Дело № 2-1504/2020 ~ М-309/2020, первая инстанция

Дело № 2-1504/2020

03RS0004-01-2020-000343-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в интересах [СКРЫТО] Е. И. к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», ООО «ГК СУ-10», Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением в интересах [СКРЫТО] Е. И. к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», ООО «ГК СУ-10», Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Е. И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский». Согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива, приобрела гаражный бокс №, расположенный на уровне -4,500, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в <адрес>.

Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость гаражного бокса составила 700 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Е. И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский». Согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива, приобрела трехкомнатную квартиру № №, расположенную на 9 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в <адрес>.

Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость квартиры составила 5 974 980 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Е. И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский». Согласно решению о приеме в ЖСК за №/СВ-2 и, как член кооператива, приобрела гаражный бокс №, расположенный на уровне -4,500, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в <адрес>.

Стоимость гаражного бокса составила 720 000 рублей.

Истец исполнила свои обязательства согласно решениям о приеме в ЖСК, и полностью оплатила стоимость гаражных боксов и квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение нежилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2018 года.

Однако на момент предъявления искового заявления гаражные боксы и квартира не передан, право собственности на них не оформлено.

На основании изложенного, истец просит суд признать за [СКРЫТО] Е. И. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на уровне -4,500 многоэтажного жилого дома № № по ул. <адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, признать за [СКРЫТО] Е. И. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на уровне -4,500 многоэтажного жилого дома № № по <адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, признать за [СКРЫТО] Е.И. право собственности на трехкомнатную квартиру № №, расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома № № по ул<адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Взыскать с ЖСК «Свердловский» в пользу [СКРЫТО] Е.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 900 руб.

Истец [СКРЫТО] Е. И. на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», ООО «ГК СУ-10» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Е. И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский». Согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива, приобрела гаражный бокс №, расположенный на уровне -4,500, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в <адрес>.

Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость гаражного бокса составила 700 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Е. И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский». Согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива, приобрела трехкомнатную квартиру № №, расположенную на 9 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в <адрес>.

Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость квартиры составила 5 974 980 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Е. И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский». Согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива, приобрела гаражный бокс №, расположенный на уровне -4,500, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в <адрес>.

Стоимость гаражного бокса составила 720 000 рублей.

Истец исполнила свои обязательства согласно решениям о приеме в ЖСК, и полностью оплатила стоимость гаражных боксов и квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение нежилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2018 года.

Однако на момент предъявления искового заявления гаражные боксы и квартира не передан, право собственности на них не оформлено. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Башхимрегион» для завершения строительства многоэтажного жилого дома (литер 2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК СУ-10» и ЖСК «Свердловский» заключен договор №/№ инвестирования строительства, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башхимрегион» (далее «Заказчик») и ООО «ГК СУ-10» (далее «Инвестор») заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно которому инвестор обязуется передать заказчику средства финансирования для строительства многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в <адрес> (строительный адрес).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-476-Ж, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно решению Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № № по ул. <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан.

Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам обследования строительных конструкций на объекте «Многоэтажный жилой дома (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>» основные строительные конструкции жилого дома (секции «А», «Б») и подземной автостоянки на объекте «Многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе <адрес> (строительный адрес), фактически <адрес>, выполнены в соответствии с проектом 70/2011/027/11-КЖ, на который имеются положительные заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (секции «А» и «Б») и подземной автостоянки на данном объекте оценивается как работоспособное.

Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обеспечен инженерными системами, выполнены системы водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, организованы санитарные узлы, объект готов к эксплуатации.

Объект соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности СНиП 21.01-97 актуализированная редакция СП 112.13330.2012; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты), а также действующим требованиям строительно-технических норм ГОСТ 31937 -2011, ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых и административных зданий», СНиП 31-01-2003 актуализированная редакция СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» актуализированная редакция СП 71.13330.2017; санитарно-гигиенических СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в редакции СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 с изм. и доп. № в СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) и других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и проектной документации №-КЖ.

Жилой <адрес> Республики Башкортостан не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражные боксы и квартиру.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Свердловский» в пользу истца [СКРЫТО] Е. И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 900 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в интересах [СКРЫТО] Е. И. к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», ООО «ГК СУ-10», Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Е. И. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на уровне -4,500 многоэтажного жилого дома № № по ул. <адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за [СКРЫТО] Е. И. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на уровне -4,500 многоэтажного жилого дома № № по ул. <адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за [СКРЫТО] Е. И. право собственности на трехкомнатную квартиру № №, расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома № № по ул. <адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Свердловский» в пользу [СКРЫТО] Е. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 900 рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 21.02.2020 года.

Судья Кочкина И.В.