Дело № 2-1639/2015 ~ М-128/2015, первая инстанция

Дело № 2-1639/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,

при секретаре Гуслине А.А.

с участием помощника прокурора Тимерханова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района г. Уфы в интересах пенсионера [СКРЫТО] Ф.Х. к ООО «Трест жилищного хозяйства» о признании бездействия управляющей организации по управлению жилого дома незаконным, обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Ленинского района г. Уфы в интересах пенсионера [СКРЫТО] Ф.Х. обратился в суд с иском к ООО «Трест жилищного хозяйства» о признании бездействия управляющей организации по управлению жилого дома незаконным, обязании устранить нарушения, мотивируя иск следующим.

Прокуратурой района по обращению Патрушевой Н.В. проведена проверка соблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» (далее - ООО «ТЖХ») законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

Проверкой установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЖХ» взяло на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по эффективному управлению, надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из п. 3.1.2 типового договора, размещенного на официальном сайте управляющей организации (http//www.tgh-ufa.ru/raboty-i-uslugi/l6-dogovor.html) следует, что управляющая организация обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества.

В ходе проверки технического состояния дома выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПиН), а именно:

1) в нарушение п. 5.9.2 ПиН имеется неисправность стволов мусоропроводов на лестничных клетках обоих подъездов;

2) в нарушение п.п. 4.2.1.5, 4.2.1.6, 4.3.2 ПиН на стенах лестничных клеток обоих подъездов имеется отслоение штукатурки и окрасочного слоя;

в нарушение п.п. 4.7.1, 4.7.2 ПиН на 1 этаже подъезда № отсутствует левая створка двери, на 3 этаже подъезда № отсутствует стекольное заполнение двери;

в нарушение п. 3.2.1 ПиН, ч. 7 ст. 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О почтовой связи» все почтовые ящики в обоих подъездах неисправны.

Вышеуказанные нарушения стали возможны ввиду бездействия управляющей организации по текущему ремонту дома.

Факт бездействия управляющей организации подтверждается неоднократными заявлениями жильцов дома.

Бездействие ООО «ТЖХ» является незаконным.

Истец просит признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» по не проведению текущего ремонта многоквартирного <адрес> незаконным; обязать общество с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» произвести ремонтные работы по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) устранить неисправность стволов мусоропроводов на лестничных клетках обоих подъездов;

провести текущий ремонт стен лестничных клеток обоих подъездов;

3)оборудовать левой створкой дверь на 1 этаже подъезда № 1;

4) оборудовать стеклом дверь на 3 этаже подъезда № 1;

5) заменить почтовые ящики в обоих подъездах,

В судебном заседании старший помощник прокурора Ленинского района г. Уфы ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

[СКРЫТО] Ф.Х. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика, третье лицо на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд на основании ст. 187 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Прокуратурой района по обращению Патрушевой Н.В. проведена проверка соблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

Проверкой установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЖХ» взяло на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по эффективному управлению, надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из п. 3.1.2 типового договора, размещенного на официальном сайте управляющей организации (http//www.tgh-ufa.ru/raboty-i-uslugi/l6-dogovor.html) следует, что управляющая организация обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества.

В ходе проверки технического состояния дома выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПиН), а именно:

1) в нарушение п. 5.9.2 ПиН имеется неисправность стволов мусоропроводов на лестничных клетках обоих подъездов;

2) в нарушение п.п. 4.2.1.5, 4.2.1.6, 4.3.2 ПиН на стенах лестничных клеток обоих подъездов имеется отслоение штукатурки и окрасочного слоя;в нарушение п.п. 4.7.1, 4.7.2 ПиН на 1 этаже подъезда № отсутствует левая створка двери, на 3 этаже подъезда № отсутствует стекольное заполнение двери;в нарушение п. 3.2.1 ПиН, ч. 7 ст. 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О почтовой связи» все почтовые ящики в обоих подъездах неисправны. Вышеуказанные нарушения стали возможны ввиду бездействия управляющей организации по текущему ремонту дома.Факт бездействия управляющей организации подтверждается неоднократными заявлениями жильцов дома.В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.Согласно п. 5.9.2 ПиН ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям: водо-, дымо- и воздухонепроницаемость; в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость; внутренняя поверхность ствола должна быть без уступов, трещин.Пунктом 4.2.1.1 ПиН закреплено что, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен,В соответствии с п. 4.7.1 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей.

Частью 7 ст. 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В нарушение указанных положений федерального законодательства и договора управления многоквартирным домом, руководство ООО «ТЖХ» не предпринимает действий по исполнению договорных обязательств по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и не предоставляет услуги надлежащего качества жителям дома по адресу: <адрес>.

В результате неправомерных действий ответчика нарушаются права и интересы на благоприятные условия проживания пенсионера [СКРЫТО] Ф.Х..

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если он по состоянию здоровья и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Ответчиком требования о проведении текущего ремонта стен лестничных клеток обоих подъездов; оборудовании левой створкой двери на 1 этаже подъезда № 1; оборудовании стеклом двери на 3 этаже подъезда № выполнены, в связи с чем прокурор от иска в данной части отказался в связи с фактическим исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск заместителя прокурора Ленинского района г. Уфы в интересах пенсионера [СКРЫТО] Ф.Х. к ООО «Трест жилищного хозяйства» о признании бездействия управляющей организации по управлению жилого дома незаконным, обязании устранить нарушения удовлетворить частично.

Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Трест
жилищного хозяйства» по не проведению текущего ремонта многоквартирного <адрес> незаконным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Трест жилищного
хозяйства» произвести ремонтные работы по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) устранить неисправность стволов мусоропроводов на лестничных клетках обоих подъездов;

2) заменить почтовые ящики в обоих подъездах.

В остальной части производство по делу прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Ленинский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца.

Судья Н.Н. Мартынова Решение не вступило в законную силу.