Дело № 2-2281/2013 ~ М-1854/2013, первая инстанция

2-2281/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Ильина А.Н.

при секретаре Файрузовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО <данные изъяты> к [СКРЫТО] М.И. о взыскании банковского кредита, процентов за пользование кредитом и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО <данные изъяты>» обратился в суд с иском о взыскании с [СКРЫТО] М.И. банковского кредита и процентов за пользование кредитом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>», как кредитором, и [СКРЫТО] М.И., как заемщиком, был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1808 500 руб. на потребительские цели с уплатой 18 % годовых. Ежемесячный платеж согласно графику погашения кредита. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик [СКРЫТО] М.И. свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 1938176, 39 руб., а именно: неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83363, 24 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 166879, 83 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 210991, 69 руб., остаток срочной ссудной задолженности в размере 1476941, 63 руб.

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика [СКРЫТО] М.И. по кредитному договору № были заключены:

1. Залог недвижимого имущества, принадлежащий [СКРЫТО] М.Г., по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ а именно:

- кадастровый (или условный) номер объекта: № Наименование объекта: индивидуальный жилой дом. Назначение объекта: жилое. Площадь объекта: 206,3 кв.м. Инвентарный номер, литер: №. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид ограничения (обременения) права: Ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременения) права: ОАО <данные изъяты>

- кадастровый (или условный) номер объекта: №. Наименование объекта: земельный участок. Назначение объекта: земли населенных пунктов. Площадь объекта: 1220 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид ограничения (обременения) права: Ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременения) права: ОАО <данные изъяты>

Согласно п. 1.1.8. Договора ипотеки, досрочный возврат кредита, как и расторжение настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе банка, допускается в следующих случаях:

- утраты представляемого обеспечения или ухудшения его состояния в случае, если заемщик с согласия банка не восстановил предмет залога и не заменил его другим имуществом, либо не обеспечил свои обязательства по кредиту поручительством платежеспособного физического или юридического лица;

- при наличии просроченной задолженности по уплате основного долга или процентов за пользование кредитом свыше 60 календарных дней.

Согласно п. 1.1.9. Договора ипотеки, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно отчету независимого оценщика № «Об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества – индивидуального жилого дома с земельным участком», рыночная стоимость объекта составила 4223000 руб.

2. Договор залога транспортного средства: № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>», как кредитором и [СКРЫТО] М.И., как залогодателем. Предметом залога определен автомобиль марки <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] М.Г., что подтверждается №. Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в размере 375 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО <данные изъяты> Козловский К.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснив, что [СКРЫТО] М.И. так и не представил документы эксперту-оценщику. На экспертизу по ходатайству ответчика. [СКРЫТО] М.И. сознательно затягивает процесс и злоупотребляет своим правом.

Ответчик [СКРЫТО] М.И. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель ответчика Хайбуллов Т.Р. пояснил, что банк не дает свое согласие на межевание земельного участка и что, залог в виде земли, дома и автотранспорта стоят значительно больше чем требования банка. На вопрос суда, почему [СКРЫТО] М.И. не представил эксперту-оценщику документы на дом и землю, представитель ответчика пояснить не мог. Просил суд, учесть, что автотранспорт и дом стоят значительно больше, и установить начальную продажную цену выше цены указанной в исковом требовании банка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО <данные изъяты> как кредитором, и [СКРЫТО] М.И., как заемщиком, был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1808 500 руб. на потребительские цели с уплатой 18 % годовых. Ежемесячный платеж согласно графику погашения кредита. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ

ОАО <данные изъяты> выполнил взятые на себя обязательства, перечислив на счет [СКРЫТО] М.И., сумму 1808500 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

[СКРЫТО] М.И. обязался производить ежемесячные платежи, однако условия кредитного договора нарушил, ежемесячные платежи вносились нерегулярно.

Согласно ст. 819 ГК РФ, кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство [СКРЫТО] М.И. о назначении и проведении экспертизы удовлетворено, проведение экспертизы поручено ООО <данные изъяты> Однако ответчик не представил в ООО <данные изъяты> документы для проведения оценки, оценка не оплачена.

В соответствии со ст. 309, п.1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим и в установленный таким обязательством срок.

Ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 1938176, 39 руб., а именно: неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83363, 24 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 166879, 83 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 210991, 69 руб., остаток срочной ссудной задолженности в размере 1476941, 63 руб.

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика [СКРЫТО] М.И. по кредитному договору № были заключены:

1. Залог недвижимого имущества, принадлежащий [СКРЫТО] М.Г., по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ а именно:

- кадастровый (или условный) номер объекта: № Наименование объекта: индивидуальный жилой дом. Назначение объекта: жилое. Площадь объекта: 206,3 кв.м. Инвентарный номер, литер: №. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид ограничения (обременения) права: Ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременения) права: ОАО <данные изъяты>

- кадастровый (или условный) номер объекта: №. Наименование объекта: земельный участок. Назначение объекта: земли населенных пунктов. Площадь объекта: 1220 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид ограничения (обременения) права: Ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременения) права: ОАО <данные изъяты>

Согласно п. 1.1.8. Договора ипотеки, досрочный возврат кредита, как и расторжение настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе банка, допускается в следующих случаях:

- утраты представляемого обеспечения или ухудшения его состояния в случае, если заемщик с согласия банка не восстановил предмет залога и не заменил его другим имуществом, либо не обеспечил свои обязательства по кредиту поручительством платежеспособного физического или юридического лица;

- при наличии просроченной задолженности по уплате основного долга или процентов за пользование кредитом свыше 60 календарных дней.

Согласно п. 1.1.9. Договора ипотеки, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно отчету независимого оценщика № «Об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества – индивидуального жилого дома с земельным участком» рыночная стоимость объекта составила 4223000 руб.

2. Договор залога транспортного средства: № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>», как кредитором и [СКРЫТО] М.Г., как залогодателем. Предметом залога определен автомобиль марки <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] М.Г., что подтверждается №. Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в размере 375 000 руб.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный таким обязательством срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий нее допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности», при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

ОАО <данные изъяты> направил в адрес заемщика письмо с требованием полного погашения задолженности по кредиту. Однако задолженность до сих пор не погашена.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество в размере 29 890, 88 руб. и за оплату услуг эксперта-оценщика в размере 8 000 руб.

Ответчик уклонился от проведения экспертизы по установлению стоимости, поэтому суд руководствуется оценкой, согласованной сторонами.

В соответствии с условиями кредитного договора все споры и разногласия между сторонами разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, в суде общей юрисдикции по месту нахождения банка.

Таким образом, исковые требования банка о взыскании с [СКРЫТО] М.И. в пользу ОАО <данные изъяты> суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1938176, 39 руб., а именно: неустойки за нарушение сроков возврата кредита и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83363, 24 руб., просроченных процентов за пользование кредитом в размере 166879, 83 руб., просроченной ссудной задолженности в размере 210991, 69 руб., остатка срочной ссудной задолженности в размере 1476941, 63 руб., взыскании с [СКРЫТО] М.И. в пользу ОАО <данные изъяты> расходов на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 29890, 88 руб., взыскании с [СКРЫТО] М.И. в пользу ОАО <данные изъяты> расходов за оплату услуг эксперта-оценщика в размере 8 000 руб.; об обращении взыскания на предмет залога в пользу ОАО <данные изъяты>», на автомобиль марки <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] М.И., что подтверждается № № установив способ реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену в размере 375 000 руб.; об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО <данные изъяты>», принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] М.И., а именно: кадастровый (или условный) номер объекта: №. Наименование объекта: индивидуальный жилой дом. Назначение объекта: жилое. Площадь объекта: 206,3 кв.м. Инвентарный номер, литер: № Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид ограничения (обременения) права: Ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременения) права: ОАО <данные изъяты>»; об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО <данные изъяты>», принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] М.И., а именно: кадастровый (или условный) номер объекта: № Наименование объекта: земельный участок. Назначение объекта: земли населенных пунктов. Площадь объекта: 1220 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. РБ, <адрес>, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид ограничения (обременения) права: Ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременения) права: ОАО <данные изъяты>», определении способа реализации недвижимого имущества - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере 3378 400 руб., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] М.И. в пользу ОАО <данные изъяты>» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1938176, 39 руб., а именно: неустойку за нарушение сроков возврата кредита и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83363, 24 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 166879, 83 руб., просроченную ссудную задолженность в размере 210991, 69 руб., остаток срочной ссудной задолженности в размере 1476941, 63 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] М.И. в пользу ОАО <данные изъяты>» расходы на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 29890, 88 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] М.И. в пользу ОАО <данные изъяты>» расходы за оплату услуг эксперта-оценщика в размере 8 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога в пользу ОАО <данные изъяты>», на автомобиль марки <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] М.И., что подтверждается № ПТС №

Установив способ реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену в размере 375 000 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО <данные изъяты>», принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] М.И., а именно:

- кадастровый (или условный) номер объекта: №. Наименование объекта: индивидуальный жилой дом. Назначение объекта: жилое. Площадь объекта: 206,3 кв.м. Инвентарный номер, литер: №. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид ограничения (обременения) права: Ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременения) права: ОАО <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО <данные изъяты>», принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] М.И., а именно:

- кадастровый (или условный) номер объекта: №. Наименование объекта: земельный участок. Назначение объекта: земли населенных пунктов. Площадь объекта: 1220 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. РБ, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид ограничения (обременения) права: Ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременения) права: ОАО <данные изъяты>

Определить способ реализации недвижимого имущества - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере 3378 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья А.Н. Ильин Решение не вступило в законную силу