Дело № 2-2363/2016 ~ М-1789/2016, первая инстанция

Дело №2-2363/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Уфа 18 мая 2016 года

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Жукове В.И.,

с участием председателя РОО ЗПП «Максимум» РБ ФИО5, истца [СКРЫТО] Т.В., представителя Администрации ГО г.Уфы

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту интересов [СКРЫТО] В.К., [СКРЫТО] Т.Ф., [СКРЫТО] Т.В. к ЖСК «Гоголя 1» о признании права собственности на квартиры,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ действуя в защиту [СКРЫТО] В.К., [СКРЫТО] Т.Ф., [СКРЫТО] Т.В. обратилась в суд с иском ( с учетом дополнения) о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передачи квартиры в собственность, а также о признании за [СКРЫТО] В.К. право собственности на 3 комнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже многоэтажного дома <адрес>; признании за Салтыковым Т.Ф. право собственности на 2 комнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже жилого <адрес>, признании за Салтыковой Т.В. право собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже жилого <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] В.К. вступил в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 3 комнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> РБ, жилой <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Фирма СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 843 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Т.Ф. вступил в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/Г1 и, как член кооператива приобрел 2 комнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> РБ, жилой дом №1. Застройщиком указанного объекта является ООО «Фирма СУ-10». Стоимость квартиры составила 6 256 230 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Т.В. вступил в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 комнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Фирма СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 627 360 руб.

Истцы исполнили свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 1» истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Гоголя 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в первом квартале 2015 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истцов не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в судебное заседание уточнила исковые требования, просила лишь признать за истцами право собственности на квартиры, расположенную в многоэтажном жилом <адрес> Республики Башкортостан.

[СКРЫТО] Т.В. представила суду дополнение к исковому заявлению в котором просила признать за ней право собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан, а также взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 3 627 360 руб.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО10 оставил вопрос на усмотрение суда.

Представитель ЖСК «Гоголя 1» о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, суду представил заявление, которым уточненные исковые требования полностью признал в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил удовлетворить.

Представитель Министерства обороны в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№ предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] В.К. вступил в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/Г1 и, как член кооператива приобрел 3 комнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> РБ, жилой <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Фирма СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 843 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Т.Ф. вступил в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/Г1 и, как член кооператива приобрел 2 комнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Фирма СУ-10». Стоимость квартиры составила 6 256 230 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Т.В. вступил в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/Г1 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Фирма СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 627 360 руб.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Гоголя 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает 30.01.2015г.

Взятые на себя обязательства истцы исполнили должным образом.

Однако квартиры не были переданы истцам в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:6 предоставлен ЖСК «Гоголя 1» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором «14-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-505-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит Закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено, ответчики просили принять добровольное признание иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, о чем в протоколе судебного заседания произведена соответствующая запись, письменное заявление о признании иска прилагается к протоколу судебного заседания и ответчикам судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173ГПК РФ.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, при этом, не нарушаются права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить заявленные исковые требования истцов в части признания за ними права собственности на квартиры.

Далее. [СКРЫТО] Т.В. заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки. Суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск [СКРЫТО] Т.В.. предъявлен в рамках отношений, возникших в связи с ее членством в кооперативе, и к данным отношениям законодательство о защите прав потребителей не применяется.

Кроме того, суд, при определении оснований применения неустойки и определении ее размера, руководствуется соответствующими статьями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Между тем, как указано выше, между [СКРЫТО] Т.В. и ЖСК «Гоголя 1» был заключен договор паенакопления. Истица была принята в члены кооператива. Договор об участии в долевом строительстве между сторонами не заключался. Таким образом, положения указанного закона в данном случае не применимы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту [СКРЫТО] В.К., [СКРЫТО] Т.Ф., [СКРЫТО] Т.В. к жилищно-строительному кооперативу «Гоголя 1» о признании право собственности удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] В.К. право собственности на 3 комнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за [СКРЫТО] Т.Ф. право собственности на 2 комнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за [СКРЫТО] Т.В. право собственности на 1 комнатную квартиру № расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т.В. по взысканию с ответчика неустойки в размере 3 627 360 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Романова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: