, истцом понесены расходы на уплату за сломанные три дивана в размере 21000 руб., 10000 руб., за шторы и портьеры- 4129 руб.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного исковые требования [СКРЫТО] Е.В.подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Е.В. удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] Х. и [СКРЫТО] М. в пользу [СКРЫТО] Е.В. долг в размере 172000 руб. за аренду жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 36000 руб., сумму ущерба в размере 116958 руб., за услуги оценщика 10000 руб., ущерб в размере 25129 руб., госпошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: Г.М.Салимзянова Решение не вступило в законную силу