Дело № 2-224/2019 (2-4391/2018;), первая инстанция

Дело №2-4391/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего- судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А. М., [СКРЫТО] С. М. к Администрации Городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ, [СКРЫТО] И. А., [СКРЫТО] Н. С., [СКРЫТО] А. Г. об установлении и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,

установил:

[СКРЫТО] А. М., [СКРЫТО] С. М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ, [СКРЫТО] И. А., [СКРЫТО] Н. С., [СКРЫТО] А. Г. об установлении и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности приобретено на основании договора № о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого ситцами с УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ. На данном земельном участке расположены жилые дома истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, техническим паспортом, а также хозяйственные застройки (гаражи, бани, сараи). Согласно выписке из ЕГРН земельный участок истцов поставлен на учёт ДД.ММ.ГГГГ в результате сплошной инвентаризации. Долевыми сособственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № до <данные изъяты> года являлись ответчики – [СКРЫТО] А. Г., [СКРЫТО] И. А.. Однако в <данные изъяты> году указанный земельный участок, на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы разделён на две части. В результате раздела были поставлены на учёт земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий [СКРЫТО] А. Г. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий [СКРЫТО] И.А. В настоящее время участок истцов с кадастровым номером № граничит с земельным участком [СКРЫТО] И.А. имеющего кадастровый №. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> является в настоящее время ответчик [СКРЫТО] Н.С. Данный земельный участок граничит с земельным участком истцов. В ходе рассмотрения гражданского дела возбужденного по искровому заявлению [СКРЫТО] И.А. к истцам о сносе самовольных построек, было выяснено, что фактические границы земельных участков истцов и ответчика не соответствуют учтённым границам земельных участков в ЕГРН.

На основании изложенного выше, истцы просят суд: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить в Единого государственном реестре недвижимости сведения о границах указанных выше земельных участков согласно координатам поворотных точек:

659099,14

659078,02

1357387,46

134 градусов 17 56

8,82

659071,86

1357393,78

48 градусов 2 59

5,54

5,74

7,71

12,06

14,70

1,70

17,76

659088,21

1357354,12

57 градусов 54 47

8,50

659092,73

1357361,53

64 градусов 30 55

3,56

и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственной реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков, без заявления, согласия и согласования собственников смежных земельных участков и иных правообладателей.

В судебное заседание [СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] С.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик [СКРЫТО] И.А. также в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика Уметбаева Я.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения иска возражала, так как считает, что при обращении в суд истцами пропущен срок исковой давности, ответчики надлежащими не являются, поскольку спорная ситуация сложилась из-за ошибки кадастрового инженера.

Ответчики [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] А.Г., Администрация городского округа г. Уфа, Управление земельных и имущественных отношений городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Хасанова Г.И. просила вынести законное и обоснованное решение по делу.

С учётом мнения участников судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статей 113 и 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно пункту 7 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности приобретено на основании договора № о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с истцами с УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ.

На указанном выше земельном участке расположены жилые дома истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, техническим паспортом, а также хозяйственные застройки (гаражи, бани, сараи).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок истцов поставлен на учёт ДД.ММ.ГГГГ в результате сплошной инвентаризации.

Долевыми сособственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № до <данные изъяты> года являлись ответчики – [СКРЫТО] А. Г., [СКРЫТО] И. А..

Земельный участок разделён на две части. В результате раздела были поставлены на учёт земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий [СКРЫТО] А. Г. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий [СКРЫТО] И.А.
В настоящее время участок истцов с кадастровым номером № граничит с земельным участком [СКРЫТО] И.А. имеющего кадастровый №. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> является в настоящее время ответчик [СКРЫТО] Н.С. Данный земельный участок граничит с земельным участком истцов.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 02 марта 2018 года в удовлетворении измененного иска [СКРЫТО] И. А. к [СКРЫТО] А. М., [СКРЫТО] С. М. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения отказано.

В ходе рассмотрения гражданского дела возбужденного по исковому заявлению [СКРЫТО] И.А. к истцам о сносе самовольных построек, было выяснено, что фактические границы земельных участков истцов и ответчика не соответствуют учтённым границам земельных участков в ЕГРН, в связи с этим истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Утверждение ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о нарушении своих прав он должен был узнать в <данные изъяты> году при подписании акта согласования границ судом отклоняется, поскольку указанный акт согласования подписан лишь одним истцом, и, акт согласования [СКРЫТО] С.М. в <данные изъяты> году подписан не с ответчиками, а с иными лицами.

Иных доказательств пропуска срока исковой давности в суд не представлено (статья 56 ГПК РФ).

На основании определения суда от 03 мая 2018 года назначенным судом по делу экспертом ООО «Агентство Кадастра Недвижимости», в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № была обнаружена и подтверждена реестровая ошибка.

Эксперт ООО «Агентство Кадастра Недвижимости», предупрежденный об уголовной ответственности, в своем заключении, данном в ходе рассмотрения настоящего дела, предлагает вариант исправления реестровой ошибки:

659099,14

659078,02

1357387,46

134 градусов 17 56

8,82

659071,86

1357393,78

48 градусов 2 59

5,54

5,74

7,71

12,06

14,70

1,70

17,76

659088,21

1357354,12

57 градусов 54 47

8,50

659092,73

1357361,53

64 градусов 30 55

3,56

При таком варианте исправления ошибки отсутствует наложение на другие участки.

Указанное экспертное заключение ответчиком не опровергнуто, выводы эксперта подтверждаются представленными доказательствами и подлежат принятию во внимание при рассмотрении настоящего дела.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании изложенных законоположений отсутствуют основания для отказа в исковых требованиях и иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] А. М., [СКРЫТО] С. М. к Администрации Городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ, [СКРЫТО] И. А., [СКРЫТО] Н. С., [СКРЫТО] А. Г. об установлении и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки удовлетворить.

Признать факт реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № в части местоположения границ.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, и площади участков согласно следующим координатам поворотных точек:

659099,14

659078,02

1357387,46

134 градусов 17 56

8,82

659071,86

1357393,78

48 градусов 2 59

5,54

5,74

7,71

12,06

14,70

1,70

17,76

659088,21

1357354,12

57 градусов 54 47

8,50

659092,73

1357361,53

64 градусов 30 55

3,56

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.