Дело № 2-1865/2012 ~ М-1549/2012, первая инстанция

Дело №2-1865/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2012 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе:

Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,

При секретаре Сазиковой Э.З.,

С участием истца [СКРЫТО] Л.Х., ее представителя по доверенности Каюмова В.В., представителя ответчика Администрации Ленинского района ГО г.Уфа, Администрации ГО г. Уфа Галяутдиновой Л.Ш. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя органа опеки и попечительства Айвазовой Г.Э. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Третьих лиц [СКРЫТО] А.Х., Хабибова Х.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л.Х., действуюшей в своих интересах и в интересах Х.Д.А., Х.Д.А., к Администрации Ленинского района ГО г.Уфа, Администрации ГО г. Уфа о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, встречному иску Администрации ГО г. Уфа к [СКРЫТО] Л.Х., Х.Д.А., Х.Д.А. о признании прекратившими и в отношении Х.Д.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение от личного имущества и не чинить препятствия в сносе непригодного для проживания жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Х. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района ГО г.Уфа, Администрации ГО г. Уфа о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя его следующим.

Хабибов Х.Х. являлся собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>2 общей площадью 44,3 кв.м.

Истица с 1979 г. с родителями одна жила в частном доме (собственность отца Хабибова Х.Х., который купил квартиру по договору купли-продажи в 1977 г.) по <адрес>. [СКРЫТО] Л.Х., [СКРЫТО] А.Х., их дети являются членами семьи собственника Хабибова Х.Х.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если все они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В 2006 г. дом Хабибова Х.Х. признали аварийным и семье истца выделили однокомнатную квартиру по <адрес>. На состав семьи из 6 человек, общей площадью 43, 87 кв.м., полезной 17,11 кв.м. Семья истца состоит из 3 человек, семья её брата из 2 человек и их отец. Родители разведены с 2002 г.

В рамках постановления главы администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении Хабибову Х.Х. однокомнатной квартиры по договору социального найма, было решено: предоставить Хабибову Х.Х. однокомнатную <адрес>, общей площадью 43, 87 кв.м., полезной 17,11 кв.м, на состав семьи из 4 человек.

Отец истицы с семьей её брата переехали жить в вышеуказанную однокомнатную квартиру, а истица с семьей осталась жить по адресу <адрес>.

В 2007 г. к ним обратились представители Администрации Ленинского района г.Уфа с заявлением о сносе дома. Истица написала заявление на улучшение жилищных условий. В 2008 г. их очередь передали в Администрацию Кировского района г.Уфа.

В 2009 г. у истицы родился второй сын, в связи с чем они с мужем решили произвести ремонт жилого дома.

Жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственностью. Истица проживает в указанном жилом помещении, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ее семья состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, сохраняют в состоянии пригодном для его эксплуатации.

Согласно ч.1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Истица просит суд признать право пользования жилым помещением по <адрес> за своей семьей, обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с ней договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Администрация Ленинского района ГО г.Уфы и Администрация ГО г.Уфы подали встречные исковые требования, заключающиеся в следующем.

Ответчики считают исковые требования [СКРЫТО] Л.Х. необоснованными, а семью истицы прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, кВ.2 по следующим основаниям.

Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № “О предоставлении однокомнатной квартиры по договору социального найма Хабибову Х.Х.” Хабибову Х.Х. было предоставлено благоустроенное жилье – однокомнатная <адрес> на состав семьи из 4 человек (он, дочь(истица по первоначальному иску), внук, сноха) в связи с непригодностью для постоянного проживания жилого помещения по адресу <адрес>.

Согласно п.5 данного постановления Администрации Ленинского района ГО г.Уфа было поручено обеспечить контроль за прекращением права собственности Хабибова Х.Х. на вышеуказанное жилое помещение. На основании указанного постановления Хабибов Х.Х. передал в собственность принадлежащее ему жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на спорное домовладение зарегистрировано за муниципальным образованием, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2007 г. [СКРЫТО] Л.Х. вместе со своим сыном ДД.ММ.ГГГГ г.р. снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> зарегистрировались в предоставленной им квартире по адресу <адрес>. Однако [СКРЫТО] Л.Х. не проживая в данном доме, продолжает пользоваться указанным жилым помещением, от личного имущества не освобождает.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилого фонда (действовавший от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживании в нем на условиях, установленных ЖК РФ. В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение ( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52 ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством РФ непригодным для проживания. Спорное жилое помещение признано непригодным для проживания на основании акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы Администрации муниципального образования Ленинский район г.Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Просят признать [СКРЫТО] Л.Х., Х.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, признать Х.Д.А. <данные изъяты> года рождения не приобретшим право пользования данным жилым помещением, обязать Хабибову Л.Х. освободить жилое помещение по адресу <адрес> от личного имущества и не чинить препятствия в сносе непригодного для проживания жилого дома по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец, ее представитель, третьи лица иск поддержали.

Представитель ответчика иск не признал, представил встречный иск.

Представитель органа опеки и попечительства иск оставил на усмотрение суда, представил суду акт обследования жилого помещения по адресу <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по поручению суда.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Л.Х., и считает исковые требования Администрации Ленинского района ГО г. Уфы и Администрации ГО г. Уфы подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отдельно стоящее строение <адрес> (лит. В, В1), расположенное по <адрес>, непригодно для дальнейшего проживания.

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Хабибову Х.Х. и его семье предоставлена однокомнатная <адрес> жилом <адрес>.

Между Хабибовым Х.Х. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ, ДД.ММ.ГГГГ год подписан договор передачи жилого строения.

В соответствии с п. 3 постановления № Хабибову Х.Х. было предписано передать в муниципальную собственность городского округа <адрес> жилого <адрес> п. 5 данного постановления Администрация Ленинского района городского округа город Уфа поручено обеспечить контроль за прекращением права собственности Хабибова Х.Х. на жилое помещение, расположенное по <адрес>. На основании указанного постановления Хабибов Х.Х. передал в собственность принадлежащее ему жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности муниципального образования ГО <адрес> РБ на жилое помещение по адресу <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

[СКРЫТО] Л.Х. вместе со своим несовершеннолетним сыном Х.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> зарегистрировались в предоставленной им квартире по адресу <адрес>, при этом [СКРЫТО] Л.Х. не проживая в доме по адресу <адрес> продолжает пользоваться указанным жилым помещением и не освобождает спорное жилое помещение от личного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены ст. 15 ЖК РФ, в соответствии с которой жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством РФ непригодным для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Из акта обследовании жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что данное жилое помещение является частным домом, расположенным на краю крутого склона. Жилое помещение общей площадью 43,4кв.м. состоит из четырех комнат: спальни, зала, кухни, прихожей. В зале находится диван, пол покрыт ковролином; в спальне стоит кровать, одежда и постельные принадлежности отсутствуют; на кухне находится кухонный гарнитур. Никаких предметов обихода, игрушек, личных вещей, школьно-письменных принадлежностей, продуктов, указывающих на проживание несовершеннолетних детей в ходе обследования обнаружено не было. Со слов родителей, несовершеннолетние Х.Д.А.,ДД.ММ.ГГГГ.р., и Х.Д.А.ДД.ММ.ГГГГ., в данном жилом помещении не зарегистрированы и фактически не проживают.

Жилое помещение по адресу <адрес> признано непригодным для проживания на основании акта междуведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации муниципального образования Ленинский район г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, не может являться предметом договора социального найма и объектом жилищных прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] Л.Х., действующей за себя за несовершеннолетних детей Х.Д.А. и Х.Д.А. к Администрации ГО г.Уфа Администрации ГО г.Уфа о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения не обоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом встречное исковое заявление Администрации ГО г. Уфа, Администрации Ленинского района ГО г.Уфа к [СКРЫТО] Л.Х., действующей за себя за Х.Д.А. и Х.Д.А. о признании прекратившими и не приобретшим право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение от личного имущества и не чинить препятствия в сносе непригодного для проживания жилого дома по адресу <адрес> следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Л.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Х.Д.А., Х.Д.А., о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> отказать за необоснованностью.

Встречные исковые требования Администрации Ленинского района ГО г.Уфы и Администрации ГО г.Уфы о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Л.Х., Х.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Признать Х.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Обязать Хабибову Л.Х. освободить жилое помещение по адресу <адрес> от личного имущества.

Обязать Хабибову Л.Х. не чинить препятствия в сносе непригодного для проживания жилого дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение в законную силу не вступило.