Дело № 2-2273/2013 ~ М-1863/2013, первая инстанция

Дело № 2-2273/13

Решение № 2-2273/2013

Именем Российской Федерации

28 июня 2013 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.

при секретаре Загидуллиной Э.А.,

с участием представителя истцов – Ганиевой А.Р. (доверенности в деле),

представителя ответчика – Мухаметяновой А.Х. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т.М., [СКРЫТО] Л.М. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.М. и [СКРЫТО] Л.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что являются собственниками жилого дома под литерами А, а, и нежилого строения под литером Г расположенные по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактическое пользование указанным участком происходит с 1957 г., что подтверждается выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ

В 1997г. участок был размежеван, а строения были выделены в отдельные домовладения. Жилому дому под литерами А, а, Г присвоен адрес <адрес> определена площадь земельного участка 776 кв.м., а жилому дому под литерами Б, Б1, б, Г1 был присвоен адрес <адрес> и определена площадь земельного участка 977 кв.м.

В 2010г. истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> им в собственность. На данное заявление ими был получен ответ, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем предоставление в собственность не возможно.

Истцы считают, что ответчик своим отказом в предоставлении земельного участка в собственность ответчик нарушает их законные права и интересы, в связи с чем просят суд признать за ними право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Ганиева А.Р. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа по доверенности Мухаметянова А.Х. с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Выслушав представителей истцов и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы осуществляют пользование указанным участком с 1957г., что подтверждается выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ

В 1997г. участок был размежеван, а строения были выделены в отдельные домовладения. Жилому дому под литерами А, а, Г присвоен адрес <адрес> определена площадь земельного участка 776 кв.м., а жилому дому под литерами Б, Б1, б, Г1 был присвоен адрес <адрес> и определена площадь земельного участка 977 кв.м.

В 2004г. [СКРЫТО] Т.М. и [СКРЫТО] Л.М. был получен кадастровый паспорт № на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, которому был присвоен кадастровый номер № определена фактическая площадь в размере 776 кв.м., разрешено пользование: обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек.

Спорным земельным участком истцы пользуются непрерывно, добросовестно и открыто. Разногласий между собственниками нет, что подтверждается заявлениями.

В 2010 г. истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> им в собственность. На данное заявление ими был получен ответ, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем предоставление в собственность не возможно

Указанный отказ нельзя признать законным и обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

На спорном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности.

В Кадастровом паспорте на земельный участок (выписке из государственного кадастра недвижимости) отсутствует информация о зарегистрированных правах, обременениях. Указана категория земель – Земли населенных пунктов.

Следовательно, изъятие и ограничение оборотоспособности данного земельного участка противоречит действующему законодательству.

Так, земельные участки, изъятые из оборота, должны быть прямо предусмотрены в законе (п. 2 ст. 129 ГК РФ). По своему характеру и содержанию перечень изъятых из оборота земельных участков, содержащийся в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, является исчерпывающим, соответственно, может быть дополнен только путем внесения изменений в ст. 27 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 279 Гражданского кодекса РФ решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Соответствующие сведения в Кадастровой выписке отсутствуют.

Спорный земельный участок используется истцами правомерно, не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок имеет кадастровый номер 02:55:050110:50, общая площадь составляет 776 кв.м.

Ранее действовавшим законодательством земельные участки для индивидуального жилого дома предоставлялись только в бессрочное пользование.

В соответствии с приказом Народного Комиссара коммунального хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ “Об организации и проведении инвентаризационных бюро жилищно-коммунальных органов регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР” объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось.

В соответствии со ст. 18 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч.1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с ч.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, а также руководствуясь представленными документами, судом установлено, что каких-либо препятствий для отчуждения спорного земельного участка - т.е. передачи его в собственность истца не имеется, поскольку в деле отсутствуют доказательства о невозможности передачи его в собственность в связи с его ограничением в обороте или запретом приватизации, установленными федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Т.М., [СКРЫТО] Л.М. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Т.М. и [СКРЫТО] Л.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Г.Р. Хасанова. Решение не вступило в законную силу.