Дело № 2-2322/2017 ~ М-1748/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5 по доверенности № от 30.03.2017г.,

представителя ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан – ФИО4, доверенность в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом с силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на том основании, что 16.10.1990г. ее бывший муж – ФИО1, 1951 года рождения, приобрел жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1030,0 кв.м. В 1990 году из-за большого физического износа вышеуказанный жилой дом (под литером «А») был снесен и на его месте был построен жилой дом под литером «Б» общей площадью 99,0 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м. Кроме того, на приусадебном земельном участке остались как самовольно возведенные надворные постройки – веранда под литером «Б» общей площадью 3,1 кв.,, баня под литером «Г1» общей площадью 22,6 кв.м., сарай под литером «Г2» общей площадью 16,8 кв.м., уборная под литером «V», забор под литером «VI», ворота под литером «VII».

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что все эти строения в настоящее время являются самовольно возведенными. В связи с необходимостью узаконения построенного жилого дома под литером «Б» с указанными надворными постройками, она с мужем, ФИО1 еще при жизни начали заниматься сбором документов, для чего им была оформлена и выдана на ее имя соответствующая доверенность со всеми предусмотренными законом полномочиями. 29.08.2009г. бывший муж ФИО1, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АР № от 31.08.2009г. Как указывает истец, все указанные постройки возводились ею и ее супругом совместно за счет заработанных средств и собственными силами. ФИО2 проживает в этом доме со дня его постройки и до настоящего времени, другого жилья у нее нет. Кроме того, она владеет, пользуется указанным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более 20 лет открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, данный жилой дом из ее владения никогда не выбывал. Однако право собственности на него не зарегистрировано, так как отсутствует возможность получения необходимых документов.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Более этого, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации городского округа <адрес> № самовольно построенные индивидуальный жилой дом под литером «Б» с надворными постройками по адресу: <адрес>Б, были приняты в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городского округа <адрес> РБ, рассмотрев представленные заключения: Главархитектуры №№ от 29.12.2009г., технический паспорт домовладения от 05.03.2009г., копию с генплана города, акт согласования границ земельного участка, письмом за № истица обратилась в Администрацию городского округа <адрес> РБ с просьбой рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке <адрес> возможность ввода в эксплуатацию домовладения (литер «Б» - 1990 года постройки, общей площадью 99,0 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., построенного взамен снесенного жилого дома под литером «А», имевшего большой физический износ), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с последующим оформлением прав пользования земельным участком за ФИО2

Согласно заключению экспертизы № № выполненной ООО «Ассоциацией Независимых Экспретов» подтверждается, что самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил РФ, признание права собственности на самовольные постройки не нарушит ничьих прав и охраняемых законом интересов.

Согласно п.12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО2 владеет жилым домом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии. Более того, суд считает, что требования истицы являются обоснованными, поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «Б» длительное время, в связи с чем она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Доводы представителя ответчика ФИО4 являются необоснованными, поскольку на протяжении длительного времени никаких требований к ней не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения жилого дома и ее право на данное имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: РБ, <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья п/п Г.Р. Хасанова