Дело № 2-1864/2012 ~ М-1522/2012, первая инстанция

Дело №2-1864/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2012года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.

с участием представителя истца [СКРЫТО] И.В. - Смирновой А.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Сазиковой Э.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.В. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что он обратился к главе Администрации ГО г. Уфа с заявлением о передачи в собственность в порядке приватизации на основании ст.36 ЗК РФ занимаемого земельного участка. Однако, письмом Администрация ГО г. Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа отказала на основании того, что представление земельного участка в собственность возможно только за плату.

Истец считает отказ Администрации ГО г. Уфы незаконным, нарушающим его права, что делает невозможным оформление земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Смирнова А.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, однако он в суд не явился, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не обращался, документов об уважительности неявки, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех и в том же объёме, что и прежний собственник.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:010363:20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Земельный участок, согласно кадастровой выписки, уточнен и внесен в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является единственным пользователем данного земельного участка.

В соответствии ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки и так же имеют исключительное право на приватизацию или аренды земельных участков, если иное не предусмотрено федеральными законами.Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана)

Согласно п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

По акту согласования границ землевладений от ДД.ММ.ГГГГ споров с соседями по оформлению границ нет.

Жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м. кв.м. на земельном участке, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:010363:20 был построен Денисовым В.В..

Согласно договора, заверенного председателем уличного комитета Гареевым Г.А.от ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] И.В. приобрел жилой одноэтажный старый засыпной жилой <адрес> года постройки у Денисова В.В., расположенный по адресу: <адрес>.

Главное управление архитектуры и градостроительства ГО г. Уфы согласно Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ согласовало проект домовладения. Согласно справки о готовности индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта №, согласия администрации Ленинского района ГО г. Уфы, считает возможным закрепление земельного участка под самовольно возведенные постройки, Главой Администрации городского округа город Уфа вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> решено, что литера А, А1, а пригодны к заселению и эксплуатации.

В соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п.3 ст.222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст.222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и связанных ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом п. 1. ст.22 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Таким образом, иск [СКРЫТО] И.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление [СКРЫТО] И.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] И.В. право собственности на земельный участок пл. 738 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

2.Признать за [СКРЫТО] И.В. право собственности на жилой дом под литерами: А, А1, а, общей площадью всех строений 72,0 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение в законную силу не вступило.