Дело № 2-1868/2012 ~ М-1536/2012, первая инстанция

Дело № 2-1868/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012 года г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Гизатуллиной Е.М.,

с участием представителя истца - Сабаева P.M., действующего на основании нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Ш. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом под литерами Б,Б1,Б2,Б3,б и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сабаев P.M. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещен о дне рассмотрения дела судебной повесткой с уведомлением.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Третьи лица [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] Ф.Ш., привлеченные судом к участию в деле, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражают.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.Ш. купил 24/100 долей жилого дома в <адрес>, расположенного на земельном участке размером шестьсот сорок кв. метров. На указанном земельном участке расположены: бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью двадцать три целых и одна десятая кв. метров. Земельный участок предоставлялся в установленном порядке на основании договора о Праве застройки свободного земельного участка в г.Уфе от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту другими участниками долевой собственности значатся Давлетгареева З.М. (доля 30/100) и [СКРЫТО] Ш.М. (доля 24/100).

Как следует из свидетельства о рождении серии № [СКРЫТО] Р.Ш. является сыном [СКРЫТО] Ш.М..

Как следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно, [СКРЫТО] Ш.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОКХ и Б администрации Ленинского района ГО г.Уфа [СКРЫТО] Ш.М. умерший ДД.ММ.ГГГГ постоянно до своей смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним ко дню его смерти проживал сын [СКРЫТО] Р.Ш.

Таким образом, в силу ст. 1110, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, к истцу перешло право собственности на долю в праве на дом в порядке наследования.

Как следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно, Давлетгареева З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В последствии домовладение было разделено на два отдельных. Как следует из справки соседей, строение, ранее принадлежащее Давлетгареевой З.М. располагалось на другом земельном участке, а в настоящее время строение в связи с ветхостью снесено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОКХ и Б администрации Ленинского района ГО г.Уфа, [СКРЫТО] Р.Ш. зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы Сын - [СКРЫТО] Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь - [СКРЫТО] А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат - [СКРЫТО] Ф.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В целях улучшения условий проживания истцом возведены строения – два пристроя к жилому дому, надстроенный мансардный этаж, крыльцо (Литер Б1,Б2,Б3,б).

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные 2 пристроя к жилому дому, надстроенный мансардный этаж, крыльцо /лит. Б1, Б2, Б3, б/ отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» строения возведенные истцом приняты в эксплуатацию как законченные строительством.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с просьбой предоставить вышеуказанный земельный участок в собственность в порядке приватизации получен ответ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в предоставлении земельного участка отказано по мотиву нахождения его в границах красных линий.

Однако суд считает, что отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность: изъятие земельных участков из оборота, установленный законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.

Согласно части 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Красные линии являются обязательным элементом градостроительной документации.

Исходя из части 1 ст. 41 Кодекса, предусматривающей подготовку документации по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, следует, что планировка территории является одним из этапов градостроительной деятельности и она не может осуществляться без оформленной надлежащим образом градостроительной документации.

Как следует из пункта 2 ст. 42 Кодекса проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Пункт 3 этой же статьи гласит, что основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены суду доказательства того, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность и (или) согласно документам территориального планирования находится в границах красных линий.

Таким образом, исковые требования [СКРЫТО] Р.Ш. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Р.Ш. право собственности на жилой дом (Литер Б,Б1,Б2,Б3,б) по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Р.Ш. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Г.Р.Хасанова.

Решение суда не вступило в законную силу.