Дело № 2-2730/2019 ~ М-2272/2019, первая инстанция

Дело № 2-2730/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

При секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р. Ш., [СКРЫТО] Г. Ф., [СКРЫТО] Д. Ф. о признании права собственности на жилой дом к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р. Ш., [СКРЫТО] Г. Ф., [СКРЫТО] Д. Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 02:55:010238:43, площадью 515, кв.м и правомерными пользователями жилого дома под литером Б, площадью 192,1кв.м расположенных по адресу: РБ, <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН, Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ инв. №.

В период с 2010 по 2019 года истцами, [СКРЫТО] Р. Ш., [СКРЫТО] Г. Ф., [СКРЫТО] Д. Ф. после сноса пришедшего в ветхое состояние старого жилого дома постройки 1917года в его границах, в целях улучшения жилищных условий, был построен жилой дом под литером Б, площадью 192,1 кв.м., таким образом, в настоящее время правомерными пользователями жилого дома и собственниками земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, являются истцы : [СКРЫТО] Р. Ш., [СКРЫТО] Г. Ф., [СКРЫТО] Д. Ф.

На обращение истца ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

Также необходимо отметить, что истцы добросовестно пользуются домовладением, облагораживают придомовую территорию, оплачивают все счета за коммунальные услуги.

В целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истцы проживают по данному адресу, непрерывно, открыто, добросовестно пользовались и пользуются вышеуказанным домовладением.

Истцы на судебное заседание не явились, они были извещены своевременно и надлежащим образом, от них имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов, действующий по доверенности, исковое требование истцов поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Городского Округа г. Уфа действующий по доверенности иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года№262 -ФЗ « Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года №253, была заблаговременно размещена и на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан, в сети Интернет, и стороной достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в соответствии с частью 1, статьи 31 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, и явиться в судебное заседание.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 515 кв.м кв.м, с кадастровым номером 02:55:010238:43 расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ инв. №.

Далее судом установлено, что в период с 2010 по 2019 года истцами в целях улучшения жилищных условий, после сноса пришедшего в ветхое состояние старого жилого дома, постройки 1917года в его границах, в целях улучшения жилищных условий, был построен жилой дом под литером Б, площадью 192,1 кв.м., таким образом, в настоящее время правомерными пользователями жилого дома и собственниками земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, являются истцы : [СКРЫТО] Р. Ш., [СКРЫТО] Г. Ф., [СКРЫТО] Д. Ф.

Также судом установлено, что на обращение истцов к ответчику с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

При этом судом установлено, что истцы добросовестно пользуются домовладением, облагораживают придомовую территорию, оплачивают все счета за коммунальные услуги, каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Истцы проживают по данному адресу. Семья истцов непрерывно, открыто, добросовестно пользовались и пользуются вышеуказанным домовладением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объезде, что и прежний собственник.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу

назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой объект исследования жилой дом под литерами Б, общей площадью 192,1 кв.м расположенный по адресу <адрес> согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инв. № соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Согласно ч.1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относительность, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивания заключение эксперта, суд принимает во внимание соответствие заключения поставленном вопросом, его полноту, обоснованность и достоверность полученных выводов и приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Заключение дано экспертами, имеющими стаж работы в данной области, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, является собственностью истца, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается Заключением судебно-строительной экспертизы, Заключением Управления пожарной охраны.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа», Заключением судебно-строительной экспертизы.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что самовольное строение расположено на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности жилой дом уже возведен, введен в эксплуатацию, отвечает противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодно к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истцов, в связи с чем исковые требования [СКРЫТО] Р. Ш., [СКРЫТО] Г. Ф., [СКРЫТО] Д. Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, за [СКРЫТО] Р. Ш. 4/6 доли, за [СКРЫТО] Г. Ф., [СКРЫТО] Д. Ф. по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 192,1 кв.м., обозначенный в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, инв.№, под литером Б, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Харламов.Д.А.