Дело № 2-276/2018 (2-4829/2017;) ~ М-4817/2017, первая инстанция

№2-276/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

с участием истца [СКРЫТО] Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т.Р. к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» (далее – АО «РегионСтройКомплекс», ответчик) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства. В обоснование иска указала, что 28.09.2012г. между Акционерным обществом «РегионСтройКомплекс» и истцом был заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого (п.п. 1.2.) является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома: третья очередь строительства секция «2Ж» со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> городского округа г. Уфа РБ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, получение истцом с собственность по окончании строительства квартиры (доли в многоквартирном жилом доме) №, количество комнат – 3, общая проектная площадь 105,9 кв.м., 10 этаж, Секция Ж. Согласно п. 5. Дополнительного соглашения № от 11.09.2015г. к договору участия в долевом строительстве № от 28.09.2012г. Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать не позднее 31.06.2016г. по акту приема-передачи передать указанную в п.1.2. договора квартиру. Квартиру стороны договора идентифицировали пунктами 1.1., 1.2. Договора участия в долевом строительстве, Приложением № «Перечень элементов чистовой отделки и оборудования», Приложением № «План-схема расположения квартиры». Согласно данным официального сайта Застройщика: rsk-ufa.ru на строительство жилого дома Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было выдано Разрешение № от 10.09.2015г., которое неоднократно продлялось в ходе строительства дома.

Согласно п.п. 2.2. Договора, стороны оговорили стоимость будущей квартиры в размере 7 095 300 рублей, которые участник долевого строительства обязался внести на условиях пункта 2.3. Договора участия в долевом строительстве. Денежные средства на оплату стоимости квартиры истец оплатил, что подтверждается квитанцией № от 10.10.2012г., квитанцией № от 28.03.2013г., квитанцией № от 01.07.2013г., квитанцией № от 06.02.2015г. Необходимость обращения истца с настоящим иском так же обусловлена существенным нарушением сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность истца. С момента 31.06.2016г. прошло уже более 1,5 (полутора) лет. На сегодняшний день строительство объекта не ведется. Неоднократные устные обращения истца о причинах приостановки строительства на протяжении более года не дали результатов. Кроме того, по данным сайта Арбитражного суда Республики Башкортостан стало известно о подаче кредитором МРИФНС России № по Республике Башкортостан, дело № заявления о признании Застройщика АО «РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС» несостоятельным (банкротом), заявление принято к рассмотрению. На основании изложенного, истец просит суд признать за [СКРЫТО] Т.Р. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства в виде трехкомнатной <адрес> со следующими характеристиками: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция «2Ж» со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в Ленинском районе городского округа г. Уфа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, 10 этаж, секция 2Ж, общая проектная площадь 105,9 кв. м.,проектная площадь 101,1 кв. м., количество комнат – 3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, представили отзыв, согласно которому исковые требования [СКРЫТО] Т.Р. признают в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.09.2012г. между Акционерным обществом «РегионСтройКомплекс» и истцом был заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого (п.п. 1.2.) является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома: третья очередь строительства секция «2Ж» со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, получение истцом с собственность по окончании строительства квартиры (доли в многоквартирном жилом доме) №, количество комнат – 3, общая проектная площадь 105,9 кв.м., 10 этаж, Секция Ж.

Согласно п. 5. Дополнительного соглашения № от 11.09.2015г. к договору участия в долевом строительстве № от 28.09.2012г. Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать не позднее 31.06.2016г. по акту приема-передачи передать указанную в п.1.2. договора квартиру.

Квартиру стороны договора идентифицировали пунктами 1.1., 1.2. Договора участия в долевом строительстве, Приложением № «Перечень элементов чистовой отделки и оборудования», Приложением № «План-схема расположения квартиры».

Согласно данным официального сайта Застройщика: rsk-ufa.ru на строительство жилого дома Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было выдано Разрешение № от 10.09.2015г., которое неоднократно продлялось в ходе строительства дома.

Согласно п.п. 2.2. Договора, стороны оговорили стоимость будущей квартиры в размере 7 095 300 рублей, которые участник долевого строительства обязался внести на условиях пункта 2.3. Договора участия в долевом строительстве. Денежные средства на оплату стоимости квартиры истец оплатил, что подтверждается квитанцией № от 10.10.2012г., квитанцией № от 28.03.2013г., квитанцией № от 01.07.2013г., квитанцией № от 06.02.2015г.

Необходимость обращения истца с настоящим иском так же обусловлена существенным нарушением сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность истца. С момента 31.06.2016г. прошло уже более 1,5 лет. На сегодняшний день строительство объекта не ведется.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г., действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения необходимо исходить из доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т.Р. о признании за ней права собственности на долю в праве общей собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры.

Судом сверены оригиналы и копии представленных истцом документов, объем представленных доказательств признан достаточным.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб., уплаченная по подаче иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Т.Р. к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Т.Р. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства в виде трехкомнатной <адрес> со следующими характеристиками: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция «2Ж» со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в Ленинском районе городского округа г. Уфа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, 10 этаж, секция 2Ж, общая проектная площадь 105,9 кв. м.,проектная площадь 101,1 кв. м., количество комнат – 3.

Взыскать с АО «РегионСтройкомплекс» в пользу [СКРЫТО] Т.Р. государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов