Дело № 2-1586/2014 ~ М-580/2014, первая инстанция

Дело № 2-1586/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием истца [СКРЫТО] А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.М. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, гараж под литером Г1, сарай под литером Г2, сарай под литером Г3, сарай под литером Г4, баню под литером Г5, расположенные по адресу: <адрес>

Свои исковые требования [СКРЫТО] А.М. мотивировал тем, что он приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: г<адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверенного уличным комитетом. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий и расширения жилья, домовладение достраивалось пристроями.

Истец [СКРЫТО] А.М. исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и подтверждается материалам и дела, что жилой дом под лит. А, пристрой под литером А1, гараж под литером Г1, сарай под литером Г2, сарай под литером Г3, сарай под литером Г4, баню под литером Г5 возведены на земельном участке по адресу: <адрес> без разрешительной документации на строительство.

Анализируя имеющуюся в материалах дела расписку от ДД.ММ.ГГГГ года, именуемую как договор жилого дома, суд отмечает, что при заключении данной сделки, у продавца Привалова П.Ф. отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, следовательно, жилой дом приобретался [СКРЫТО] А.М. как самовольная постройка.

Согласно записи в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ г. строение [СКРЫТО] А.М. указано самовольной застройкой.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, согласно градостроительному заключению N № года, вышеуказанные постройки расположены в территориальной зоне Ж-3 – зона для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей, также указано, что земельный участок по адресу: <адрес> расположен в границах красных линий запроектированной улицы – территории общего пользования, зарезервированной для муниципальных нужд в соответствии с Решением Совета городского округа город Уфа РБ № № г., в целях размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Между тем, согласно имеющейся в материалах дела архивной справке из решения N №, земельный участок по адресу: <адрес> был закреплен за Алопиной Н.С. под посев картофеля и овощей.

Таким образом, судом установлено, что возведенные Горковым А.М. постройки созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

С учетом того, что у истца отсутствуют как права на земельный участок, так и оформленная разрешительная документация на строительство дома, строения созданы на земельном участке, не отведенном для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд не находит заслуживающими внимания довод о том, что жилой дом по адресу: г. <адрес> является единственным жильем, так как данное обстоятельство не влечет признание за ней права собственности на указанный дом, являющийся самовольной постройкой. Следовательно, указанное обстоятельство юридического значения для дела не имеет.

Не представляется возможным достоверно установить, возведена ли постройка без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан, то есть истцом не представлено доказательств, установление которых необходимо для разрешения данного спора, и доказательств, препятствующих получению истцом соответствующих документов.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] А.М. являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55-57,67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.М. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольно возведенные строения жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, гараж под литером Г1, сарай под литером Г2, сарай под литером Г3, сарай под литером Г4, баню под литером Г5, расположенные по адресу: <адрес> отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья: Н.Н. Мартынова