Дело № 2-1466/2014, первая инстанция

2-1466/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2014 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М., с участием представителя истца [СКРЫТО] В.И. – Афанасьевой В.Г. по доверенности, представителя ответчика [СКРЫТО] Э.З. – Нигматзяновой Е.В. по доверенности,

при секретаре Яныбаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.И. к [СКРЫТО] Э.З. о взыскании задолженности по договору временного найма жилого помещения,

Установил:

[СКРЫТО] В.И. обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Э.З. о взыскании задолженности по договору временного найма жилого помещения, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей [СКРЫТО] Э.З. был заключен Договор № временного найма жилого помещения, собственником которого являлся он. В соответствии с условиями данного договора и акта приема-передачи (приложение № к Договору от 10.10.2011г.) он передал, а ответчица [СКРЫТО] Э.3. приняла за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру общей площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор был заключен без указания срока найма. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.6 Договора ответчица была обязана вносить плату за пользование жилым помещением в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей ежемесячно, предоплатой за один месяц, а также возмещать ему как наймодателю все суммы, оплаченные им поставщикам коммунальных услуг (электроэнергия, вода, интернет, кабельное телевидение, оплата телефона). Однако свою обязанность по оплате Договора найма ответчик [СКРЫТО] Э. 3. выполняла не регулярно. И после его письменного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был между ними расторгнуть о чем было составлено письменное соглашение с указанием суммы задолженности, которое [СКРЫТО] Э.З. подписывать отказалась. Квартира была в этот же день принята по акту приема-передачи. Ответчица не исполнила должным образом принятые на себя обязательства по оплате за найм жилого помещения и по возмещению коммунальных услуг. Так же во время действия договора по вине [СКРЫТО] Э.3. была затоплена <адрес>, расположенная ниже этажом. По данному факту в день затопления был составлен Акт, истец был вынужден оплатить собственнику <адрес> сумму причиненного ущерба в размере 16 620 рублей, что подтверждается распиской. Также, согласию Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ из квартиры пропал чайник марки "Polaris" стоимостью 800 рублей. Всего задолженность [СКРЫТО] Э.З. по договору временного найма жилого помещения составляет 241839 рублей. Проживая в <адрес> РБ он вынужден был приезжать в <адрес>. Им был затрачен бензин на поездки на сумму 2000 рублей. Так же для обращения в суд он вынужден был обратиться к юристу. Стоимость затрат на юридическую помощь составила 5000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате найма 200000 руб., сумма коммунальные услуги 24419 руб., возмещение ущерба затопление квартиры – 16620 руб., стоимость чайника – 800 руб., расходы по госпошлине 5619 руб., расходы по уплате услуг представителя 5000 руб. Далее исковые требования были уточнены и истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате найма 200000 руб., сумма за электроэнергию 10147,56 руб., за горячую воду 11051,67 руб., за холодную воду 4781,61 руб., кабельное телевидение 4118 руб., интернет -2060 руб., возмещение ущерба затопление квартиры – 16620 руб., стоимость чайника – 800 руб., расходы по госпошлине 5619 руб., расходы по уплате услуг представителя 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца Афанасьева В.Г. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Э.З. – Нигматзянова Е.В. исковые требования не признала, в обосновании доводов суду представила возражение.

[СКРЫТО] В.И., [СКРЫТО] Э.З., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд согласно ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] В.И. и [СКРЫТО] Э.З. заключен Договор № временного найма жилого помещения.

В соответствии с условиями данного договора и акта приема-передачи (приложение № к Договору от 10.10.2011г.) [СКРЫТО] В.И. передал, а ответчик [СКРЫТО] Э. 3. приняла за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру общей площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно письменного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут о чем было составлено письменное соглашение с указанием суммы задолженности, которое [СКРЫТО] Э.З. подписывать отказалась.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.6 Договора ответчица была обязана вносить плату за пользование жилым помещением в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей ежемесячно, предоплатой за один месяц, а также возмещать ему как наймодателю все суммы, оплаченные им поставщикам коммунальных услуг (электроэнергия, вода, интернет, кабельное телевидение, оплата телефона).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Истцом представлен расчет сумм подлежащих взысканию.

Таким образом, задолженность по оплате найма составляет 200000 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недоплачено 25000 рублей.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., т. е. пять месяцев по 35000 руб. = 175000 рублей).

Суд считает обоснованными исковые требования в части взыскании задолженности за найм квартиры в размере 200000 рублей, ответчиком указанная сумма в письменном возражении и в судебном заседании не оспорена.

Истцом представлен расчет по оплате электроэнергии на сумму 10147 рублей, представителем ответчика указанный расчет оспорен и согласно расчету ответчика сумма задолженности по электроэнергии составляет 9224,68 рублей. Представленный ответчиком [СКРЫТО] Э.З. сумма расчета задолженности по электроэнергии, представитель истца Афанасьева В.Г. признала. Суд, проверив расчеты представленные сторонами, находит расчет представленный ответчиком [СКРЫТО] Э.З. верным, в связи с чем, считает обоснованным иск в части взыскания с ответчика задолженности по оплате электроэнергии в размере 9224,68 руб.

Также суд считает верным расчет суммы за оплату горячей воды 11051,67 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год начислено - 1567 рублей 17
копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12. 2012 год начислено - 4417 рублей 30 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год начислено 5067 рублей 20 копеек), за оплату холодной воды 4781,61 рубль (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год начислено - 689 рублей 76, копеек, за период с 01,01.2012 по 31.12. 2012 год начислено - 2589 рублей 48 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год начислено - 1502 рубля 37 копеек), за кабельное цифровое телевидение за 23 месяца -4118 рублей (за период ДД.ММ.ГГГГ по 10.09.2013), за интернет – 2060 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.09.2013).

Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает. В судебном заседании представителем ответчика оспаривался расчет холодной и горячей воды представленный истцом со ссылкой, что расчет должен производиться по установленным в квартире счетчикам. Представитель истца пояснила, что указанные счетчики не опломбированы и их показания не принимались управляющей компанией. Суд, удовлетворяя исковые требования в части взыскания стоимости расходов по оплате холодной и горячей воды принимает во внимание расчет, представленный ООО Теплосервис, в связи с чем считает исковые требования в данной части обоснованными.

Суд считает обоснованными исковые требования в части взыскания услуг кабельного телевидения в размере 4118 рублей, и услуг интернета 2060 рублей, расчет иска в данной части судом проверен и сомнений не вызывает. Доводы ответчика о том, что она фактически не пользовалась указанными услугами, заключив новый договор, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Так согласно п. 4.6. договора наниматель оплачивает услуги интернета, кабельного телевидения, при подписание договора ответчик согласился с указанным пунктом договора.

Истцом не представлены доказательства по расходу бензина, из представленных чеком не усматривается, в какой именно автомобиль данный бензин был залит и для каких целей. Таким образом, в части взыскания расходов для заправки автомобиля и обеда в сумме 5623,23 руб. подлежит оставлению без удовлетворения.

Также суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания ущерба причиненного затоплением в размере 16620 рублей, суду не представлены доказательств подтверждающие, что залив квартиры произошел по вине именно ответчицы, а не собственника [СКРЫТО] В.И., либо третьих лиц, в том числе управляющей компании.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскание ущерба связанного с пропажей чайника в размере 800 рублей, суду не представлены доказательства подтверждающие стоимость имущества.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в а именно в сумме 5512,35 рублей расходы по уплате государственной пошлины и согласно ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] В.И. удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Э.З. в пользу [СКРЫТО] В.И. задолженность по оплате найма 200000 руб., сумма за электроэнергию 9224,68 руб., за горячую воду 11051,67 руб., за холодную воду 4781,61 руб., кабельное телевидение 4118 руб., интернет -2060 руб., расходы по госпошлине 5512,35 руб., расходы по уплате услуг представителя 5000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.