Дело № 2-2689/2018, первая инстанция

Дело № 2-2689/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] М. А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО АГО г.Уфа, истец) обратилось с исковым заявлением к [СКРЫТО] М. А. (далее - [СКРЫТО] М.А., ответчик) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Уразметовым Р. А. был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены подпунктами 4.1 - 4.9 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и [СКРЫТО] М. А. было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 4.8 не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. [СКРЫТО] М.А. условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 987 рублей 29 копеек не оплачена до настоящего времени. В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трёхсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном договором. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 17 335 рубля 63 копейки, начисленные УЗИО АГО г. Уфа в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном договором. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию (исх. №) ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, но задолженность не была погашена.

Далее истец утверждает, что согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ №44/14 от 27 марта 2017 года, УЗИО АГО г. Уфа обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Истец просит суд взыскать с [СКРЫТО] М.А. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 987 рублей 29 копеек и пени в размере 17 335 рублей 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] М.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Его интересы в судебном заседании представляла Федорова К.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, которая исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и, с учетом оплаченных платежей, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчик, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и Уразметовым Р.А. был заключен договор
№ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для размещения административных, торговых и складских помещений, автосервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены подпунктами 3.1-4.8 указанного выше договора аренды земельного участка. Согласно пункту 4.7 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца.

В соответствии с пунктом 7.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Как следует из пункта 1 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и [СКРЫТО] М.А. (арендатор) на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для размещения административных, торговых и складских помещений, автосервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчиком условия договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 987 рублей 29 копеек не оплачена до настоящего времени.

Согласно пункту 2.2. решения Совета городского округа г. Уфа №61/9 от 22 апреля 2016 года «О мерах, направленных на снижение задолженности арендаторов Муниципального имущества, в том числе земельных участков, и арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», списание пени производится однократно в период поступления обращения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 75% пени, начисленной на момент обращения заявителя, в период поступления обращения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 50% процентов пени, начисленной на момент обращения заявителя.

Как следует из решения Совета городского округа г. Уфа №44/14 от 22 апреля 2015 года УЗиО Администрации ГО г. Уфа является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

Одним из условий договора аренды является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере. В силу данной обязанности ответчик, как сторона договора аренды, должна была уплачивать арендную плату за все время фактического использования земельного участка независимо от того, использовался ли этот участок лично арендатором или другим лицом, которому арендованное имущество было предоставлено в пользование арендатором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ до возврата арендодателю имущества у последнего сохраняется право на взыскание с арендатора арендной платы.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №44/14 от 22 апреля 2015 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (УЗИО г.Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договора аренды земельных участков, договор безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

В соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ №61/9 от 22 апреля 2016 года УЗИО г.Уфы принимает решение о списании пени, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, и договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению к настоящему решению.

Основанием для принятия решения о списании, имеющихся у арендаторов пени является отсутствие на момент обращения задолженности.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами.

Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 987 рублей 29 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 335 рублей 63 копейки.

Согласно расчету задолженности, представленном истцом, в сумму основной задолженности входит не только период взыскания, указанный в иске, но и начальное сальдо в размере 22 683 рубля 83 копейки. Эта сумма, как следует из приложения к акту сверки по договору аренды земельного участка, начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичный расчет представлен и в части начисления пени: сальдо в размере 3 210 рублей 22 копеек с ДД.ММ.ГГГГ + пени на недоимку прошлого периода в размере 8 466 рублей 74 копейки. Следовательно, истец просит взыскать задолженность в размере 45 987 рублей 29 копеек и пени на сумму 17 335 рублей 63 копейки, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, расчет арендной платы, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписывался, не был направлен другой стороне для подписания, в тоже время согласно пункту 4.3 договора аренды земельного участка, расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.

Исковое заявление было первоначально подано истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. Пункт 24, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

В договоре аренды земельного участка, а также в соглашении о присоединении к договору аренды земельного участка не прописан дополнительный пункт об увеличении сроков давности, следовательно, в соответствии с ГК РФ он будет составлять три года с момента выявления правонарушения нанимателем, то есть с момента первого просроченного платежа.

Согласно решению Совета городского округа, город Уфа РБ № 44/14 от 27 марта 2017 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договора аренды земельных участков. Также момент невнесения первого просроченного платежа им был известен. Однако УЗИО обратилось в суд только ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из расчета, представленного ответчиком исходя из справки о задолженности с учетом применения срока исковой давности, сумма основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 500 рублей 51 копейка, пени в размере 1 618 рублей 51 копейка.

Расчет основного долга: 45 987,29 рублей - 22 683,83 рубля (сальдо с <данные изъяты> года) - 11 802,95 рубля (начисления с <данные изъяты> по <данные изъяты> года) = 11 500,51 рублей.

Расчет пени: 17 335,63 рублей - 3 210,22 рублей (сальдо с <данные изъяты> года) - 8 466,74 рублей (пени на недоимку прошлого периода) - 4 040,16 рублей (начисления с <данные изъяты> по <данные изъяты> года) = 1 618,51 рублей.

Указанный расчет судом признается арифметически верным.

Учитывая, что представителем ответчика в материалы дела представлена квитанция об оплате указанной задолженности в размере 13 119,02 рублей, соответственно задолженности по арендной плате у [СКРЫТО] М.А. не имеется, в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] М. А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов