Дело № 2-1491/2019 ~ М-1049/2019, первая инстанция

2-1491/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре судебного заседания Амитовой Р.Г.,

с участием истца К.В.Н.,

представителя ответчика УЗИО Администрации ГО г. Уфа У.Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.Н. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

К.В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании отказа от ДД.ММ.ГГГГ № № необоснованным и признании права собственности на земельный участок.

В дальнейшем, в ходе рассмотрения дела, истец отказался от требований в части признания необоснованным отказа.

В обоснование иска, К.В.Н. указал, что жилой дом с надворными постройками был признан Ленинским судом, как частная собственность, ДД.ММ.ГГГГ и приобретен им, согласно договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, К.В.Н. является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (№ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Истец К.В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан У.Г.Р. в судебном заседаниии просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20); обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статья 42).

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что К.В.Н. является собственником домовладения, общ.пл. 262,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, домовладение расположено на земельном участке общей площадью 450+/-7кв.м с кадастровым номером №, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под жилую застройку.

Как видно из договора купли-продажи, указанный жилой дом принадлежал П.Е.Я. на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 04.03.1997 года.

Земельный участок был предоставлен землепользователю до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцу право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешел на основании договоров купли-продажи.

Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями суду не представлено.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеприведенного законоположения, следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В связи с чем, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец, ставший собственником жилого дома на основании договора купли-продажи, приобрел право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме.

Таким образом, истец являющийся собственником домовладения, которое он приобрел по договору купли-продажи, предоставленный правопредшественникам в пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ, имеет право получить его в собственность бесплатно в силу статьи 3 п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ".

Поскольку спорный земельный участок впервые был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, и именно для строительства индивидуального жилого дома, у истца возникло право на приватизацию участка путем переоформления прав на него.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, исходя из их, относимости, допустимости достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск К.В.Н. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за К.В.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.М. Гималетдинов