Дело № 2-2704/2018 ~ М-2249/2018, первая инстанция

Дело №2-2704/2018

РЕШЕНИЕ

29 августа 2018 г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ситник И.А.,

при секретаре Хуснуллиной Р.Р.,

с участием председателя РОО ЗПП «Максимум» РБ Альмухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» в защиту интересов [СКРЫТО] Ш. Ю., [СКРЫТО] Р. М., [СКРЫТО] Л. А., [СКРЫТО] Ф. М. к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству оброны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в интересах [СКРЫТО] Ш.Ю., [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Ф.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству оброны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Ш.Ю. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 3 комнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой дом № со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 040 840,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Р.М. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 1 комнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой дом № со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 664 280,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Л.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 1 комнатную квартиру №, расположенную на 19 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой дом № со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 496 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Ф.М. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 комнатную квартиру № расположенную на 22 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой дом № со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 582 556,00 руб.

Истцы исполнили свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный12/2» истцы не имеют.

Однако, в настоящий момент квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

В судебном заседании председатель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан Альмухаметова Р.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Процессуальные истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика - Администрации ГО г.Уфа РБ надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика - Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика - ЖСК «Союзный12/2», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица - ООО «Группа компаний СУ-10», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица - Управление Росрееста по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний заблаговременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Ш.Ю. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 3 комнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой дом № со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 040 840,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Р.М. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 1 комнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой дом № со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 664 280,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Л.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 1 комнатную квартиру №, расположенную на 19 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой дом № со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 496 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Ф.М. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 комнатную квартиру № расположенную на 22 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой дом № со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 582 556,00 руб.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в феврале 2016г.

Истцы обратились к ответчику с предложением передать в собственность квартиры, однако ответ не получен и квартиры в настоящий момент в собственность не переданы.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором 15-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/2», Договор инвестирования строительствапо строительству жилого дома № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно п. 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом <адрес>

Согласно заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций указанного жилого дома, данное строение имеет работоспособные конструкции и к эксплуатации по назначению готовы.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>

- «жилой дом №» на земельном участке № площадью 2509 кв.м.;

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2509 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20.04.2017 г. Решение Арбитражного суда РБ от 14.02.2017 г. по делу №А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью 2902 кв.м.,

№ площадью 2509 кв.м.,

№ площадью 2822 кв.м.,

№ площадью 5970 кв.м,

№ площадью 8318 кв.м.,

№ площадью 6701 кв.м.,

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 05.09.2017 г. Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20.04.2017 г. по делу №А07-4199/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ, его соответствие строительным нормам и правилам.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» в защиту интересов [СКРЫТО] Ш. Ю., [СКРЫТО] Р. М., [СКРЫТО] Л. А., [СКРЫТО] Ф. М. к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству оброны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

1. Признать за [СКРЫТО] Ш. Ю. право собственности на 3 комнатную квартиру № расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого дома <адрес>

2. Признать за [СКРЫТО] Р. М. право собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого дома <адрес>.

3. Признать за [СКРЫТО] Л. А. право собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную на 19 этаже многоэтажного жилого дома <адрес>

4. Признать за [СКРЫТО] Ф. М. право собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома <адрес>

Взыскать с ЖСК «Союзный12/2» расходы по уплате госпошлины в пользу:

-[СКРЫТО] Ш. Ю. -5 266,00 руб.;

-[СКРЫТО] Р. М. - 3 394,00 руб.;

-[СКРЫТО] Л. А. - 3 430,00 руб.;

-[СКРЫТО] Ф. М. - 3 316,00 руб.;

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Ситник И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2018 года

Судья Ситник И.А.