Дело № 2-229/2019 (2-4397/2018;) ~ М-3966/2018, первая инстанция

2-229/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 26 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Амитовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в интересах З.Г.Н. к ЖСК «Гоголя 2», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в интересах З.Г.Н. обратились в суд с иском к ЖСК «Гоголя 2», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец З.Г.Н. вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> РБ, жилой <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 440 200 руб.

Истец, ответчики и третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

Суд, руководствуясь частью 2.1 статьи 113 ГПК РФ, статьёй 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчики, а также третьи лица, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ЖСК «Гоголя 2» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Истец исполнил свои обязательства согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость помещения, что подтверждается Справкой о выплате пая и иных платежных документов. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 2» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Гоголя 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в первом квартале 2017 г.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ЖСК «Гоголя 2» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.Согласно выводам заключения по результатам несущих конструкции строящегося жилого дома литер 2 на объекте; «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО г.Уфа Республики Башкортостан» (договор № от ДД.ММ.ГГГГг.) от «ДД.ММ.ГГГГ года выданный научно-исследовательский, проектно-конструкторский и производственный институт строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан БашНИИстрой в результате обследования несущих конструкций жилого строящегося жилого дома литер 2 на объекте; «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО г.Уфа Республики Башкортостан» установлено следующее;

Строительство жилого дома началось в мае 2015 года. На момент проведения обследования была выполнена фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и входные двери, выполнялись работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений.

Исполнительная документация на возведенные несущие строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, паспорта и сертификаты качества на материалы и конструкции) представлена в полном объеме. Все использованные строительные материалы изделия (кирпич, кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь, предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши площадки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП института «БашНИИстрой» проводился выборочный лабораторный контроль качества ипользуемого при кладке стен кирпича, а также неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок, расположение и назначение помещений, оконных и дверных проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролеты конструкции перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания соответствуют проекту.

Монолитная фундаментальная плита здания выполнена в соответствии с проектом № Прочность бетона монолитной фундаментальной плиты соответствует проектному классу В25. При обследовании строительных конструкции жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментной плиты, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментной плиты жилого дома оценивается как работоспособное.

Стены технического подполья выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании стен технического подполья на отметке на отметке -4,400 отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих ее несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние стен технического подполья на отметке -4,400 оценивается как работоспособное.

Перекрытие технического подполья на отметке -0,320 выполнено в соответствии с проектом №. При обследовании конструкций перекрытия технического подполья значительных отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия технического подполья на отметке -0,320 оцениваются как работоспособное.

Кирпичные стены нижних этажей выполнены в соответствии с проектом №. При кладке стен верхних этажей предусмотренный проектом полнотелый силикатный кирпич был заменен на полнотелый керамический кирпич той же марки, что не приводит к снижению несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкции здания. Фактическая прочность кирпича и раствора кладки стен, а также армирование кладки стен соответствует проекту. Техническое состояние кирпичных стен всех этажей жилого дома оценивается как работоспособное.

Сечение и армирование монолитных поясов на отметках +18,300,+39,300 и +57, 300 соответствует проектам №. Прочность бетона монолитных поясов соответствует проектному классу В20. Техническое состояние монолитных железобетонных поясов на отметках +18,300,+39,300 и +57,300 оценивается как работоспособное.

Лестничные площадки и марши выполнены в соответствии с проектом №. Техническое состояние лестничных площадок и маршей жилого дома оценивается как работоспособное.

Междуэтажные перекрытия и покрытие жилого дома выполнены в соответствии с проектом №. При Обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Прочность бетона монолитных плит и монолитных участков междуэтажных перекрытий и покрытия соответствует проектному классу В25. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия оценивается как работоспособное.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать следующий вывод: несущие конструкции строящегося жилого дома литер 2 на объекте: «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО г.Уфа Республики Башкортостан» выполнены преимущественно в соответствии с проектом №, на которое имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы №, и проектом № на который имеется Положительное заключение экспертизы №.

Техническое состояние несущих конструкции строящегося жилого дома литер 2 на объекте: «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО г.Уфа, Республики Башкортостан» Оценивается как работоспособное.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанных в квитанциях.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту З.Г.Н. к ЖСК «Гоголя 2», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на помещения – удовлетворить.

Признать за З.Г.Н. право собственности на 2 комнатную <адрес>, жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Гоголя 2» в пользу З.Г.Н. расходы по оплате гос.пошлины в размере 5911 руб.

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.М. Гималетдинов